|
商品房買賣合同 |
|
商品房買賣合同說明 |
|
1、本合同文本為示范文本、并可作為唯一簽約使用文本。為保護買受人得合法權益，簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 |
|
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 |
|
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 |
|
4、本合同在開發(fā)商與購房者同時簽訂并經(jīng)開發(fā)商審核后，已自動向市房產(chǎn)管理局提交合同備案，購房者可按打印出來的網(wǎng)上電子版合同第三頁的合同編號. |
|
5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。 |
|
【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，不做選擇 ，以示刪除。 |
|
6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 |
|
商品房買賣合同
|
|
（合同編號：） |
|
合同雙方當事人： |
|
出賣人： |
|
注冊地址： |
|
營業(yè)執(zhí)照注冊號： |
|
企業(yè)資質(zhì)證書號： |
|
委托代理人： |
|
注冊地址： |
|
營業(yè)執(zhí)照注冊號： |
|
買受人： |
|
【 本人】 【 法定代表人】 姓名： 國籍： |
|
【 身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 |
|
共有人： |
|
【 本人】【 法定代表人】 姓名： 國籍： |
|
【 身份證】【 護照】【 營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 |
|
【 委托代理人】【 】姓名： 國籍： |
|
【 身份證】【 護照】【 營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 |
|
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： |
|
第一條 項目建設依據(jù)。 |
|
出賣人以 ____________方式取得位于________________________、 |
|
編號為____________的地塊的土地使用權。 |
|
【 土地使用權出讓合同號】【 土地使用權劃撥批準文件號】【 劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為____________________________________ 。 |
|
該地塊土地面積為____________ 平方米，規(guī)劃用途為____________，土 |
|
地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。 |
|
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【 現(xiàn)定名】【 暫定名】____ |
|
。建設工程規(guī)劃許可證號為________________________ ， |
|
施工許可證號為________________________________ 。 |
|
第二條 商品房銷售依據(jù)。 |
|
買受人購買的商品房為 【 現(xiàn)房】【 預售商品房】。預售商品房批準機關 |
|
為____________________ ，商品房預售許可證號為________________ 。 |
|
第三條 買受人所購商品房的基本情況。 |
|
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見其他補充，房 |
|
號以其他補充上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： |
|
第____________________________________________________________ |
|
【 幢】【 座】 【 單元】【 層】 號房,建筑面積________ 平方米， |
|
其中，套內(nèi)建筑面積________________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑 |
|
面積____ 平方米，測量號________________： 。 |
|
復式________________________________________________________________ ， |
|
建筑面積________平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積____________平方米，公共 |
|
部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米。 |
|
復式________________________________________________________________________ ， |
|
建筑面積____平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共 |
|
部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米。 |
|
以上商品房的用途為________ ，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________， |
|
建筑層數(shù)地上____層，地下____層。 |
|
以上商品房陽臺是 【 封閉式】【 非封閉式】【 無】。 |
|
以上商品房 【 合同約定】【 產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其 |
|
中，套內(nèi)建筑面積共 平方米， 公共部位與公用房屋分攤建 |
|
筑面積共平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu) |
|
成說明見附件一）。 |
|
______________________________________________________。 |
|
______________________________________________________。 |
|
第四條 計價方式與價款。 |
|
出賣人與買受人約定按以下第____ 種方式計算該商品房價款： |
|
1、按建筑面積計算， |
|
該商品房單價為____（____幣）每平方米________元， |
|
總金額（_________________________幣） 。 |
|
2、按套內(nèi)建筑面積計算， |
|
該商品房單價為（____幣） 每平方米________元， |
|
總金額( __________________________幣） 。 |
|
3、按套(單元)計算， |
|
該商品房總價款為(____幣) ________________________ 。 |
|
4、其他方式 |
|
____________________________________________________________________ |
|
第五條 面積確認及面積差異處理。 |
|
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】 |
|
（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 |
|
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 |
|
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 |
|
第____種方式進行處理： |
|
1、以產(chǎn)權登記面積為準，結(jié)算金額多退少補。 |
|
2、雙方同意按以下原則處理： |
|
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； |
|
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 |
|
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 |
|
還給買受人，并按____利率付給利息。 |
|
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn) |
|
權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
|
|
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積 |
|
面積誤差比=────────────────×100% |
|
合同約定面積 |
|
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 |
|
第六條 |
|
在房屋預售時，因房屋未竣工，分攤部分不確定或設計變更等因素產(chǎn)生的 |
|
面積計算與實測后的測量差面積計算部門不承擔相應責任。 |
|
第七條 付款方式及期限。 |
|
