根據(jù)最近的艾瑞《中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)研究報(bào)告》顯示，中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)覆蓋人群已經(jīng)超過1.5億，成為百姓進(jìn)行買新房,買二手房,租房等房產(chǎn)消費(fèi)的首要平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)化將成為房地產(chǎn)市場營銷的趨勢。近年來，以房源網(wǎng)(http://m.nlconst.cn)為代表的最新一代房產(chǎn)網(wǎng)站備受矚目，其獨(dú)特的地位獲得廣泛認(rèn)可。
房產(chǎn)中介的網(wǎng)絡(luò)化選擇
房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)化營銷將給整個(gè)行業(yè)帶來巨大影響。據(jù)新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司楚先生介紹：目前80%-90%的客戶來自網(wǎng)絡(luò)，上網(wǎng)查詢房源已成為購房行為的第一步，網(wǎng)絡(luò)可以帶來需求明確、更高質(zhì)量的客戶。“我們門店的負(fù)責(zé)人非常重視網(wǎng)絡(luò)營銷，要求每個(gè)業(yè)務(wù)員都選擇不同的網(wǎng)站進(jìn)行嘗試，然后分享經(jīng)驗(yàn)并參與評比�！背壬Q他是房源網(wǎng)的忠實(shí)用戶，“房源網(wǎng)有個(gè)很獨(dú)特的地方，就是上傳房源是免費(fèi)的。現(xiàn)在一般的房產(chǎn)網(wǎng)站都是每個(gè)月支付固定費(fèi)用才能上傳房源，而房源網(wǎng)卻是免費(fèi)的�！敝悦赓M(fèi)開放“端口”是因?yàn)榉吭淳W(wǎng)的目標(biāo)是提供一個(gè)全球華人最大的房源信息平臺(tái)，房源網(wǎng)有這么一個(gè)觀點(diǎn)：“經(jīng)紀(jì)人上傳房源是信息的提供者，是其勞動(dòng)價(jià)值的一部分，他們是在給網(wǎng)站創(chuàng)造價(jià)值，應(yīng)該多鼓勵(lì)上傳有效房源而不是向他們收費(fèi)，房源網(wǎng)對外公開承諾，房源網(wǎng)長期并且終生對中介和個(gè)人在房源網(wǎng)上發(fā)布出租求租出售求購等房源信息是免費(fèi)的”。
在中國，各類房產(chǎn)網(wǎng)站幾十家，其性質(zhì)也悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。從第一代的媒體資訊平臺(tái)到第二代的單純房源網(wǎng)站，如今已發(fā)展成為一個(gè)整合應(yīng)用平臺(tái)。以近兩年表現(xiàn)突出的房源網(wǎng)為例，不僅提供樓市新聞樓市動(dòng)態(tài)等資訊信息，能智能搜索全網(wǎng)樓盤資訊(第一代)，而且能提供免費(fèi)發(fā)布房源信息打造二手房源信息平臺(tái)(第二代)，還能在線評估二手房新房價(jià)格。使其成為：搜新房樓盤，估二手房價(jià)，上房源網(wǎng)。
據(jù)楚先生介紹：“房源網(wǎng)的模式讓我們不用每天在電腦前刷新房源，只要上傳信息真實(shí)、描述詳盡自然就能排名靠前，很容易被購房者看到。我們覺得這樣的模式很公平，也省了不少力�！爆F(xiàn)在多數(shù)網(wǎng)站依靠頻繁刷新來獲得房源排名靠前，讓經(jīng)紀(jì)人苦于維護(hù)�；ヂ�(lián)網(wǎng)提供了信息互動(dòng)的平臺(tái)，真正的交易還是在線下進(jìn)行，因此越來越多的經(jīng)紀(jì)人開始注重口碑、信譽(yù)等軟性指標(biāo)，給購房者樹立良好的第一印象。
中介探索的選擇:
一、 房源來源廣泛，智能搜索引擎。
好德房產(chǎn)的鄧先生介紹說：“我第一次知道房源網(wǎng)竟然是接到他們用戶的電話，之前我沒有注冊過更沒有上傳過房源，真是讓我吃了一驚�！笔聦�(shí)上，房源網(wǎng)信息一部分來自注冊經(jīng)紀(jì)人上傳，另一部分則來自互聯(lián)網(wǎng)智能搜索引擎，智能的將所有高質(zhì)量的房源“收編”。這一“神奇”功能，為經(jīng)紀(jì)人節(jié)省時(shí)間，免費(fèi)開通自己的專有平臺(tái)。
二、 房源把控嚴(yán)格 監(jiān)督體制完善。
房源網(wǎng)依靠獨(dú)特的智能搜索引擎可判斷房源真實(shí)性，自動(dòng)屏蔽虛假房源，將信息有效性控制在合理范圍內(nèi)。此外，用戶在出現(xiàn)虛假房源或不規(guī)范操作時(shí)可向房源網(wǎng)進(jìn)行投訴。
三免費(fèi)開放“端口”，“開源聯(lián)盟”實(shí)現(xiàn)快速營銷。
房源網(wǎng)是首家提出“開源”聯(lián)盟的房產(chǎn)網(wǎng)站，與眾多門戶網(wǎng)站、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)等進(jìn)行合作，以“共贏”的思路來經(jīng)營網(wǎng)站。通過聯(lián)盟的平臺(tái)讓經(jīng)紀(jì)人的房源有更多營銷渠道，讓房源的營銷成本更低、傳播速度更快、覆蓋范圍更廣泛。另外又通過免費(fèi)開放“端口”，來打造全球華人最大的房源信息平臺(tái)。
四.公平高效。
記者了解到，目前大部分網(wǎng)站的搜索結(jié)果都是按時(shí)間排序，即發(fā)布時(shí)間越近，搜索結(jié)果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源，但是這一機(jī)制卻已經(jīng)開始變味。有的經(jīng)紀(jì)人為了能讓自己頁面在搜索結(jié)果中排名靠前，隔一段時(shí)間就去刷新房源。而當(dāng)越來越多的人發(fā)現(xiàn)這一規(guī)則后，造成的結(jié)果是大家都來不停刷新。“只要離開網(wǎng)站三分鐘，你的信息就會(huì)被擠出第一頁�！编嚺笳f。
作為房產(chǎn)行業(yè)唯一垂直搜索引擎，房源網(wǎng)強(qiáng)調(diào)以技術(shù)力量幫助消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)信息對稱，同樣也要用技術(shù)的力量幫助經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的公平性。房源網(wǎng)可實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)搜索，對于搜索所有房源都將通過人工智能甄別的方式由“技術(shù)”辨別真實(shí)度高的房源，將此類房源置于前端位置。這一嚴(yán)格的要求使得只有真實(shí)及信息詳實(shí)的房源才能排名靠前。
http://hunan.voc.com.cn/article/200911/200911130932119718.html 湖南再線
http://it.rednet.cn/a/11033512.shtml 紅網(wǎng)
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