CPI新高、金價(jià)上漲、股市下跌，房產(chǎn)類投資關(guān)注度持續(xù)走高
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 近兩個(gè)月以來，諸如CPI新高、金價(jià)上漲、股市下跌、美債危機(jī)等看似與我們?nèi)粘Ｉ铌P(guān)系不大的詞匯卻時(shí)常出現(xiàn)在我們的身邊�！澳憧梢耘懿贿^劉翔，你一定要跑過CPI”。于是乎，為了跑贏CPI，出現(xiàn)了各種民間省錢高手，想盡一切辦法節(jié)省，團(tuán)購(gòu)、秒殺、囤積……而除了“省”之外，對(duì)于手頭有流動(dòng)資金的人來說，合理理財(cái)也很重要。CPI上漲，錢存在銀行里那點(diǎn)利息根本追不上CPI，跑贏CPI的辦法之一就是投資。
但投資渠道在哪里呢？“黃金吧，可不是普通老百姓輕易玩得起的�！薄肮墒邪�，受國(guó)際環(huán)境影響近期也是屢屢受挫。”……人們?cè)谧h論紛紛之際，又不約而同地將目光轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)上。
據(jù)記者觀察，今年以來湘潭樓市出現(xiàn)了一個(gè)特別明顯的現(xiàn)象，即在剛需購(gòu)房為主導(dǎo)的前提下，有越來越多的避險(xiǎn)資金進(jìn)入了樓市。而投資客受房產(chǎn)新政影響，也正從單一住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向囊括商鋪、商務(wù)公寓等眾多業(yè)態(tài)的大盤以及商業(yè)地產(chǎn)。
CPI屢創(chuàng)新高
“財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)”正在進(jìn)行
1998年，100元面值人民幣剛剛開始正式流通的時(shí)候，曾引來不少的抱怨：“面額太大，出去買東西小販都找不開，很不方便�！�23年后的今天，眾多網(wǎng)友卻開始盤算：現(xiàn)在的１００元還能買點(diǎn)啥。
網(wǎng)友“青年才俊”說：前兩年，房?jī)r(jià)猛漲，買房后，我做了“房奴”；還貸時(shí)，我成了“卡奴”；如今，豬肉猛漲，我又被迫變成了“菜奴”。8塊錢一斤的蘋果太貴，改吃1塊錢一斤的黃瓜；食用油太貴，炒菜改涼拌了。
網(wǎng)友“租客”跟帖：甭說買房了，租房都快租不起了……剛畢業(yè)時(shí)，租房時(shí)兩室的房子月租才500塊，房?jī)r(jià)一年一個(gè)價(jià)，房租也是水漲船高，今年租房，好一點(diǎn)的合租房單間都漲到了500塊以上。
網(wǎng)友“畢業(yè)大學(xué)生”自嘲：從今天起，做一個(gè)對(duì)自己摳門的人。出門只坐公交，去近的地方就騎車或步行。不煲電話粥，盡量短信飛信說事……
網(wǎng)友“我不是黃蓉”感慨：這是一個(gè)“漲”聲如潮的時(shí)代，買什么漲什么！現(xiàn)在，劉翔也跑不贏CPI嘍。去年我花2元錢吃2個(gè)蘋果，現(xiàn)在花2元錢買1個(gè)蘋果，生活質(zhì)量下降了1倍，GDP卻增長(zhǎng)了1倍。
無奈的自嘲背后，是不斷增長(zhǎng)的通脹壓力帶來的無奈。 2011年上半年，湘潭市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）為5.5%，其中非食品價(jià)格指數(shù)上漲3.6%，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)上漲5.5%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)上漲5.8%，扣除鮮菜鮮果總指數(shù)上漲5.4%，扣除食品煙酒和能源價(jià)格指數(shù)上漲3.1%。湘潭CPI八大類價(jià)格指數(shù)與上年同期相比全面上漲。其中上漲較大的主要是食品類和居住類，分別上漲9.8%和9.2%。
