精品爱爱,久久久精品亚洲,国产亚洲??久一区二区三,国产suv精二区九色,洲三级,亚洲三级

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊    中國人民銀行6日晚間宣布，自2011年7月7起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次加息將會(huì)對(duì)湘潭樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家為您解讀：

　   10萬元1年期存款利息增250元

　　此次加息方案，各期限存貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。以10萬元存款為例，存3個(gè)月、1年、2年、3年其利息收入分別較加息前增62.5元、250元、500元和750元。

     業(yè)內(nèi)人士：加息加壓湘潭樓市 房價(jià)進(jìn)入僵持

   7月6日晚，央行自2010年來第五次加息，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)連線湘潭多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為持續(xù)的加息將促使湘潭房價(jià)出現(xiàn)僵持，房價(jià)上漲壓力加大，也不排除連續(xù)加息利空樓市，湘潭房價(jià)處在下行通道.

   湘潭河?xùn)|某樓盤銷售經(jīng)理認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個(gè)人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人購房的難度。尤其是市場需求會(huì)因此而短暫減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。湘潭樓市將面臨前所未有的壓力，房價(jià)上漲壓力增大，或進(jìn)入僵持階段！

　   對(duì)于今晚的加息，湘潭資深投資顧問劉敏表示，這已是今年內(nèi)的第三次加息了，也是他意料之外的，現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不太好，再次加息會(huì)造成對(duì)樓市的壓力加重，但就目前來看影響不會(huì)太大。他認(rèn)為，7月份對(duì)湘潭樓市成交量會(huì)有影響，但他預(yù)測三季度末湘潭樓市會(huì)有回暖出現(xiàn)。

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究員認(rèn)為 ，本輪加息應(yīng)該是一次正常的宏觀調(diào)控政策，是綜合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的態(tài)勢后做出的決策，如果將加息理解成單單針對(duì)房地產(chǎn)，就有些夸大的成分了。所以，此次加息對(duì)樓市的影響在2.3個(gè)月內(nèi)并不會(huì)太大，很難有立竿見影的效果。 但結(jié)合2011年中國樓市的特殊情況，尤其是不少有剛性需求和改善性需求的購房者一般預(yù)計(jì)在年末買房， 根據(jù)以往的加息經(jīng)驗(yàn)，年內(nèi)或許還將迎來第四次加息，加息預(yù)期可能會(huì)導(dǎo)致購房者出手速度加快，成交量可能從加息初期的有所下滑進(jìn)入小幅回升的階段，但 是結(jié)合目前正在深入的二次樓市調(diào)控，頻繁的利空有可能加重購房者觀望情緒，可以說，從現(xiàn)在到年末，最考驗(yàn)樓市的時(shí)候到了，湘潭樓市面臨新輪的加壓。

    湘潭網(wǎng)民：央行加息令湘潭樓市“雪上加霜”

     湘潭某位網(wǎng)民在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)論壇發(fā)貼表示，湘潭樓市已經(jīng)表現(xiàn)下行態(tài)勢，已處于和2008年年中相似的臨界點(diǎn)，使得有可能在三季度或三季度末才出現(xiàn)的樓市拐點(diǎn)將提前到來。

    此為網(wǎng)民認(rèn)為開發(fā)商目前流動(dòng)資金將更加受限，加息將直接導(dǎo)致其開發(fā)和持有成本提高，未來樓市供應(yīng)將會(huì)放量，下半年樓市將量漲價(jià)跌。

    對(duì)購房者影響方面，對(duì)沒有漲薪或漲薪幅度較小人來講，持續(xù)的加息對(duì)于已負(fù)有房貸壓力的購房者來講，無疑增加了該群體的生活壓力。他以2008年為例，購房貸款可享受7折房貸與而今取消7折優(yōu)惠之后相比，房貸利率幾乎上漲了70%-80%。

    對(duì)湘潭整體樓市影響分析

    首先從房貸的角度看，加息會(huì)使得購房者的房貸成本大大增加，本來在房價(jià)高企的情況下，購房的經(jīng)濟(jì)壓力就不小了，現(xiàn)在又遭遇加息，會(huì)使得不少準(zhǔn)備購房者推遲或者改變自己的購房規(guī)劃。以貸款100萬、20年等額本息還款為例，加息后按照首套房貸8.5折計(jì)算，每月多還款94.48元，總共多支出約22676.12萬元。

   不論是自住，投資還是投機(jī)，利用低成本房貸優(yōu)惠政策購房的時(shí)代暫時(shí)結(jié)束了，加息下對(duì)于購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求更高，而且房貸成本大大增加了，這樣就使得不少購房者暫時(shí)調(diào)整了購房規(guī) 劃，樓市的購買力釋放力度放緩。

