我租的鋪位不是和業(yè)主簽約，而是和二房東簽的。簽了6年，租了兩年多。現(xiàn)在二房東“跑了”，業(yè)主要趕我走，可是我已經交了4年的租金（合同約定每兩年交一次租，一次交兩年），另外還有兩個月的押金。業(yè)主說他已經一個月沒有收到租金了。我交租給二房東跟他沒關系，我必須交鋪走人。我跟業(yè)主說我的裝修花了很多錢，做得很靚，你至少把裝修的錢退一點給我吧。他也不干，還說這個裝修對他來講沒有用。我現(xiàn)在是虧大了，如果找新地方，裝修還要花一大筆錢，租金一樣要重交，還不如繼續(xù)在這里租，最少可以省點裝修錢。請問，我是否有權要求繼續(xù)租賃該商鋪呢？
湘潭365房產網為您解答：你和二房東簽訂的轉租合同是依據(jù)二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同，以及業(yè)主對二房東轉租行為的認可。因此，你可按合同正常使用和租賃商鋪是基于兩個前提條件，一是二房東和業(yè)主簽訂的租賃合同尚未終止；二是你履行了與二房東之間的轉租合同義務，兩個條件缺一不可。您僅明二房東“跑了”了，業(yè)主要求你交鋪，但未說明業(yè)主是否已經依法與二房東解除合同。如果二房東與業(yè)主之間的租賃合同已經依法解除，那么，你和二房東之間的轉租合同也同時解除，業(yè)主有權要求你交回商鋪。如果你想繼續(xù)承租該商鋪，必須按照最高人民法院司法解釋的規(guī)定，代二房東向業(yè)主繳納拖欠的租金和滯納金才行。
湘潭365房產網提醒廣大租房者，在租用他人地盤時，一定要多了了解合同內容和合同法規(guī)定。
