湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月28日訊 335畝土地，總起牌價(jià)達(dá)91933萬，湘潭市河?xùn)|地王即將于近期誕生。近日湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯從湘潭市國土資源局政務(wù)網(wǎng)獲悉，潭土網(wǎng)掛[2011]021號(hào)，潭土網(wǎng)掛[2011]022號(hào)，潭土網(wǎng)掛[2011]023號(hào)分別以起拍價(jià)9304萬，35842萬，46787萬正在掛牌。
潭土網(wǎng)掛[2011]021號(hào)起拍價(jià)達(dá)320萬每畝
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公告編號(hào) |
潭土網(wǎng)掛[2011]021號(hào) |
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地塊編號(hào) |
潭土網(wǎng)掛[2011]021號(hào) |
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掛牌起始時(shí)間 |
2011-08-08 08:00 |
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掛牌截止時(shí)間 |
2011-08-17 11:20 |
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地塊坐落 |
岳塘區(qū)福星中路與雙擁路交匯處西北角 |
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地塊面積 |
19341.95㎡ |
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保證金 |
4000.00000萬元 |
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起始價(jià) |
9304.0萬元 |
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增加幅度 |
100.00萬元 |
潭土網(wǎng)掛[2011]022號(hào)起拍價(jià)達(dá)273.66萬每畝
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公告編號(hào) |
潭土網(wǎng)掛[2011]022號(hào) |
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地塊編號(hào) |
潭土網(wǎng)掛[2011]022號(hào) |
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掛牌起始時(shí)間 |
2011-08-15 08:00 |
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掛牌截止時(shí)間 |
2011-08-24 11:20 |
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地塊坐落 |
岳塘區(qū)雙擁路、福星路、岳塘四號(hào)路、望江路合圍地域 |
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地塊面積 |
87316.56㎡ |
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保證金 |
15000.00000萬元 |
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起始價(jià) |
35842.0萬元 |
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增加幅度 |
200.00萬元 |
潭土網(wǎng)掛[2011]023號(hào)起拍價(jià)約266萬每畝
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公告編號(hào) |
潭土網(wǎng)掛[2011]023號(hào) |
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地塊編號(hào) |
潭土網(wǎng)掛[2011]023號(hào) |
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掛牌起始時(shí)間 |
2011-08-15 08:00 |
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掛牌截止時(shí)間 |
2011-08-24 17:00 |
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地塊坐落 |
岳塘區(qū)雙擁路、福星路、岳塘四號(hào)路、望江路合圍地域 |
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地塊面積 |
117161.97㎡ |
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保證金 |
19000.00000萬元 |
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起始價(jià) |
46787.0萬元 |
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增加幅度 |
200.00萬元 |
湘潭房價(jià)或被地價(jià)推高
湘潭土地市場再度升溫，地價(jià)再度走高，直接帶來的后果就是湘潭房價(jià)也將隨之升高。
一個(gè)又一個(gè)的地王誕生，對(duì)于負(fù)擔(dān)本來就不輕的公眾而言，卻未必就是好事一樁。特別是對(duì)于數(shù)以億計(jì)的依靠工薪生活的上班族而言，當(dāng)一個(gè)又一個(gè)的地王不斷地此起彼伏交相輝映之際，則意味著工薪族們的住房夢想變得越來越遙遠(yuǎn)與飄渺。因?yàn)檎l都明白，每個(gè)地王的誕生，看似開發(fā)商在埋單，但最終開發(fā)商的埋單成本都要轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者的頭上，羊毛終歸是出在羊身上。如果認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，那么地王的頻頻誕生，就在有意無意中抬高了公眾的購房成本。
從地方政府的角度而言，地王越多則意味著政府財(cái)政收入越多，地王自然是多多益善；但從民生的角度而言，地王越多，則意味著公眾需要為不斷上漲的房價(jià)付出越來越多的經(jīng)濟(jì)成本；顯然，二者之間形成了一個(gè)反差極為鮮明的對(duì)比。
當(dāng)土地供給充分、商品房供給充分時(shí)，房價(jià)與地價(jià)都沒有出現(xiàn)暴漲，甚至還會(huì)穩(wěn)中有降，而土地供給短缺的城市卻天價(jià)土地頻出。無疑這種對(duì)房價(jià)的預(yù)期是與供求關(guān)系相對(duì)應(yīng)的，對(duì)土地的需求也與供求關(guān)系相對(duì)應(yīng)。
當(dāng)市中心的土地供給越來越少時(shí)，當(dāng)更多的民眾都想擠進(jìn)市中心時(shí)，當(dāng)市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套都集中于市中心時(shí)，中心區(qū)的土地自然會(huì)越來越貴，房價(jià)也自然會(huì)越來越高，城市就不得不一圈圈地像攤大餅一樣由中心區(qū)向四周蔓延。
沒有一個(gè)國家的政府可以保證中心區(qū)的土地供給充分，但卻可以將配套與公共服務(wù)向邊緣地區(qū)轉(zhuǎn)移，并改變所有人都擠進(jìn)市中心區(qū)的預(yù)期。如有的國家用衛(wèi)星城、有的國家用區(qū)域調(diào)節(jié)，用道路與配套、就業(yè)與公共交通等所有效率的提高以改變對(duì)城市中心區(qū)的依賴程度。
過去我們一直在討論地價(jià)和房價(jià)到底誰推高了誰，陷入“先有蛋還是先有雞”的爭論。從2009年房價(jià)的快速上升來看，地價(jià)推高房價(jià)已經(jīng)是不爭的事實(shí)，在房價(jià)的四項(xiàng)主要成本中，地價(jià)占到四到五成，建筑成本到不了兩成。比如現(xiàn)在北京、上海售價(jià)四萬元一平米的房子，地價(jià)一般都達(dá)到2萬元一平米，核心城市地價(jià)畸高。有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，土地成本平均占房價(jià)成本的20%，但這個(gè)平均數(shù)據(jù)包含了很多中小城市。
