湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月5日訊 ７月２１日，位于惠東海岸的碧桂園•十里銀灘對外發(fā)布最新價(jià)格信息，提前認(rèn)籌、開盤當(dāng)天成功認(rèn)購的客戶可額外享受７．５折購房優(yōu)惠，這是今年以來國內(nèi)品牌房企推出的最大折扣。
�。吩拢玻踩�，深圳萬科拿出萬套房源啟動(dòng)今年最大規(guī)模的營銷活動(dòng)“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，活動(dòng)規(guī)模之大、輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多均創(chuàng)下萬科的歷史之最。
�。冈拢比障挛�，中國指數(shù)研究院發(fā)布《２０１１年７月中國房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，報(bào)告顯示，２０１１年７月，全國１００個(gè)城市中，３３個(gè)城市環(huán)比下跌。
�。玻埃保蹦晗掳肽�，湘潭房價(jià)風(fēng)向標(biāo)劍指何方？交易價(jià)格將走高走低抑或漲停？市勢是明晰還是終成迷局？
樓市供大于求 降價(jià)風(fēng)暴會(huì)否席卷湘潭？
市房產(chǎn)管理局《２０１１年上半年房地產(chǎn)形勢分析報(bào)告》顯示，每平方米３０００元至４０００元的商品住宅為當(dāng)今湘潭樓市主力軍，在價(jià)位結(jié)構(gòu)分析圖表中占了７４％。湘銀•納帕溪谷和東方名苑等樓盤，每平方米已逾４０００元。
正在猶豫要不要現(xiàn)在買房的劉信先生則說：“我是土生土長的湘潭人。其他城市房價(jià)我不討論，湘潭房價(jià)似乎已經(jīng)到了高點(diǎn)，我在等待價(jià)格回落一點(diǎn)再入手�！眲⑿耪J(rèn)為，近日部分城市，特別是部分大城市出現(xiàn)房價(jià)下跌的信號(hào)是一則好消息，他認(rèn)為湘潭離省會(huì)長沙很近，絕對會(huì)被下跌風(fēng)暴影響。
劉信表示，他一直關(guān)注湘潭樓市的變化。他從房產(chǎn)部門朋友處獲悉，今年上半年，我市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為１３２．３５萬平方米；統(tǒng)計(jì)至今年６月末，我市商品住宅累計(jì)可售面積為１４３．８９萬平方米。這組數(shù)據(jù)顯示我市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積小于可售面積，意味著我市目前房源充足，去年部分未售完的房源仍在今年的市場中等待出售。上半年我市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積與登記銷售面積的供需比為１．５５：１，這表示市場供大于求。與此同時(shí)，２０１１年１月１４日至２０１１年４月１７日期間，政府為樓市共出臺(tái)了９項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控，樓市價(jià)格肯定能剎住車。
但是，接受《湘潭晚報(bào)•樓市周刊》采訪的幾乎所有專家、業(yè)內(nèi)人士均對劉先生的觀點(diǎn)持懷疑態(tài)度，他們得出的結(jié)論十分明確——湘潭房價(jià)肯定還會(huì)漲。
湘潭房價(jià)有無理由再上漲？
湘潭市不動(dòng)產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長鄧洪坤介紹說，我市房價(jià)一路看漲，甚至相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，近年我市房價(jià)漲幅較大。但他提醒大家不要光盯著漲幅看，其實(shí)與全國其它城市相比，我市房價(jià)不算高：早幾年《新周刊》曾寫過一句話“湘潭房價(jià)最爽”；日前，有機(jī)構(gòu)通過對全國１００個(gè)城市進(jìn)行抽樣調(diào)查，得出湘潭房價(jià)位列“全國房價(jià)最低城市”的第三名，每平方米均價(jià)僅比新鄉(xiāng)、衡水略高。他打比方道，湘潭住宅均價(jià)即使每平方米上漲１００元，其漲幅也可能比其它均價(jià)上漲１０００元的城市漲幅高。這恰好能說明湘潭房價(jià)還有上漲空間。
中國城市研究院研究員、長株潭城市群研究會(huì)理事張紅專對此作了較為詳盡的分析。他判斷：湘潭房產(chǎn)正處于一個(gè)機(jī)遇期，上升的空間和幅度都不會(huì)太小。他的依據(jù)是：
