湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月2日訊 湘潭市民范先生近日一直很困惑：看中了雨湖區(qū)某交叉口附近樓盤的一套房子，但該項目還沒有預(yù)售許可證，現(xiàn)在正猶豫到底該不該繳納押金。對此，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人給出明確答復(fù)：未取得預(yù)售許可證的樓盤是不允許以任何形式收取購房者定金、押金的。
很多市民對購房繳納押金都很困惑。湘潭市民王女士說，“房子沒有蓋，就要收取押金，說是交上錢才可以排號，開盤時按號選房。遇到這種情況，實在不知道該怎么辦�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)記者調(diào)查采訪后發(fā)現(xiàn)，目前很大一部分房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人訂約時都會收取一定的費(fèi)用，這種費(fèi)用常被冠以定金、訂金、押金、保證金等名義，但開發(fā)商對返還問題大都沒有明確規(guī)定。
對此，房管局負(fù)責(zé)人表示，五證不齊備開發(fā)商售房屬于違法行為，開發(fā)商不允許收取定金。因此，市民不要貪圖便宜購買低價無證商品房，因為這個時候開發(fā)商推出來肯定是比較便宜的。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，因此一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購房時，已交付的費(fèi)用很難退還。因此，在購買期房時，一定要查驗開發(fā)企業(yè)有沒有主管部門核發(fā)的許可證。同時，也可以登錄房產(chǎn)信息網(wǎng)查閱各城區(qū)范圍內(nèi)樓盤預(yù)售許可證的發(fā)放情況，還可向房地產(chǎn)監(jiān)察大隊反映。按規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未取得預(yù)(銷)售許可時，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、收取訂金、預(yù)訂款、吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售。違反規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門處以警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以上3萬元以下的罰款。
樓盤取得預(yù)售許可證的條件
商品房預(yù)售許可申請表、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、土地使用證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建筑物主體工程三分之一以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期、工程施工合同以及商品房預(yù)售方案(預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房多層平面圖)。