1、簽訂本合同時，如買受人購買的商品房為預售商品房的,為確保購房款的安全，買受人應當按本合同約定的時間和付款方式如期足額將購房款匯入出賣人的預售款監(jiān)管帳戶（即該項目預售許可證上指定的監(jiān)管帳戶）。代收購房款的金融機構(gòu)應當為預售款的監(jiān)管機構(gòu)。 |
|
(預售款的監(jiān)管機構(gòu)：________________ 、 |
|
帳戶名稱：________________________________ 、 |
|
帳號: ____________________________ )。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 |
|
2、買受人按下列第____ 種方式按期付款： |
|
1、一次性付款 |
|
____________________________________________________________________ |
|
2、分期付款 |
|
____________________________________________________________________ |
|
3、其他方式 |
|
____________________________________________________________________ |
|
第八條 買受人逾期付款的違約責任。 |
|
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____種方式處理： |
|
1、按逾期時間，分別處理（不作累加） |
|
（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實 |
|
際全額支付應付款之日止，買受人按____日向出賣人支付逾期應付款萬分之____ |
|
的違約金，合同繼續(xù)履行； |
|
（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， |
|
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____ （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 |
|
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 |
|
2、______________________________________________________ |
|
第九條 交付期限。 |
|
出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī) |
|
定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： |
|
1、該商品房經(jīng)驗收合格。 |
|
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 |
|
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 |
|
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 |
|
5、________________________________ |
|
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 |
|
據(jù)實予以延期： |
|
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； |
|
2、________________________________； |
|
3、____________________________________。 |
|
第十條 出賣人逾期交房的違約責任。 |
|
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 |
|
商品房交付買受人使用，按下列第____ 種方式處理： |
|
1、按逾期時間，分別處理（不作累加） |
|
（1）逾期不超過____日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天 |
|
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____ 的違 |
|
約金，合同繼續(xù)履行； |
|
（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____ （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 |
|
2、____________________________________________ |
|
第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定。 |
|
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買 |
|
受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10 |
|
日內(nèi)，書面通知買受人： |
|
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； |
|
（2）____________________________________________； |
|
（3）____________________________________________； |
|
（4）____________________________________________； |
|
（5）____________________________________________； |
|
（6）____________________________________________； |
|
（7）________________________________________________ 。 |
|
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在 |
|
通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi) |
|
通知買受人的，買受人有權退房。 |
|
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人 |
|
已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受 |
|
人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 |
|
第十二條 交接。 |
|
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： |
|
____________________________________________ |
|
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出 |
|
賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承 |
|
擔全部責任。 |
|
第十四條 關于產(chǎn)權登記約定。 |
|
1、雙方約定，按下列第 種方式辦理該商品房的產(chǎn)權登記手續(xù)。按規(guī)定應向國家交納的有關稅費，由 【出賣方】 【買受方】 【雙方按規(guī)定各自】承擔。 |
|
（1）由買受人自行辦理產(chǎn)權登記，出賣人予以配合。 |
|
（2）買受人同意由出賣人委托專人予以辦理，買受人對出賣人委托的辦證人員在辦證過程中的一切行為（包括但不限于檔案利用、房地產(chǎn)測繪等服務項目的委托、代為簽名、代領權證等）均予以認可。 |
|
2、雙方約定由出賣人為主申請辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣方代收辦證費用的時間應在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需辦理預告登記的除外。 |
|
3、出賣人應在商品房竣工驗收之日起九十日內(nèi)、房屋交付給買受人之前申請房屋所有權初始登記，并提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書和相關資料。 |
|
4、出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣 |
|
人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限 |
|
內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理： |
|
（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受 |
|
人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____％賠償買受人損失。 |
|
（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的____％向買受人支付違約金。 |
|
（3）____________________________________________________________ |
