湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 眼下，湘潭新建商品房住宅價(jià)格攀升，二手房越來(lái)越成為多數(shù)消費(fèi)者安家置業(yè)的重要選擇，不過(guò)消費(fèi)者對(duì)其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不夠了解，很有可能被一些不法“黑中介”鉆了空子而大肆賺取“不義之財(cái)”。
湘潭某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人建議：“消費(fèi)者在選購(gòu)二手房之前，應(yīng)先選擇品牌響、信譽(yù)佳、實(shí)力強(qiáng)的大型中介公司。否則，交易的可靠性就很難得到有效保障�！北揪W(wǎng)通過(guò)調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)不法“黑中介”暗箱操作牟利的三大招術(shù)，提醒廣大消費(fèi)者在二手房交易中一定要小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要上不法“黑中介”的當(dāng)。
一，全額房款現(xiàn)金收房 吸引大，損失更大
“現(xiàn)金全額收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤(rùn)最大的一種方式�，F(xiàn)金全額到帳后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任，大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)很痛快地把房本交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。
二，擅自挪用房款投資 金額大 風(fēng)險(xiǎn)更大
一些不法中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存入銀行吃利息，以期讓這些帳上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已經(jīng)推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一定的監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)就高了很多。
三，免傭金大搞障眼法 誘惑多,地雷更多
“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的宣傳廣告，往往是一些中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介公司的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，中介公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是始終如一地堅(jiān)定執(zhí)行的策略。
