湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊 如今，湘潭樓市一片優(yōu)惠、打折聲。面對(duì)誘人的價(jià)格，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒：近來(lái)出現(xiàn)的優(yōu)惠、打折房，的確有值得關(guān)注的地方，有的房子的確值得購(gòu)買(mǎi)，但越是這種情況下，買(mǎi)房人越不能忘了理性。理性購(gòu)房，一方面不要被所謂的優(yōu)惠讓利沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買(mǎi)；另一方面要客觀地、全面地考慮特價(jià)房是否優(yōu)惠，是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性。那么，買(mǎi)這樣的房子具體應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
1.注意是否有硬傷
有一些房子有硬傷，所以即使是在房?jī)r(jià)上漲階段，其價(jià)格也比一般房子定價(jià)低，更別說(shuō)在如今這種樓市調(diào)控嚴(yán)厲的今天，因此購(gòu)房者千萬(wàn)不要被較大的優(yōu)惠所蒙騙。
對(duì)樓層、朝向、戶(hù)型等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過(guò)程中，要多挑、多看，與周邊項(xiàng)目認(rèn)真比較，充分了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
2.注意房子的產(chǎn)權(quán)
樓市“冬天”里，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)型房子，購(gòu)房者買(mǎi)這種房子時(shí)，應(yīng)對(duì)房子多方考量，重點(diǎn)注意房子的產(chǎn)權(quán)情況。有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒(méi)有多方了解，買(mǎi)到的產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)房產(chǎn)，房子的年限比商品房低不說(shuō)，將來(lái)的生活費(fèi)用也會(huì)增加很多。
3.注意房子是否會(huì)爛尾
在購(gòu)買(mǎi)純降價(jià)型房子時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免買(mǎi)了一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為誘餌，使購(gòu)房者上當(dāng)。
購(gòu)房者更要關(guān)注的是，所要買(mǎi)的房子是否會(huì)爛尾。是否會(huì)爛尾，一般人不易查明，建議先請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，或者多查查開(kāi)發(fā)商的前身今世。如果還是有難度，那就只看一點(diǎn)，其是不是品牌開(kāi)發(fā)商。
4.注意房子的品質(zhì)
購(gòu)房者不要單純被打折所引誘，而是具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶(hù)型等，與區(qū)域在售樓盤(pán)比較。房子不同于一般物品，位置、房型都將決定其價(jià)值。
尤其是要關(guān)注房子的品質(zhì)，品質(zhì)不好的房子，買(mǎi)后不但經(jīng)濟(jì)受損，精神也會(huì)受到打擊。
5.注意房子的面積比
有的房子在面積比上做得不是很到位，這樣的房子，會(huì)影響到一家人的住房質(zhì)量和生活質(zhì)量。
一般來(lái)說(shuō)，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積比和標(biāo)準(zhǔn)，并不意味著將它簡(jiǎn)單相加，便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、面積使用等。
購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房子時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理，客廳是否超大，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
6.注意房子的投資價(jià)值
任何時(shí)候，買(mǎi)房都要考慮到房子的投資價(jià)值，哪怕是優(yōu)惠的房子也不例外。因此購(gòu)房者要考慮打折房戶(hù)型設(shè)計(jì)是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否到位，交通是否便利等等。只有這些因素都齊備，或者未來(lái)有很大改善空間，打折房才保值增值。
此外，多數(shù)尾房為項(xiàng)目最后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后升值空間，如果目前所購(gòu)的樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。
7.注意房子的環(huán)境
購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠的尾房更多應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。購(gòu)房者一定要到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。
