剛需很“煩惱”
面對著復雜多變的樓市調控和開發(fā)商的“糾結”，剛性需求購房者似乎正迎來一個前所未有的購房好時機。
觀望者說
還是希望能降一點
自樓市調控出臺以來，政策似乎一輪嚴過一輪，從中不難看出維護整個樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)度，而購房者的心態(tài)也會毫無疑問的隨著政策的變化而發(fā)生變化。日前，記者在湘潭中心城區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場采訪一些“剛需”族時，有人希望再降點，有人則對目前的市場表現(xiàn)出了迷茫。
市民黃女士在中心城區(qū)一家公司上班，他告訴記者自己還沒有房子，如今正準備買房結婚了�！拔�?guī)缀跆焯於紩P注與樓市有關的政策和消息，政策的調控對像我這樣的人來講當然是件好事。但有一點我還是不明白，樓市調控政策接二連三的出臺，價格還是讓我有點吃不消�！闭劦椒績r，黃女士略帶無奈地說。同時黃女士還表示，他現(xiàn)在暫時還在外面租房住，房租也在不斷上揚，他希望在結婚前再觀望一段時間，希望價格低一點。
在某樓盤開盤現(xiàn)場，一位不愿透露姓名的男士告訴記者，他是湘潭人，妻子是外地的，他們都是工薪階層，想要在湘潭定居，房子變成了他們的首要難題。他表示：“前兩年由于工作不穩(wěn)定，房子的事情一直沒有定下來，如今工作穩(wěn)定了，房價也相比前兩年有了很大的漲幅，不過也不著急最近就要出手，再觀望一段時間的同時也要密切關注樓市的動向，好在最佳時間出手�！�
購買者說
選擇最佳時機出手
什么時候買房最好，能否讀懂政策或者看準時機？對于很多購房者來講都是一道難題。其實，自己需要時，就是最好的購買時機。
在采訪時，記者聽到了這樣一種聲音，樓市調控對于“剛需”購房者來講，并不是壞事。購房者吳先生說：“我兩個月前才買了一套90多平方米的房子，現(xiàn)在一點都不后悔，贈送面積和各種優(yōu)惠也多，最重要的是自己也需要這樣一套房子，現(xiàn)在很多人談到各種調控，我認為再怎么調控，湘潭的房價也跌不下來，還是該趕緊買�！眳窍壬�表示，湘潭這幾年的發(fā)展速度非�？欤鳛橐粋�正在快速發(fā)展的城市，區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Q定了湘潭的房價不會下跌，在這樣的大環(huán)境下，湘潭樓市應該是向上發(fā)展。
對此，業(yè)內(nèi)人士也表示，樓市調控政策無論是對“剛需”還是改善性需求的購房計劃造成了很大的影響。一般的“剛需”購房者以解決房子問題為第一要素，能買到性價比高的房子是他們最終目標，同時，現(xiàn)在也有很多購房者越來越追求品質住宅，隨著經(jīng)濟水平的不斷增長而逐步讓自己的生活水平越來越高。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，無論是持觀望情緒的人們、還是果斷買房的購房者，幾乎所有的剛性需求者都認為，樓市的各項政策最有利于“剛需”族；很多“剛需”也表示，隨著湘潭城市建設步伐的加快，以及高品質樓盤的不斷涌現(xiàn)，“剛需”購房者一定是湘潭樓市最為重要的一股購買力量。
樓市觀察
中小戶型成主流
“今年買房子的大多數(shù)客戶，都是剛性需求者�！敝行某菂^(qū)宜華湘江名城置業(yè)顧問表示，性價比合理、中小面積戶型等比較符合“剛需”購房者的需求，這類房子會因為房源少、需求旺，迎來逆市熱銷。
對現(xiàn)在的湘潭樓市來說，事實上中小戶型已經(jīng)成了樓市的主流�！爸挥懈纳菩唾彿空卟艜谴髴粜湍酥羷e墅所爭取的購房對象，但這部分購房者受政策影響的層面非常大，很多都已經(jīng)打消了置業(yè)的念頭，投資觀望情緒很是濃厚，“剛需”購房者對中小戶型的青睞才是整個樓市購買力的一種支撐。”業(yè)內(nèi)人士對市場的購買人群作出了這樣的解讀。
當然，“剛需”也有購房的苦衷，目前因加息、銀行放貸等因素影響，買房成本上升，中心城區(qū)某樓盤的準業(yè)馬女士告訴記者，自己很糾結，買房成本驟然提高，身邊原本想買房的一些同事，如今見狀都不敢輕易出手。
的確，隨著政策的不斷深入，購房成本也相應上升，從而衍生出各種各樣的問題。一位房地產(chǎn)營銷業(yè)內(nèi)人士表示，如何把握“剛需”購房者真正的購房訴求點，仔細分析購房需求，找準戶型等定位，打造最適合購房者的品質樓盤，才能讓老百姓買到自己稱心如意的房子。
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