湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 近段時(shí)間了，隨著湘潭房?jī)r(jià)不斷攀高，編輯周邊的人似乎對(duì)樓市失去了興趣，幾句“不談房?jī)r(jià)，意義不大”便輕言帶過。即便有人想深入挖掘，似乎也找不出新意，欲言又止，最終感嘆兩句，話題又轉(zhuǎn)向其他。
“不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中死亡”。于是，有專家再次發(fā)表“拐點(diǎn)論”，或“八九月將出現(xiàn)拐點(diǎn)”，或“三季度樓市拐點(diǎn)必現(xiàn)”等等不絕于耳。事實(shí)上，每當(dāng)有大的地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)上各種房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”便會(huì)應(yīng)聲而起。傳說中的拐點(diǎn)有幾次似乎已經(jīng)被嗅到了味道，但始終沒有真正出現(xiàn)，房?jī)r(jià)依然我行我素。樓市拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？究竟什么時(shí)候到來？也許很難準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但眾多業(yè)內(nèi)人士相信，在調(diào)控緊逼、資金告急以及龐大的供大于求壓力下，開發(fā)商為了加速銷售回款，采取更大范圍的降價(jià)措施，將是必然的選擇。這一次是不是真的“狼來了”？
房?jī)r(jià)雖然是樓市調(diào)控的主要目標(biāo)之一，但絕不是唯一目標(biāo)。關(guān)鍵在于，地產(chǎn)泡沫有沒有擠掉、中低收入階層和普通消費(fèi)者的住房問題有沒有解決、樓市是否進(jìn)入健康發(fā)展的軌道。很顯然，在調(diào)控政策的強(qiáng)力作用下，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭已被遏制住了，漲速也出現(xiàn)了明顯回落，少數(shù)地區(qū)還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，這無疑是積極的信號(hào)。但是，這種積極的信號(hào)能否繼續(xù)維持下去，最終實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目標(biāo)，還不容過于樂觀。一方面，部分二線及三線以下城市的房?jī)r(jià)依然保持一定的上漲速度，如何避免房?jī)r(jià)泡沫在這些城市繼續(xù)蔓延，是值得認(rèn)真研究和解決的問題；另一方面，保障房建設(shè)進(jìn)度不夠理想，對(duì)平復(fù)公眾在房?jī)r(jià)問題上的情緒還不是十分有利。如何加快保障房建設(shè)速度，對(duì)未來房?jī)r(jià)和調(diào)控的走勢(shì)十分重要。更重要的是，由于地方政府大拆大建的熱情依然高漲，房?jī)r(jià)泡沫何時(shí)能夠擠干仍是一個(gè)未知數(shù)。
正是基于這樣的背景，在樓市調(diào)控問題上，我們不應(yīng)過于被動(dòng)地依賴房?jī)r(jià)的變化，不要把調(diào)控簡(jiǎn)單理解為讓房?jī)r(jià)降下來。如果保障房工作抓好了、普通商品房的價(jià)格也能控制在老百姓可接受的范圍之內(nèi)，且不出現(xiàn)熱炒商品房的現(xiàn)象，那么讓非普通商品房的價(jià)格繼續(xù)上漲應(yīng)該是一件好事。因?yàn)�，住房本來就�?yīng)該是調(diào)節(jié)社會(huì)收入差距的一種手段，讓有錢人購(gòu)買高檔商品房，政府則通過稅收等手段將依附于高檔商品房的各種稅費(fèi)收回來，再用于社會(huì)公共事業(yè)和彌補(bǔ)中低收入者的收入不足。
很顯然，在樓市調(diào)控政策的強(qiáng)力作用下，如今房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭已被遏制住了，漲速也出現(xiàn)了明顯回落，少數(shù)地區(qū)還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象，這無疑是積極的信號(hào)。但是，這種積極的信號(hào)能否繼續(xù)維持下去，最終實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，還不容過于樂觀。如果房?jī)r(jià)漲跌成為樓市調(diào)控成功與否的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，那么，樓市調(diào)控的唯一目的，就是打壓商品房的價(jià)格。然而，打壓商品房?jī)r(jià)格能解決民眾住房難題嗎？筆者認(rèn)為，解決民眾住房難題，需要的是住房保障體系的構(gòu)建�！笆袌�(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障”，才是解決民眾住房難題的有效途徑。
