湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月18日訊 2011的樓市有點(diǎn)“煩”。國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控不曾停歇，而每一次宏觀調(diào)控又會(huì)制造一場(chǎng)蝴蝶效應(yīng)，在地產(chǎn)江湖掀起大風(fēng)波，引爆所謂的“磚家”、“大炮”、“路邊社”們的“獨(dú)家勁爆”樓市預(yù)測(cè)。
一時(shí)間，地產(chǎn)江湖分為三大門派：“看漲派”、“看跌派”、“觀望派”。它們都有自己系統(tǒng)的理論體系，門派學(xué)術(shù)“帶頭人”及獨(dú)立的鐵桿粉絲隊(duì)伍。作為一個(gè)普通的購房者，在他們“獨(dú)家理論”的狂轟濫炸之下，你會(huì)覺得每一種理論都說得過去，每一種理論都有支撐其生存發(fā)展的依據(jù)。但你轉(zhuǎn)念一想，房價(jià)的走勢(shì)不就莫過于“漲”、“跌”、“前途不明”這三種情況嗎？于是，你痛苦了，抓狂了，無奈了。房子這個(gè)東西，究竟是漲還是會(huì)跌，現(xiàn)在究竟是該買還是不該買，你難以抉擇了。
在此，筆者也只能告訴讀者，預(yù)測(cè)買房子的最佳時(shí)機(jī)就像是預(yù)測(cè)股票的抄底價(jià)位、預(yù)測(cè)彩票的中獎(jiǎng)號(hào)碼……沒有什么可以預(yù)測(cè)的最佳時(shí)機(jī)存在。因?yàn)�，影響房價(jià)起伏的因素實(shí)在太多，從原材料價(jià)格到國家政策、從稅收征管到金融調(diào)控、從原材料價(jià)格到供需比例……幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)科在房地產(chǎn)市場(chǎng)上都可以有所涉及。我們根本無法從某一單獨(dú)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象來管中窺豹，進(jìn)而洞悉整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
再者，我們?cè)谂袛喱F(xiàn)在能不能買房的時(shí)候，大多購房者的心理狀況是糾結(jié)的。如果我現(xiàn)在告訴你，今年房價(jià)一定會(huì)降，那么這個(gè)時(shí)候你會(huì)出手買房嗎？不會(huì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)行為有一條鐵律：“買漲不買跌”，如果預(yù)測(cè)今年房價(jià)下降并且被你采信的話，你勢(shì)必會(huì)“持幣待購”，非得等到房價(jià)一跌到底方才出手不可。如果我現(xiàn)在告訴你，今年房價(jià)一定會(huì)大幅度上漲，那么這個(gè)時(shí)候你會(huì)出手買房嗎？顯然也不會(huì)，因?yàn)檫@就意味著房價(jià)像松開手的風(fēng)箏，越來越脫離你的承受能力，而你能做的只是期盼房價(jià)有一天能下跌。所以，你今年依舊不會(huì)買房。
誠然，筆者也同樣有這種心態(tài)。作為一個(gè)普通老百姓，看見房價(jià)貴了，我們就想多等等，看見房價(jià)便宜了，我們又想它是否能更便宜。但就在我們一次次地等待中，房價(jià)已在悄然上漲。因?yàn)槌鞘性诎l(fā)展、工資在增加、通貨在膨脹……在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，房價(jià)也就不可能獨(dú)善其身、巋然不動(dòng)。
有專家認(rèn)為，假如一個(gè)地區(qū)或者城市的房價(jià)與前一年度的房價(jià)是持平的，而該城市的居民收入水平是上漲，那么就可以說房價(jià)是在下降。他說，如果不想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，出現(xiàn)類似于日本那樣的嚴(yán)重到可以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的地步，那么像上面所說的這種意義上的房價(jià)下降，是最理想的。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也可以進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展的健康時(shí)期。
綜上所述，筆者認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)的時(shí)候，就是最佳的買房時(shí)機(jī)。至少，我們不會(huì)為了房價(jià)的”大漲”而“大喜”，不會(huì)為了房價(jià)的“大跌”而“大悲”
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一看：地段
李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑�，但地段沒法改。
二看：交通
交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)的影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
三看：配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
四看：內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
五看：戶型
現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。
六看：物業(yè)管理
物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。
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