上半年，湘潭居住價(jià)格已成為價(jià)格總水平上揚(yáng)主要?jiǎng)恿χ弧Ｊ芊孔�、燃料等價(jià)格上漲推動(dòng)，上半年居住類價(jià)格同比上漲8.2%，帶動(dòng)總指數(shù)上漲 1.59 個(gè)百分點(diǎn)，成為推動(dòng)總指數(shù)上漲的第二動(dòng)力。其中建房及裝修材料上漲5.0%，住房租金上漲11.7%，水、電、燃料價(jià)格上漲6.4%。負(fù)利率不再只是報(bào)紙上的數(shù)據(jù)，更是老百姓日常生活中的切身感受。
持續(xù)“高燒”的CPI數(shù)據(jù)，讓每個(gè)家庭對(duì)CPI從來沒有如此熟悉。食品菜價(jià)上漲,產(chǎn)品出廠價(jià)飆升,房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)。市民陳先生是典型的工薪一族,每月收入2500元的他也成為了今年緊盯CPI的眾人中的一員�！白鳛槠胀ǖ墓ば揭蛔�,我們把60%的收入都放在了銀行賬戶里做定存�！标愊壬硎荆瑒偨Y(jié)婚不久的他有著一個(gè)對(duì)未來一攬子的龐大計(jì)劃,買房、生孩子、教育……為了為滿足今后的生活開支、子女的教育支出以及購(gòu)買房產(chǎn)或養(yǎng)老,他節(jié)衣縮食,大部分的收入都投入到他之前認(rèn)為最安全最有保障的銀行儲(chǔ)蓄里面。但近半年來的情況卻是讓很多如陳先生家情況一樣的市民如坐針氈，“現(xiàn)在就像是在打一場(chǎng)‘財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)’，選擇渠道最關(guān)鍵�！�
新形勢(shì)下
選擇投資渠道更應(yīng)謹(jǐn)慎
在作為CPI“急先鋒”的豬肉快要漲到最高將近20元/斤的情況之下，不少受訪的市民紛紛表示，單純依靠銀行儲(chǔ)蓄的保值渠道已經(jīng)“基本不用考慮”，但其他投資路徑如何選擇，大家卻很茫然。
“我個(gè)人傾向于投資黃金，客觀地分析，去年在受美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、歐債危機(jī)、人民幣升值、朝韓沖突等大事件的刺激下，全球股市、商品甚至是債券市場(chǎng)都出現(xiàn)了大幅的波動(dòng)，唯有黃金一枝獨(dú)秀，實(shí)現(xiàn)了單邊上揚(yáng)�！苯暝谂笥阎笇�(dǎo)下逐漸進(jìn)入“炒金界”的市民鄧女士對(duì)記者說道：“在21世紀(jì)的第一個(gè)10年里，黃金也是主流投資產(chǎn)品中唯一在每年都保持正收益的品種，這不是金價(jià)又漲了嘛！目前我和老公都準(zhǔn)備把更多的閑錢抽出來，在合適的時(shí)間再投資一部分黃金或紙金類的理財(cái)產(chǎn)品。”
不過無論是投資實(shí)物黃金、紙黃金還是黃金期貨，高額的資金成本以及相關(guān)信息的透明度仍是使絕大多數(shù)的受訪者可望而不可即。有著多年炒股經(jīng)驗(yàn)的老李說道：“就我個(gè)人而言，還是愿意選擇投資股市�！钡罱軜�(biāo)普下調(diào)美國(guó)主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)影響，全球股市呈現(xiàn)了“多米諾骨牌”式的連續(xù)下滑，“A股短短4天之內(nèi)最大跌幅將近9%，我本月9日看行情時(shí)最低探至2437點(diǎn)，真是瞬間無語了！”談話過程中老李抱怨道。
有調(diào)查顯示，近6成的投資者認(rèn)為大盤還有繼續(xù)下跌的可能性。如此一來，大家的投資保值渠道也就更窄了�！熬褪牵綍r(shí)我就喜歡看郎咸平之類的專家對(duì)國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的分析，面對(duì)投資渠道的縮窄，身邊的親戚朋友有不少又開始看房子了。上周六正在城東幸�？ひ魳坊▓@（團(tuán)購(gòu)）看房的許女士這樣對(duì)記者說到。
