湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊 一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何“小事”對(duì)購(gòu)房人來說都是“大事”。當(dāng)面積縮水、虛假?gòu)V告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖鲁蔀槌B(tài)，我們需要知道，在實(shí)踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱？還有哪些新的陷阱需要我們?nèi)プR(shí)破？
以下列出了12種購(gòu)房陷阱，通過大家對(duì)“買房陷阱”的爆料及專業(yè)人士的解讀，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)給正跋涉在買房路上的網(wǎng)友一個(gè)提醒與參考，同時(shí)希望每個(gè)購(gòu)房者買房過程都能一帆風(fēng)順！
1、精裝修陷阱
市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修、全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時(shí)一推了之。
2、私改規(guī)劃陷阱
開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。
3、以國(guó)家重大活動(dòng)為借口延遲交房
如在北京，對(duì)2008年收房的業(yè)主來說，由于有了“奧運(yùn)”變得特別起來。很多開發(fā)商借“奧運(yùn)”的名義延期交房，并已“不可抗力因素”做借口，企圖逃避責(zé)任。
4、承諾縮水
業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)勢(shì)，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人發(fā)覺現(xiàn)實(shí)與開發(fā)商所說不一致時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時(shí)即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。如購(gòu)房人買房時(shí)被售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買房后卻慘遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。
5、信貸陷阱
房貸七折政策出臺(tái)后，業(yè)主翹首期待政策落到實(shí)處，但某些銀行或者拖延執(zhí)行時(shí)間、或增加了很多苛刻條件，增加實(shí)施難度，使得房貸七折大打折扣！本應(yīng)早就執(zhí)行的政策遲遲不能落實(shí)，給那些期盼的購(gòu)房者帶來只有無期的等待和茫然！銀行的誠(chéng)信到底在哪？相關(guān)房?jī)r(jià)有松動(dòng)買房更要謹(jǐn)慎。
6、樣板間陷阱
樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過了精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購(gòu)房人需要擦亮雙眼。
7、廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)項(xiàng)目做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。
8、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。
9、制造假象
在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
10、合同陷阱
一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
11、面積“多退少補(bǔ)”圈套及公用分?jǐn)偯娣e欺詐
不良開發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
12、交房陷阱
如延期交房、開發(fā)商證書不全、先簽文件后驗(yàn)房、開發(fā)商大事化小、巧立名目亂收費(fèi)等。
