湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月21日訊 近日，有網(wǎng)友在紅網(wǎng)問(wèn)政咨詢《反映長(zhǎng)沙房產(chǎn)帶押過(guò)戶影響子女上學(xué)的問(wèn)題》
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局答復(fù)稱：
《民法典》施行后，長(zhǎng)沙市自然資源與規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心已開展帶抵押的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，您可結(jié)合房屋登記情況按照以下方式自行判斷：
1、根據(jù)《自然資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》：《民法典》施行前已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，抵押期間轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。建議您與貸款銀行溝通相關(guān)事宜。
2、《民法典》施行后辦理了抵押登記的，建議您查看抵押合同中是否有“雙方約定，不動(dòng)產(chǎn)在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓”的條款。具體事宜建議您與貸款銀行溝通。
“帶押過(guò)戶”簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是已經(jīng)辦理抵押貸款的二手房可以在貸款未付清的情況下再次進(jìn)行買賣。
這也就意味著，無(wú)須先還清銀行貸款，就可以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）、原抵押注銷登記、新抵押設(shè)立登記等交易環(huán)節(jié)的一并辦理，提升了交易效率和便利度。
目前長(zhǎng)沙已經(jīng)有成功辦理的案例：
“帶押過(guò)戶”模式，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場(chǎng)流通性。
二手房好賣了以后，對(duì)于新房市場(chǎng)也是一個(gè)重大的利好。
備注：本文的信息和數(shù)據(jù)僅供參考。
來(lái)源：長(zhǎng)沙樓市俱樂部、紅網(wǎng)時(shí)刻
