湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 湘潭房市在炎炎夏日依然如火如荼，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新的銷售數(shù)據(jù)顯示，湘潭5月房產(chǎn)價格環(huán)比漲幅2.74%，在全國所有城市環(huán)比漲幅中處于第三位。湘潭房市火熱程度可見一斑，但是在這種情況下，大背景又是如何呢？
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)表明：今年3月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，而之前這一指標(biāo)曾連續(xù)負(fù)增長7個月。其后，漲幅加大，5月已擴大至0.8%。這一漲幅已超過2006年5月和2007年4月的0.7%的漲幅。宏觀經(jīng)濟依然沒有全面復(fù)蘇，房價為何會脫離基本面，一枝獨秀？
原因大致有四。一是去年下半年各地紛紛救市，中央也于10月出臺減稅和降房貸首付、利率的措施；二是去年四季度和今年年初，很多開發(fā)商采取降價策略，刺激了需求；三是去年市場異常低迷，自住需求受到抑制，而其中的剛需難以長時間被壓制；四是去年很多項目停工，今年需求增加后，市場供不應(yīng)求，價格自然上漲。
今年以來，住宅需求經(jīng)歷了一個演變過程。2、3月份以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的市場復(fù)蘇；3、4月份改善需求明顯入市，但隨著價格的上漲，價格彈性較大的剛需開始觀望萎縮。5月以來，部分投資投機需求入市，尤其是以溫州客為典型，頻頻現(xiàn)身于滬、杭、深等大城市，炒房現(xiàn)象死灰復(fù)燃。投資投機的特性是追漲，隨著房價的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。
值得重點關(guān)注的是，投資投機需求為何不懼國際金融危機與國內(nèi)經(jīng)濟低迷，此時勇于進入樓市。有人說，正是2008年9月升級后的美國金融危機救了中國樓市，并非全無道理。為了經(jīng)濟增長“保八”，去年11月我國開始實行“適度寬松的貨幣政策”，其結(jié)果是，今年上半年廣義貨幣增速高達近26%，信貸狂增7萬多億，雙雙創(chuàng)了近十幾年的記錄。
流動性過剩，必須導(dǎo)致通貨膨脹和資產(chǎn)價格上漲。許多富裕階層為了保值、增值目的，而投資房產(chǎn)；另外，由于實體經(jīng)濟尚未復(fù)蘇，部分企業(yè)主不敢在主業(yè)增加投資，于是把資金搬進了股市和樓市。因此，雖然目前我國CPI、PPI已持續(xù)數(shù)月負(fù)增長，但包括股票和房子在內(nèi)的資產(chǎn)價格已飆升，通脹的出現(xiàn)只是時間問題。
當(dāng)前情況，一方面，經(jīng)濟尚未走出低谷，溫總理近期明確表示，寬松的貨幣政策不會變化，住宅消費對保增長很重要；另一方面，房價越來越高，民怨越來越大，穩(wěn)定房價勢所必然。筆者認(rèn)為，近幾個月內(nèi)（至少三季度），政策不可能大變；但四季度或明年則很有可能出臺抑制投資投機需求政策。
因此，筆者認(rèn)為當(dāng)前購房投資者應(yīng)該注意房產(chǎn)風(fēng)險，房子和股票一樣都有風(fēng)險，進入的時候需要謹(jǐn)慎。當(dāng)前在湘潭房市，房價正處于一個明顯的上升通道，但是湘潭房產(chǎn)價格已經(jīng)慢慢開始和長沙接軌，如果沒有像大城市那樣有效的需求支撐，極有可能進入下降通道。這一點，相信大家都很清楚的。所以在目前的背景下，我們需要對湘潭的房市有個清醒的認(rèn)識，看看湘潭的實際需求是不是足以支撐房市不斷走高，如果不行，請量力而為，注意房市風(fēng)險。
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