二、商品住宅市場(chǎng)分析
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2011上半年我市商品住宅的預(yù)售面積為132.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.28%，同比增加77.34%；登記銷(xiāo)售了83.76萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.67%，同比增加14.38%，商品住宅供需比為1.58:1。上半年我市商品住宅供應(yīng)量較大，頻頻出臺(tái)的樓市新政，抑制了我市的投資氛圍，同時(shí)也給具備剛性需求的購(gòu)房者帶來(lái)觀望情緒，至6月底，商品住宅累計(jì)可售面積達(dá)143.89萬(wàn)平方米，比2010年年末累計(jì)可售商品住房面積91.32萬(wàn)平方米增加了52.57萬(wàn)平方米，增幅為57.57%。
商品住房銷(xiāo)售排行榜
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排名 |
項(xiàng)目名稱(chēng) |
銷(xiāo)售套數(shù)（套） |
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1 |
城郊·湘軍源小區(qū) |
606 |
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2 |
城郊·華雅花園 |
495 |
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3 |
建鑫城·國(guó)際社區(qū) |
491 |
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4 |
五礦地產(chǎn)·尊城 |
438 |
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5 |
城郊香樟園·南院 |
362 |
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6 |
山水荷園 |
344 |
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7 |
湘銀·熙城納帕溪谷 |
339 |
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8 |
湖湘林語(yǔ) |
311 |
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9 |
祥霖·九華新城 |
282 |
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10 |
城郊·新府華城 |
230 |
（二）商品住宅價(jià)位結(jié)構(gòu)分析
2011年上半年，湘潭市共銷(xiāo)售商品住宅7418套，銷(xiāo)售主力價(jià)位段為3000-3500元/平方米，共售2494套，占總量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的價(jià)位區(qū)間，共售2199套，占總量的29.65%。
樓盤(pán)價(jià)格區(qū)間分布（部分）
單位：元/平方米
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3000以下 |
3000-3500 |
3500-4000 |
4000以上 |
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芙蓉銘都
錦繡世家
三湘怡苑
萬(wàn)博港住宅樓
春滿(mǎn)江南
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華廈佳園
湖湘林語(yǔ)
德仁·聚星城
盤(pán)龍名府·君澤府
湘電·友誼1號(hào)
...... |
白石古蓮城
中瀚·財(cái)富廣場(chǎng)
建鑫城·國(guó)際社區(qū)
宜華·湘江名城
中地·凱旋城
...... |
東方名苑
新景·御江山
湘銀·熙城納帕溪谷 |
（三）商品住宅戶(hù)型分析
隨著商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的不斷攀升，中小戶(hù)型由于面積小、總價(jià)低，成為商品住宅市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。在2011年上半年間，90-144平方米面積段的商品住宅共銷(xiāo)售4850套，占65%；其次，60-90平方米的小戶(hù)型也逐漸"升溫"，共售1154套，占15%；60平方米以下的超小戶(hù)型也"浮出水面"，共售636套，占9%；144-180平方米的中大戶(hù)型，售583套，占8%；而180平方米以上的超大戶(hù)型，僅售195套，占3%。
以上數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)十分理性，受契稅政策調(diào)整，以家庭為單位，首次購(gòu)買(mǎi)144㎡以下住房時(shí)，才能享受優(yōu)惠政策，引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)設(shè)計(jì)合理、面積適中的戶(hù)型。
在庫(kù)存可售的13242套商品住宅中，90-144平方米面積段的商品住宅最多，共有5756套，60平方米以下的超小戶(hù)型有3662套；60-90平方米的小戶(hù)型有1884套，144-180平方米的中大戶(hù)型有1504套，180平方米以上的超大戶(hù)型有436套。
從戶(hù)型的銷(xiāo)量及庫(kù)存量來(lái)看，最暢銷(xiāo)的戶(hù)型面積庫(kù)存最多，在一定程度上保障了下半年的供應(yīng)，有利于下半年商品住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
