湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 今年，有關(guān)中國人的謠傳可謂甚囂塵上。一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在英國電視上聲稱，中國投資者正在東倫敦?fù)屬徸》�。兩天后，一位聽錯(cuò)了這個(gè)節(jié)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宣稱，在英國首都，三分之一的購房者都來自中華人民共和國。另一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更是離譜，聲稱伊頓公學(xué)(Eton College)今年秋季入學(xué)的新生中，有三分之一是中國人。實(shí)際上，真實(shí)的比例還不到3%。
然而，撇開各方的誤讀不談，一個(gè)基本的真相依舊存在：富有的中國購房者的身影，正出現(xiàn)在世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照財(cái)富管理戰(zhàn)略咨詢公司Scorpio Partnership的統(tǒng)計(jì)，有47.5萬中國人擁有100萬美元或更多的資產(chǎn)。這意味著中國擁有全世界第四大規(guī)模的高凈值富人群體。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，更是好消息的是，中國高凈值富人的資產(chǎn)中有五分之一為房產(chǎn)。
盡管這一新的資產(chǎn)擁有者群體規(guī)模龐大，但明面上卻可能看不出來。中國政府對(duì)公民每年攜帶出境的資金限額為5萬美元，但是成千上萬的中國人悄無聲息的避開了這一資本管制。購房者的數(shù)量以及他們花費(fèi)的金額很難判定，因?yàn)樗麄儾辉笍垞P(yáng)，顯得很神秘。大多數(shù)資金都通過香港流往海外。香港是一個(gè)半自治的特別行政區(qū)，在那里中國人可以自由投資。
不足為奇的是，中國內(nèi)地投資者的身影在香港最為明顯：一年之內(nèi)香港超豪華住宅的價(jià)格近乎翻了一番。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司第一太平戴維斯(Savills)的報(bào)告顯示，價(jià)值1億港元以上住宅的購房者中，有五分之二都是內(nèi)地中國人。這些房產(chǎn)均坐落于香港島最好的區(qū)域，如太平山和淺水灣等地，其價(jià)格在過去12個(gè)月中已經(jīng)上漲了88%，戴維斯香港的副總經(jīng)理彼得•袁(Peter Yuen)說。他補(bǔ)充表示，在內(nèi)地購房者所占比例較小的普通豪宅和大眾住宅市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小。
超豪華住宅的內(nèi)地購房者中，既有所創(chuàng)公司在香港證交所上市的商人，也有想取得香港永久居留權(quán)的高凈值富人。內(nèi)地居民在香港投資650萬港元或以上即可獲得永久居留權(quán)。對(duì)此一些香港政界人士希望收緊永久居留政策，因?yàn)樗麄兟暦Q，內(nèi)地投資者的資金涌入將香港本地人擠出了樓市。目前內(nèi)地中國人正搶在政策變化之前在香港買房。
彼得•袁預(yù)計(jì)，內(nèi)地人士對(duì)超豪華住宅的需求將持續(xù)高漲。“尋求在香港首次公開發(fā)行的公司中，有87%來自內(nèi)地，”他說，“對(duì)于企業(yè)高層人員來說，在香港有一套自己的住宅實(shí)屬正常�！�
與此同時(shí)，在倫敦，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在招募會(huì)講漢語的員工。據(jù)國際地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank的說法，在這12個(gè)月間，倫敦頂級(jí)街區(qū)的國際購房者中，有2.3%都是中國人。該公司表示，中國購房者青睞騎士橋和貝爾戈維亞區(qū)的老房子，以及位于金絲雀碼頭和斯特拉德福德的新規(guī)劃區(qū)域的房產(chǎn)——他們希望借助2012年奧運(yùn)會(huì)的重建“東風(fēng)”來獲利。
許多人購房是為了讓在英國求學(xué)的孩子居住。按照中國大使館的統(tǒng)計(jì)，有10萬名中國學(xué)生在英國中學(xué)和高校讀書。在中國的學(xué)校，英語是必修課，這使得中國學(xué)生進(jìn)入英國大學(xué)相對(duì)容易。入讀英國公立學(xué)校的中國學(xué)生日益增長(zhǎng)。伊頓公學(xué)還專門為中國學(xué)生開設(shè)了一個(gè)教授英語及英國文化的暑期班。
數(shù)百萬英鎊的預(yù)算在中國購房者當(dāng)中并不罕見。倫敦房地產(chǎn)代理公司Kay & Co的董事總經(jīng)理馬丁•比克希提(Martin Bikhit)明白，中國投資者希望購買的是有10至50套公寓的黃金住宅區(qū)域樓宇，用于出租或作為酒店式公寓。購房者代理公司Prime Purchase的合伙人蓋伊•米考克(Guy Meacock)正在幫一對(duì)中國夫婦在騎士橋附近尋找房源。這對(duì)夫婦的預(yù)算是1500萬英鎊。他的女客戶是一位財(cái)務(wù)主管，其丈夫今年將其媒體公司在紐約證交所上市了。夫婦倆準(zhǔn)備要一個(gè)孩子，并希望讓孩子在英國接受教育。他們不想在英國定居，而是在世界各地的住宅間徙居。
