三注意合同詐騙
據(jù)市公安局經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前受理的經(jīng)濟(jì)詐騙犯罪案，房地產(chǎn)合同詐騙案占六成以上。詐騙手段主要有一房多賣、假按揭、抵押借款（高利貸）等三種。
該負(fù)責(zé)人稱，房屋租賃、銷售市場(chǎng)合同詐騙等犯罪頻發(fā)，呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點(diǎn)，已嚴(yán)重危害了人民群眾財(cái)產(chǎn)安全及社會(huì)穩(wěn)定。經(jīng)調(diào)查分析，犯罪分子慣用詐騙手段有以下幾種：
一、 利用房屋中介身份實(shí)施詐騙。此類詐騙有４種方式，一是房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。二是中介公司指使員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押。三是利用為購房人代辦銀行貸款之機(jī)將房產(chǎn)抵押給銀行。四是公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費(fèi)及定金。
二、以低價(jià)出售為名實(shí)施詐騙。這是詐騙分子通用的手段，為了蠱惑購房者，詐騙分子一般以低于市場(chǎng)價(jià)格的房?jī)r(jià)引誘他人，聲稱其親朋是開發(fā)商，現(xiàn)因資金緊缺，故以低于市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)出售。
三、虛構(gòu)房產(chǎn)或假冒身份實(shí)施詐騙。不法分子以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價(jià)房為名，詐騙他人購房款；通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款；隱瞞門面房即將拆遷的事實(shí)，發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的虛假信息，騙取租金。
四、一房多賣實(shí)施詐騙。一些開發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售、出售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實(shí)，采取一房多賣的方式騙取他人購房款或虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項(xiàng)目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進(jìn)行投資。
五、以訛傳訛實(shí)施詐騙。犯罪分子與受害者多為認(rèn)識(shí)的朋友，或者購房者經(jīng)朋友介紹向犯罪分子購房。
針對(duì)以上情況，民警提醒廣大市民在租賃、購買房屋過程中要提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)。
一、莫有貪小便宜的心理。很多詐騙分子在實(shí)施詐騙行為過程中，抓住人們常有的貪小便宜心理，虛假出售的房子價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格作為誘餌。購房要具有一定的辨識(shí)能力，不要因親情、友情等關(guān)系的誘導(dǎo)，輕易做決定。投資前應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，包括項(xiàng)目的真實(shí)性、項(xiàng)目開發(fā)的具體內(nèi)容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報(bào)盲目投資。
二、購房時(shí)要審查房產(chǎn)開發(fā)商及中介公司的相關(guān)證書。按規(guī)定，開發(fā)商須具備“五證”，而從事房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司也須具備相應(yīng)的資格認(rèn)證。
三、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。簽訂購房合同前可到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)�、賣房人與登記人是否一致等情況，避免購買無產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋，切莫怕麻煩、怕走多程序，導(dǎo)致上當(dāng)受騙。
四、提防交易合同中的“霸王條款”。購房者對(duì)中介公司和房產(chǎn)公司事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機(jī)。在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，提防其中的免責(zé)條款陷阱，以防自身合法權(quán)益受到損害。
