秦律師：去年初，我看中某房產(chǎn)開發(fā)公司一套坐北朝南的預(yù)售房，商品房買賣合同對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等作了明確約定，我按約支付了房款。今年初，該公司通知我收房。到現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，該房屋變成東西走向，結(jié)構(gòu)與戶型也變了，于是拒絕收房。他們稱房屋設(shè)計(jì)變更已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，經(jīng)過了原設(shè)計(jì)單位同意，無需告知我或征得我同意。無奈，我要求退房，他們卻說其行為合法，我不能退房。請(qǐng)問，該公司的說法有道理嗎？我可否要求退房并讓對(duì)方賠償？ 羅先生
羅先生：你有權(quán)要求退房，并要求該房產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或同意后可變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，但要考慮到對(duì)他人的影響。就本案而言，即便該房產(chǎn)開發(fā)公司的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更已有合法手續(xù)，但其房屋已出售，要顧及到其行為對(duì)買受人權(quán)益的影響。規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更將直接導(dǎo)致該公司不能按約定向你交付房屋，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，該公司應(yīng)在變更確定之日起的10日內(nèi)書面通知你，由你在15天內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。由于該公司未履行法定通知義務(wù)，無視你的合法權(quán)益，你有權(quán)退房并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，具體可要求對(duì)方承擔(dān)約定的違約責(zé)任，或要求對(duì)方賠償因違約給你造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過對(duì)方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 秦希燕 據(jù)瀟湘晨報(bào)
