湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 2010年，一線(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)輻射能力隨著區(qū)域性戰(zhàn)略合作的加強(qiáng)，正在帶動(dòng)周邊二三線(xiàn)城市迅速崛起，這一勢(shì)頭在2011年將繼續(xù)增強(qiáng)。一線(xiàn)城市尤其是重點(diǎn)城市，由于信貸緊縮，將使得升級(jí)換代的住房需求速度減緩，而剛性購(gòu)房需求受到的影響相對(duì)較小。隨著區(qū)域間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，城市化水平的提高，大型產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，就業(yè)機(jī)會(huì)增多，人才流動(dòng)加大，二三線(xiàn)城市的剛性需求隨之增加。2010年二三線(xiàn)城市供求矛盾凸現(xiàn)，住宅平均求供比（銷(xiāo)售面積/竣工面積）超過(guò)1.7，部分城市價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲。2010年大部分二三線(xiàn)城市土地供應(yīng)均有大幅度增加。
三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在剛性需求的強(qiáng)力支撐下，將繼續(xù)行駛在快車(chē)道上。
房企兼并成常態(tài)
2011年住房分工功能更加明確，市場(chǎng)逐漸劃分為保障房市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)。面對(duì)不同的消費(fèi)群體以及土地金融市場(chǎng)的交錯(cuò)夾攻，現(xiàn)在比較優(yōu)秀的企業(yè)都在調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，制定合理的盈利目標(biāo)。
目前開(kāi)發(fā)商必須重新審視企業(yè)定位，尋找到適合企業(yè)發(fā)展的路徑。就像“小馬過(guò)河”故事，開(kāi)發(fā)商要了解自己，走企業(yè)適合的路發(fā)展，或瞄準(zhǔn)低端，或瞄準(zhǔn)高端，或瞄準(zhǔn)商業(yè)，或開(kāi)拓走向外地，這都是樓市面臨的必然結(jié)果。
短期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加關(guān)注營(yíng)銷(xiāo)，長(zhǎng)期內(nèi)必須以開(kāi)放的心態(tài)打造開(kāi)放的平臺(tái)，以土地為主的收購(gòu)、兼并會(huì)成為常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)逐漸形成分工合作的模式，部分企業(yè)專(zhuān)攻土地，部分企業(yè)專(zhuān)攻建造，部分企業(yè)專(zhuān)攻銷(xiāo)售，形成新的商業(yè)模式。
湘潭樓市三季度或集中放量
上半年湘潭房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步小幅上漲趨勢(shì),眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),下半年湘潭房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)平穩(wěn)上漲之勢(shì)。自6月中旬“剛需”樓盤(pán)一舉入市,得到購(gòu)房者廣泛認(rèn)可,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一片良好以來(lái),眾開(kāi)發(fā)商更是對(duì)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“金九銀十”充滿(mǎn)了信心,湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谌径扔瓉?lái)全年房源供應(yīng)量的頂峰。
2011年上半年，湘潭市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為145.08萬(wàn)平方米，環(huán)比（與2010年下半年比，下同）增加13.79%，同比（與2010年上半年比，以下同）增加82.47%；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為132.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.28%，同比增加77.34%。至6月底，商品住宅累計(jì)可售面積達(dá)143.89萬(wàn)平方米，比2010年年末累計(jì)可售商品住房面積91.32萬(wàn)平方米增加了52.57萬(wàn)平方米，增幅為57.57%。三季度湘潭樓市可能會(huì)迎來(lái)大范圍的打折促銷(xiāo),但實(shí)質(zhì)性降價(jià)出現(xiàn)的可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士分析,各種信號(hào)表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控短期內(nèi)仍然不會(huì)松動(dòng),開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年的銷(xiāo)售預(yù)期不會(huì)太樂(lè)觀(guān)。因此,大多開(kāi)發(fā)商會(huì)加大項(xiàng)目的主推力度。而依據(jù)目前的市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況來(lái)看,購(gòu)房者對(duì)限購(gòu)令已消化到一定程度,觀(guān)望心理逐漸減弱,特別是“特價(jià)房”的帶動(dòng),使得湘潭樓市一度出現(xiàn)回暖跡象。因此,作為第三季度的首月7月份成為房地產(chǎn)市場(chǎng)再次啟動(dòng)的黃金節(jié)點(diǎn)。
分析人士指出,與全國(guó)其他城市相比,湘潭是一個(gè)剛需特別旺盛的城市,加上城市化進(jìn)程的加快,下半年湘潭樓市剛需產(chǎn)品還會(huì)成為供應(yīng)主流,剛需客戶(hù)仍是支撐樓市的重要群體。下半年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈加嚴(yán)峻,而改善型產(chǎn)品也將會(huì)主動(dòng)迎合市場(chǎng)期望,在面臨較強(qiáng)市場(chǎng)壓力下以多種營(yíng)銷(xiāo)方式進(jìn)行推廣。
