三去湘潭樓盤實地考察現(xiàn)場
通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
可以通過以下幾點選房：
1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站房源網(wǎng)上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您最需要的房子
2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當(dāng)中告訴你方式方法
3.實地考察——只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等.
四選擇好的戶型
戶型功能空間包括那些部分？
一般來說，一套戶型的平面功能由門廳（玄關(guān)）、起居室（客廳）、餐廳、臥室（主臥室、次臥室）、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺（生活陽臺、服務(wù)陽臺）以及過道等部分組成，圖示如下：
每戶住宅的平面功能組成:
好的戶型有哪些要求
一套戶型有以上各部分組成，由于各套型格局和面積大小不同，或繁或簡。對購房者來說，除了要根據(jù)自己的居住要求和承受能力選擇合適的戶型外，更應(yīng)該清楚什么樣的戶型是好戶型呢？
面積要求:
首先是各功能組成部分有相應(yīng)的要求，根據(jù)A級住宅評定的標準，各部分指標如下：
起居室：經(jīng)濟性住宅要求面積不小于14m2，開間不小與3.6 m，可用于布置家具的連續(xù)直線墻面長度不小于3 m2；舒適性住宅的相應(yīng)指標應(yīng)該達到16 m2、4.2m、4.2m。
臥室：經(jīng)濟性住宅主臥室使用面積不小于12 m2，其它臥室不小于8 m2；舒適性住宅住臥室不小于16 m2，其它雙人臥室不小于14 m2，小臥室不小于10 m2。
餐廳：經(jīng)濟性住宅面積不小于8 m2；舒適性住宅不小于12 m2，且有自然通風(fēng)和直接采光。
廚房：經(jīng)濟性住宅面積不小于5m2，位置靠近戶型入口處，有自然采光、通風(fēng)，操作臺延長線不小于2.4 m2，廚房凈寬不小于1.8 m2；舒適性住宅相應(yīng)的指標是7 m2，3.0 m2，2.1 m。
衛(wèi)生間：經(jīng)濟性住宅單衛(wèi)生間面積不小于4 m2，雙衛(wèi)生間不小于6 m2，一邊凈長不小于1.5 m2；舒適性住宅相應(yīng)的指標是4.5 m2，8 m2，1.8m。
陽臺：主陽臺進深不小于1.5m，服務(wù)陽臺進深不小于1.2米
其它：套內(nèi)過道面積不超過使用面積的1/20；居室凈高不低于2.4m，廚房、衛(wèi)生間凈高不低于2.2m；套內(nèi)同層樓面標高突變高差不大于2公分；經(jīng)濟性住宅儲藏空間不小于1.5m2；舒適性住宅儲藏空間使用面積不小于3 m2，還應(yīng)該設(shè)置面積不小于6 m2的工人房。
朝向和功能流線:
其次是朝向和功能間的聯(lián)系。起居室、臥室和生活陽臺應(yīng)取最好的朝向（在我國應(yīng)朝正南或南偏東或南偏西），工作室和餐室應(yīng)取次好朝向，而廚房、廁所、浴室和貯藏間可不好朝向。
一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，造成居室面積的浪費，家具的布置也會受到極大的限制。
一個好的戶型除了起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等基本空間齊備外，還應(yīng)該符合以下要求：套內(nèi)公共和私密空間分區(qū)；戶內(nèi)交通流暢，不穿行起居室、臥室等主要功能空間。
總之，一個好的戶型，不但要求各功能齊全，各部分面積合理，還要求相互之間相互區(qū)分且連接合理，方便居住的室內(nèi)各項活動。如何選擇到合適你的戶型，除了了解以上基本常識以外，還應(yīng)該根據(jù)自己的需求多看多選，有一定的實際經(jīng)驗方能找到對自己合適的戶型。