長株潭是國家級(jí)兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)都市圈，圈內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，城市快速擴(kuò)張，特別是區(qū)域交通體系的快速一體化，使湘潭與株洲、長沙加速融合，湘潭將從長株潭城市群的一個(gè)支點(diǎn)城市，迅速走向一個(gè)大區(qū)域城市不可分割的一部分；
隨著湘潭和長沙、株洲空間距離的拉近，交通設(shè)施的完善，湘潭購房對象和層次都會(huì)大大提升；
湘潭房地產(chǎn)市場由相對封閉剛剛走向開放，價(jià)格尚處在長株潭城市群低谷，處于平穩(wěn)上升的態(tài)勢。
針對上文中市民劉信先生提到的我市房產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象，張紅專認(rèn)為，不能將這個(gè)簡單理解為“市民不需要這么多房子”。他指出一組數(shù)據(jù)：２０１１年上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為１３２．３５萬平方米，這比去年上半年同項(xiàng)數(shù)據(jù)增長了７７．３４％；而今年上半年我市商品住宅登記銷售面積同比增長１４．３８％。這證明今年我市批準(zhǔn)預(yù)售面積有大幅增加，購房群體也一直在增長、龐大。
現(xiàn)在到底買不買房？
不管房價(jià)是漲是跌，市民始終關(guān)心一個(gè)問題“現(xiàn)在到底買不買房”。張紅專建議，剛性需求的人群，該買房不要猶豫；可買可不買的群體，盡量別買，不要給市場“添亂”。
他分析道，如今股市低迷，銀行儲(chǔ)蓄吸引力并未大幅提升，其他投資渠道風(fēng)險(xiǎn)大，我國普遍呈現(xiàn)投資渠道缺乏的現(xiàn)狀，因此投資樓市仍然會(huì)是人們的理財(cái)首選之一。他認(rèn)為，未來隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和湘潭本土商業(yè)與外來商業(yè)的進(jìn)一步融合，寫字樓市場和商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)有較大發(fā)展。
房價(jià)難“走低” 品質(zhì)會(huì)“走高”
湘潭碧桂園 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
大家探討湘潭房價(jià)的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有這樣的觀點(diǎn)：大城市房子降價(jià)了，湘潭撐不了多久。其實(shí)，大城市房價(jià)動(dòng)輒高達(dá)數(shù)萬元每平方米，而湘潭市最高房價(jià)為5000余元每平方米，這兩者差距巨大，所以我認(rèn)為“高者可低，低者很難再低”。
長株潭融城步伐加速，輕軌等城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都在說明一個(gè)問題——湘潭在擴(kuò)張、發(fā)展，市場越來越紅火、房地產(chǎn)開發(fā)成本增高，房價(jià)肯定也會(huì)有相應(yīng)的增長。
這時(shí)我們還需要關(guān)注市場健康、房屋品質(zhì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等問題——對應(yīng)的房屋品質(zhì)與房價(jià)是否相適應(yīng)？開發(fā)商、物業(yè)提供的服務(wù)如何？業(yè)主能否獲得更加完美的居住體驗(yàn)？湘潭現(xiàn)在有一個(gè)好苗頭，市場繁榮起來后，一些外地開發(fā)商，特別是沿海城市的開發(fā)商來到了湘潭，他們的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、管理模式又會(huì)促成市場進(jìn)一步繁榮。
“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”。海子的詩感動(dòng)了一代中國人。我們都?jí)粝霔佑谠娨獾兀S著社會(huì)進(jìn)程加快，“詩意”漸行漸遠(yuǎn)。作為中國房地產(chǎn)十強(qiáng)，碧桂園有自己的堅(jiān)持：開發(fā)“產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、服務(wù)一流”的高品質(zhì)項(xiàng)目，讓廣大購房者享受新都市生活。另外碧桂園物業(yè)管理作為首屈一指的國家一級(jí)物管，更是業(yè)主品質(zhì)生活的軟件保障。談碧桂園的這些是拋磚引玉，期待更多擁有先進(jìn)的企業(yè)影響市場、規(guī)范市場，這樣市民能擁有更完美的家。據(jù)湘潭晚報(bào)
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