|
第十五條 |
|
本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以申請有關的預告登記。乙方行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起____日內(nèi)，由 向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預購商品 |
|
房的預告登記。預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。 |
|
第十六條 保修責任。 |
|
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同 |
|
的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi) |
|
容承擔相應的保修責任。 |
|
2、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細 |
|
約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 |
|
3、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義 |
|
務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維 |
|
修，維修費用由購買人承擔。 |
|
第十七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 |
|
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標 |
|
準的，買受人有權要求出賣人補償雙倍的裝飾、設備差價。 |
|
第十八條 前期物業(yè)服務。 |
|
1、出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：____________________ ， |
|
資質(zhì)證號為：________________________________ 。 |
|
2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為____／月．平方米（建 |
|
筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【 年】【 半年】【 季】收取。價格構(gòu)成包括物 |
|
業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng) |
|
護費、綜合管理費、______________ 、__________________ 、__________ 。 |
|
3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè) |
|
服務。 |
|
4、物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件三。買受人已詳細閱讀附件三有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。 |
|
第十九條 物業(yè)專項維修資金交存的約定。 |
|
在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。 |
|
買受人應當在辦理收房手續(xù)前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。 |
|
第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自 |
|
改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 |
|
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 |
|
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交湘潭仲裁委員會仲裁；雙方約定提交其他仲裁機構(gòu)或依法向人民法院起訴的，應在本條款中另行約定。 |
|
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四） |
|
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 |
|
第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式份，具有同等法律效 |
|
力，合同持有情況如下： |
|
出賣人____份，買受人____份，____份，____份。 |
|
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 |
|
出賣人（簽章）：____ 買受人（簽章）：____ |
|
【法定代表人】 ：____ 【法定代表人】 ：____ |
|
【委托代理人】 ：____ 【委托代理人】 ：____ |
|
聯(lián)系人：________________ 聯(lián)系人：________________ |
|
聯(lián)系電話：________________ 聯(lián)系電話：________________ |
|
（簽章）____________ 【 】 ：____ |
|
年 月 日 年 月 日 |
|
簽于________________________ 簽于________________ |
|
附件一：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 |
|
附件二：裝飾、設備標準 |
|
1.外墻：____________________________________________ |
|
2.內(nèi)墻：____________________________________________________________ |
|
3.頂棚：____________________________________________________________ |
|
4.地面：____________________________________________________________ |
|
5.門窗：____________________________________________________________ |
|
6.廚房：____________________________________________________________ |
|
7.衛(wèi)生間：____________________________________________________________ |
|
8.陽臺：____________________________________________________________ |
|
9.電梯：____________________________________________________________ |
|
10.其他：____________________________________________________________ |
|
附件三：物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容 |
|
附件四：合同補充協(xié)議 |
|
另出賣人同時將以下附著物 隨________________________________ |
|
房屋同時出售給買受人： |
|
閣樓________________________________________ ， |
|
建筑面積 平方米，其中層高2.2米以上部分 平方米，單價________ |
|
（人民幣）________________________元/平方米，計金額 |
|
（人民幣）________________________________________ ； |
|
附屬物1 ________________________________________________幢 |
|
號，面積_________ 平方米，單價（人民幣） |
|
_________元/平方米，計金額_________（人民幣） ； |
|
附屬物2 ______________________________________________________幢 |
|
號，面積_________平方米，單價（人民幣）_________ |
|
元/平方米，計金額（人民幣）__________________ ； |
|
附屬物3 _____________________________________________幢 |
|
號，面積_________平方米，單價（人民幣）__________________ |
|
元/平方米，計金額（人民幣）___________________________ ； |
|
計金額（人民幣）____________________________________ ； |
|
另______________________________________________________， |
|
計金額（人民幣）___________________________； |
|
合計房屋附著物金額（人民幣）___________________________ ． |
|
其他補充： |
|
|