    其次從樓市調(diào)控的整體政策看，加息只是其中的一項(xiàng)措施，隨著二次調(diào)控的展開，樓市反彈的趨勢被壓制。樓市調(diào)控主導(dǎo)型力量除了強(qiáng)調(diào)前期調(diào)控措施的貫徹落實(shí)之外，再度擴(kuò)大了限購令的范圍，提高了房貸首付比 例，現(xiàn)在又提出了加息，在這些措施的綜合作用下，樓市反彈乏力，房價(jià)被暫時(shí)壓制住了。從目前的新政狀態(tài)看，樓市調(diào)控逐步從行政手段過渡到了經(jīng)濟(jì)金融手段， 估計(jì)若是樓市還是不能穩(wěn)定下來的話，估計(jì)政府將會(huì)從稅費(fèi)制度下手，那樣的話不僅對(duì)于準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的人是個(gè)極大的限制和考驗(yàn)，而且對(duì)于已經(jīng)購房的人群也會(huì)形 成一定的壓力。加息既是樓市調(diào)控的一種手段，也是一種試探，若是成功遏制住了樓市房價(jià)的漲勢，則后期不必出臺(tái)更多的政策，若是樓市依然強(qiáng)勢，那就只能推出 更多的調(diào)控手段，因此加息對(duì)于堅(jiān)定一些購房者看空房價(jià)的信心是有一定作用的。

　
    再次從開發(fā)商的角度來看，加息對(duì)其影響會(huì)是最大的。房地產(chǎn)行業(yè)是資金消耗量非常大的行業(yè)，幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都是負(fù)債經(jīng)營，要么背負(fù)著沉重的銀行貸款，要么是從其余渠道獲得的融資，一旦加息，開發(fā)商一方面銷售銳減，回收資金的速度放緩，數(shù)額劇減，其資金周轉(zhuǎn)難度增加；另一方面需要支付的利息成本增加，實(shí)際上增加了企業(yè)的經(jīng)營成本負(fù)擔(dān)，而且加息情況下想要通過其他渠道融資的難度也會(huì)增加。調(diào)控初期開發(fā)商之所以有抗衡新政的底氣，就是因?yàn)槭诸^資金量比較充裕，現(xiàn)在情況轉(zhuǎn)變了，開發(fā)商唯一的出路就是以價(jià)換量，降價(jià)求生存。

    毫無疑問，加息對(duì)于樓市的走勢影響是很大的，樓市銷售回暖的勢頭將會(huì)被遏制，這樣的話在樓市二次調(diào)控政策的綜合影響下，樓市又會(huì)陷入冷凍狀態(tài)。不過，這樣的措施并不能徹底消除樓市危機(jī)，想要真正消除樓市隱患，必須依靠稅費(fèi)制度改革，那才是維持樓市健康發(fā)展的長久之計(jì)。
 

    對(duì)購房者影響分析：

    對(duì)于購房者來說，加息無疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請(qǐng)房貸購房的購房者，加息不僅意味著房貸審批將會(huì)更加嚴(yán)格，而且即使通過審批，付出的購房經(jīng)濟(jì)成本也會(huì)大幅度增加。在連續(xù)兩次的加息之后，房奴們的還貸成本已經(jīng)增加了不少，在目前整體經(jīng)濟(jì)通脹現(xiàn)狀突出的情況下，收入增長有限，日常生活方面的經(jīng)濟(jì)壓力大增，房貸壓力再度提升的話，房奴的生活質(zhì)量就會(huì)嚴(yán)重下降。若是僅僅就是這兩次加息的話，或許還可以承受，怕就怕國家從此進(jìn)入一個(gè)加息通道，來年還會(huì)有多次較大幅度的加息，那樣的話，房貸利息成本持續(xù)提升，對(duì)于購房者來說可不是一個(gè)好消息。購房者要是通過申請(qǐng)房貸購房的話，持續(xù)加息就意味著房貸利息支出持續(xù)增加，購房整體經(jīng)濟(jì)成本不斷提升，這樣會(huì)增加不少供房經(jīng)濟(jì)壓力；購房者要是全款購房的話，倒是不存在房貸利息成本增加的問題，而是擔(dān)心一旦買房之后，樓市房價(jià)在加息影響下出現(xiàn)下降趨勢，那樣房產(chǎn)投資就會(huì)出現(xiàn)縮水。買還是不買？對(duì)于購房者來說是個(gè)糾結(jié)的命題。

     對(duì)賣房者影響分析：

     不僅買房者糾結(jié)，賣房者也同樣處于糾結(jié)當(dāng)中。賣房者現(xiàn)在手中持有房產(chǎn)，按理來說不用急，畢竟加息表面上看起來對(duì)其沒有什么影響，不像還房貸的一族，加息后每個(gè)月的房貸支出就直接增加了。賣房者也有其擔(dān)憂和煩惱，在加息和房產(chǎn)稅等來年樓市可能遭遇的新政政策影響下，樓市泡沫也許并不如想象的那么頑強(qiáng)，一旦樓價(jià)出現(xiàn)下跌趨勢，根據(jù)國人喜歡追漲殺跌的習(xí)慣，房產(chǎn)泡沫很可能由此破裂，到時(shí)候再賣房子估計(jì)就是白菜價(jià)了，趁著目前價(jià)格尚處于高位賣掉可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇�？墒峭�脹擺在眼前，如果加息能夠制止住通脹形勢，那么持有現(xiàn)金不是一個(gè)壞的選擇，如果加息不能抑制住通脹，將房子賣掉換成持有現(xiàn)金的話則是一個(gè)投資悲劇，現(xiàn)金會(huì)持續(xù)貶值，而房產(chǎn)價(jià)值會(huì)持續(xù)沖高，很明顯現(xiàn)金的保值功能遠(yuǎn)不如房子。賣還是不賣？業(yè)主也面臨著艱難的抉擇，一旦選錯(cuò)損失的就是大把的鈔票，同樣是一個(gè)糾結(jié)的命題。

附表：

    金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

    單位：%

    鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
    免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性.