湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月28日訊 時(shí)下湘潭住宅房?jī)r(jià)快速上漲，住宅增值潛力越來越得到限制，商業(yè)地產(chǎn)卻越來越紅火，作為商業(yè)地產(chǎn)組成部分，社區(qū)商鋪更是受到眾多投資者青睞。
專業(yè)人士介紹，社區(qū)商鋪是一種回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較低、價(jià)格適中的商鋪類型，在住宅“限購”時(shí)期，可以作為投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)入門品種。但同時(shí)，沒有經(jīng)驗(yàn)的初次投資者也要防范其中風(fēng)險(xiǎn)。本期記者也整理了三類商鋪類投資的問題案例分析，讓你在玩轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)類投資的同時(shí)，如沐春風(fēng)。
控制“售后包租”的風(fēng)險(xiǎn)
“售后包租”是商業(yè)地產(chǎn)慣用的刺激銷售的方法。開發(fā)商往往在“售后包租”過程中抬高售價(jià)，用高額返回租金吸引投資者�？墒�，一旦開發(fā)商破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金問題，其返租承諾或回報(bào)率將不可能實(shí)現(xiàn)，租金的預(yù)期就很難保證，屆時(shí)投資者將蒙受損失。
當(dāng)市場(chǎng)上可供出租的商鋪過多，超出市場(chǎng)需求時(shí)，每個(gè)商鋪的收益勢(shì)必減少；宏觀政策的變化也會(huì)給商鋪投資帶來風(fēng)險(xiǎn)。比如，銀行利率的上調(diào)，會(huì)直接造成購房者按揭還款壓力增大。
記者建議：既然“售后包租”行為是合同行為，應(yīng)通過違約責(zé)任、擔(dān)保等法律手段來防范合同風(fēng)險(xiǎn)。
遠(yuǎn)離高風(fēng)險(xiǎn)的商鋪
高風(fēng)險(xiǎn)的商鋪主要有兩類
其一，投資者自身定位不準(zhǔn)。比如在一個(gè)并不是非常繁華、消費(fèi)水平不十分強(qiáng)勁的區(qū)域買了一個(gè)大面積的商鋪。對(duì)于高檔餐飲業(yè)來說，面積合適，但是沒有消費(fèi)支撐，肯定做不長(zhǎng)久；而對(duì)中小商業(yè)形態(tài)如快餐、沖洗、中介和票務(wù)，面積又太大，無法承受租金。
其二，小產(chǎn)權(quán)的商鋪。這種商鋪產(chǎn)權(quán)分散，投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)局面，最終淪落成小商品市場(chǎng)、小集市式的商場(chǎng)，整體檔次下滑，投資回報(bào)非常不穩(wěn)定。這種失敗的案例比比皆是。
記者建議：還是要做足功課，同時(shí)不輕易涉足產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，即使開發(fā)商號(hào)稱××年包租、保證××%的回報(bào)率。
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