湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 如今，走在大街上，打開電視機(jī)，網(wǎng)絡(luò)上五花八門的售樓廣告隨處可見，可您要知道其中隱藏著諸多陷阱
為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。這些動(dòng)聽的語言刺激買房人的購(gòu)買欲，并不惜血本買下房子。
案例分析：
我們先來看這樣一個(gè)案例，某一個(gè)開發(fā)商做一個(gè)新開樓盤的廣告，廣告是這么說的，某某小區(qū)，傾力打造生態(tài)人居，本小區(qū)離中心商務(wù)區(qū)，就是中心商業(yè)街，離某某地鐵站、離某某重點(diǎn)中學(xué)緊15分鐘車程，小區(qū)
小區(qū)全部采用雙電源配套，全部使用進(jìn)口的電梯，高級(jí)防盜門和酒店式衛(wèi)生潔具，凡在小區(qū)購(gòu)買150平米以上住房者，戶口可以遷入本市，這樣的一個(gè)廣告，新開樓盤的廣告。觀眾朋友，假如您就住在這個(gè)城市，假如您經(jīng)濟(jì)條件也不錯(cuò)，假如你也想買房子，看到這樣的廣告您會(huì)動(dòng)心嗎？且慢，請(qǐng)讓我們一起來看一看，這則短短的廣告里邊，隱藏了多少欺詐陷阱。
第一個(gè)陷阱我們來看一下，廣告里說，小區(qū)離中心商業(yè)街、離地鐵站、離某某重點(diǎn)中學(xué)緊15分鐘車程，請(qǐng)問，15分鐘車程是什么概念？您可能會(huì)脫口而出，這很簡(jiǎn)單，還用問嗎？時(shí)間概念，沒錯(cuò)是時(shí)間概念，可是您理解的15分鐘車程和開發(fā)商理解的一樣嗎？那就不一定了，你想的是，從這個(gè)小區(qū)到上面所說這些地方，就是中心商業(yè)街、地鐵站、重點(diǎn)中學(xué)，15分鐘時(shí)間開車或者乘車走正常的線路就可以達(dá)到，而開發(fā)商是這樣的意思嗎？開發(fā)商想的可能是，從這個(gè)小區(qū)到這些地方，如果走直線距離，15分鐘可以達(dá)到，您想的是上下班、上下學(xué)正常的工作時(shí)間15分鐘乘車或者駕車可以達(dá)到，可開發(fā)商想的是什么？在車輛暢通無阻的情況下，比方說，夜半時(shí)分，以飆車的速度15分鐘可以達(dá)到，而在白天正常上下班的時(shí)候，堵車堵得你，二檔都掛不上。您瞧，15分鐘車程，這是一個(gè)時(shí)間的概念，我們法律明確規(guī)定，不允許以時(shí)間概念取代時(shí)間概念的，開發(fā)商在這兒就是玩了一手，他是拿時(shí)間的概念取代距離概念，造成你速度上的錯(cuò)覺，您還沒有考慮到這么一種情況，這個(gè)小區(qū)是不是鄰近高速，如果開發(fā)商這個(gè)小區(qū)是鄰近高速公路的，他又是拿走高速的速度來算的話，每天幾十天塊錢的路橋費(fèi)您受得了嗎？所以這個(gè)就是一個(gè)廣告陷阱，法律是不允許這么做的。
請(qǐng)看第二個(gè)陷阱，廣告里還說，這個(gè)所有的設(shè)備，就是電梯全部是進(jìn)口的，防盜門都是高級(jí)的，衛(wèi)生潔具都是酒店式的，那么請(qǐng)問一下大家，這個(gè)進(jìn)口電梯是哪國(guó)進(jìn)口的？哪一個(gè)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的？什么品牌？防盜門什么樣的防盜門才算高級(jí)？酒店式衛(wèi)生潔具，請(qǐng)問酒店式又是什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)這些情況，如果消費(fèi)者在看到這樣的廣告之后，不加甄別、不仔細(xì)去思考，稀里糊涂就跟人簽合同了，到時(shí)候必然要遇到麻煩，而且一旦引起糾紛的時(shí)候，按照現(xiàn)行法律的規(guī)定，沒有這樣特別約定的，商品房銷售管理辦法規(guī)定：這種情況下，這個(gè)廣告是不能作為訴訟證據(jù)的，也就是說，法官判案是要根據(jù)合同的具體條款來決斷的，不是依據(jù)廣告，籠統(tǒng)的這些廣告沒有寫進(jìn)合同條款里邊，所以它就不能作為訴訟的證據(jù)去使用，這是第三個(gè)陷阱。
我們?cè)賮砜匆幌拢趶V告里還說，未來兩年這個(gè)小區(qū)所在區(qū)域?qū)⑿藿衬炒笮统�，和某某綜合性醫(yī)院，購(gòu)買150平米以上住房者，這個(gè)戶口可以遷入本市，請(qǐng)問同志們，大家想一下這個(gè)問題，在一個(gè)地方劃定一個(gè)區(qū)域，開發(fā)商在這做廣告了，說未來兩年內(nèi)，小區(qū)所在區(qū)域，請(qǐng)問這個(gè)區(qū)域是行政區(qū)劃還是開發(fā)商自己劃定的范圍？再說，是不是建超市？是不是建醫(yī)院？那是城建規(guī)劃工商衛(wèi)生等職能部門的主管范圍，開發(fā)商有什么樣的權(quán)力做這樣的宣傳？再者說，能不能遷移戶口，是不是遷移戶口那是公安部們的職權(quán)，開發(fā)商更沒有這樣的權(quán)力做這樣的宣傳，您瞧這又是一個(gè)陷阱。有的朋友可能會(huì)現(xiàn)身說法的問我，說您這樣說不對(duì)，您看，開發(fā)商愿意答應(yīng)幫我辦戶口，如果我買了房，他就幫我辦戶口，事實(shí)上我把房子也買了，人家把戶口也給我辦了，這怎么解釋？我說這個(gè)問題很簡(jiǎn)單，這不是一個(gè)法律關(guān)系，這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。開發(fā)商愿意幫您辦理戶口，您也愿意讓他辦，這是一個(gè)明示的委托合同關(guān)系，這在法律上是我們民法所認(rèn)可的，民法允許這么做，哪怕是說開發(fā)商愿意送你一整套樓都可以，只要他愿意送，這就是民事的贈(zèng)與，但是這些東西，不能作為廣告內(nèi)容寫進(jìn)去，如果是在做廣告的時(shí)候，附加這些條件，作為廣告內(nèi)容，那么事實(shí)上他已經(jīng)對(duì)其他沒有在售樓廣告中做出同樣承諾的，那些房地產(chǎn)、開發(fā)商構(gòu)成了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，因此，法律是嚴(yán)厲禁止，在廣告中做出這種承諾的。所以您說那個(gè)東西，跟我現(xiàn)在講這個(gè)，它是兩回事，一個(gè)是民事委托合同關(guān)系，我現(xiàn)在講的是廣告信息陷阱，你說那個(gè)問題不是我們現(xiàn)在要討論的話題。