無獨(dú)有偶，絕大多數(shù)的潛在購(gòu)房者都和許女士有著同樣的看法，并在近期選擇了解了解樓市的情況。而據(jù)記者多方走訪后總結(jié)，現(xiàn)如今不少兼?zhèn)浔Ｖ低顿Y自住型需求的購(gòu)房者在選擇房源時(shí)，往往會(huì)將目光投向湘潭中心城區(qū)的品質(zhì)大盤或者新興的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)投資如同“雙刃劍”
理性看待是關(guān)鍵
面對(duì)在CPI屢創(chuàng)新高、投資渠道相繼變窄，不少市民又紛紛將目光投向房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)環(huán)境下，河?xùn)|某理財(cái)師劉女士在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)闡述了一個(gè)“雙刃劍”的理論：一方面，通脹加劇將刺激因保值避險(xiǎn)而產(chǎn)生的房地產(chǎn)投資欲望，在住宅限購(gòu)的政策環(huán)境下，更多的投資會(huì)流向商業(yè)地產(chǎn)和品質(zhì)大盤；另一方面，CPI居高不下，會(huì)引發(fā)貨幣當(dāng)局更加嚴(yán)厲的貨幣緊縮政策，下半年或還有一兩次加息。這將使開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊，加速降價(jià)銷售，同時(shí)，抑制資金實(shí)力有限的購(gòu)房需求。增供應(yīng)減需求，無疑會(huì)令房?jī)r(jià)下降。“這一正一反兩個(gè)效應(yīng)，就要看誰在下半年發(fā)揮的作用更大了。”劉女士說到。
湘潭某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，CPI居高不下，會(huì)引發(fā)國(guó)家實(shí)行更嚴(yán)厲的貨幣緊縮政策，下半年存款準(zhǔn)備金利率上調(diào)或加息都會(huì)有一至兩次。貨幣政策的緊縮會(huì)直接導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題。預(yù)計(jì)會(huì)有更多樓盤加速促銷，部分樓盤降價(jià)意愿顯現(xiàn)。他覺得此時(shí)選擇入手市區(qū)品質(zhì)感較高的大盤房源，對(duì)有購(gòu)房需求的市民來說是可行的。
合理投資 策略理財(cái)
“我跑不過劉翔，更跑不過CPI�！本W(wǎng)民紛紛感慨。CPI上漲，意味著消費(fèi)同樣的商品，老百姓要掏更多的錢。管好CPI，就是不讓CPI“偷走”老百姓的錢。那么，在負(fù)利率時(shí)代，老百姓如何才能跑贏CPI呢？業(yè)內(nèi)人士表示，負(fù)利率時(shí)代更應(yīng)注重投資策略。
首先，銀行存款要踏準(zhǔn)加息節(jié)奏。理財(cái)專家建議，對(duì)于偏好銀行存款的市民來說，存款期限不宜超過半年，可以三個(gè)月為周期辦理自動(dòng)轉(zhuǎn)存，這樣，一旦央行在最近三個(gè)月內(nèi)加息，可及時(shí)分享加息帶來的收益。
其次，要少持有現(xiàn)金多參與投資。隨著通貨膨脹預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，老百姓應(yīng)對(duì)通脹的有效措施，就是盡早把手頭的現(xiàn)金換成具備升值潛力的資產(chǎn)，讓自己的財(cái)富也跟著物價(jià)一起漲。也就是說，當(dāng)前應(yīng)少握現(xiàn)金，多參與投資活動(dòng)，讓增加的投資收益來抵御存款利息收益損失。
有效應(yīng)對(duì)通貨膨脹還有一個(gè)策略，那就是在投資活動(dòng)中多用銀行的錢。因?yàn)�，投資者向銀行貸款購(gòu)買資產(chǎn)后遇到貨幣貶值，其資產(chǎn)就要值更多的錢，而當(dāng)投資者還貸的時(shí)候，卻只需還當(dāng)初貸款時(shí)的本金加利息，這樣相當(dāng)于實(shí)際負(fù)債水平下降。
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