去年，胡先生花了133萬元在湘潭岳塘區(qū)某商業(yè)圈買了一間一手商鋪，預(yù)售合同約定商鋪的層高為4.2米，但收鋪時(shí)，胡先生卻發(fā)現(xiàn)自己買下來的商鋪頂部布滿了管線，其實(shí)際的空間高度只剩下了3.2米，而且商鋪內(nèi)還多了一個(gè)占地2.4平方米的柱子，使用空間大大縮水。胡先生要求開發(fā)商退鋪，但開發(fā)商以樓層的平面設(shè)計(jì)圖紙舉證，認(rèn)為自己已嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，沒有變更設(shè)計(jì)，所以不同意解除合同。多次協(xié)商沒有結(jié)果后，胡先生向法院提起訴訟，要求解除預(yù)售合同并退還已交付的所有房款和利息。
案例分析
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為您支招：雙方在簽訂合同時(shí)樓盤還沒竣工驗(yàn)收，而預(yù)售合同已經(jīng)約定了商鋪具體的層高，開發(fā)商交付的商鋪不符合預(yù)售合同的約定，而且在銷售過程中沒有出具相關(guān)施工圖紙，也隱瞞了交付的商鋪頂層將布滿管線和將增加柱子的事實(shí)，已形成違約責(zé)任。所以胡先生有權(quán)與開發(fā)商接觸簽訂的預(yù)售合同，開發(fā)商需返還胡先生的購(gòu)房款133萬元并支付相關(guān)利息。
法律分析：
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以依法解除合同。如果開發(fā)商在銷售過程中故意隱瞞了存在問題，購(gòu)房者收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，就有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)還提醒市民購(gòu)買一手商鋪時(shí)，一定要先詳細(xì)了解商鋪的設(shè)計(jì)，要將開發(fā)商的所有承諾都寫到預(yù)售合同里。同時(shí)還要約定如果開發(fā)商在交鋪時(shí)未能達(dá)到預(yù)售合同約定的交鋪標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商賠償損失。如果購(gòu)房者不愿意解除合同，可以根據(jù)預(yù)售合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
