媒體報道稱香河縣下發(fā)通知要求對香河縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房預售和銷售的價格進行限制，香河成為全國首個商品房限價城市房價1.1萬元封頂，業(yè)內(nèi)怎么看待此政策？6月20日知名地產(chǎn)評論人馬躍成在接受鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨家連線時稱，商品住房限價令徹底顛覆樓市預期，并建議限價政策全國推廣。
馬躍成認為，政府限價是典型的行政手段調(diào)控樓市的政策，這在以前都是很避諱的事情。但是多年來，通過貨幣政策、稅收政策和市場監(jiān)管調(diào)控樓市，效果總是不盡如人意，甚至出現(xiàn)調(diào)控一次失敗一次，越調(diào)控就越漲價的現(xiàn)象，政府的樓市調(diào)控成為政府失靈的典型案例，同時也嚴重地損害了政府公信力的影響。動用行政手段也是多年調(diào)控的經(jīng)驗總結(jié)，這在國外和香港地區(qū)也有先例。
馬躍成還表示，行政手段效果明顯，但是自我調(diào)節(jié)的能力不夠，因此在樓市達到基本穩(wěn)定的條件下，以稅收手段，包括持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)需要及時跟上，這樣才能保證樓市的長治久安、穩(wěn)步發(fā)展。
政府限價令可能成為中央政府考核地方政府調(diào)控效果的一個重要指標，可以預期，這將成為一種調(diào)控的趨勢。也必將對開發(fā)商的開發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響，以前，開發(fā)商強勢拿地，甚至不計成本拿地的動力就在于，房價可以由開發(fā)商自己決定，并且房價總是水漲船高�，F(xiàn)在，房價不能隨便上漲了，開發(fā)商拿地就不能再不計成本了，這必將徹底顛覆開發(fā)商多年來養(yǎng)成的炒概念、做營銷、賣高價的粗放型經(jīng)營的理念，因此，商品住房限價令徹底顛覆樓市預期。
馬躍成還分析，從抑制房價過快上漲，到房價回歸到合理空間，一直到現(xiàn)在的限價令。是樓市調(diào)控政策一步一步深入的具體表現(xiàn)。如果只有香河限價，而三河、大廠不限價，整個廊坊的房地產(chǎn)市場就會亂成一鍋粥，同樣的道理，只有河北的環(huán)北京圈限價，而沒有北京及河北其他地區(qū)的限價，這個地區(qū)的樓市就會發(fā)生嚴重的不平衡。因此這個政策非常有必要全國推廣，就像房產(chǎn)稅試點一樣，不可能只有一個小區(qū)域執(zhí)行這么嚴厲的政策.
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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局近日發(fā)布報告顯示：5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量都比4月份有所增加，但北京、上海、廣州等一線城市的房價依然沒有出現(xiàn)下滑，而且這一趨勢似乎也擴展到了一線城市周邊的地區(qū)。
河北省的燕郊、香河、固安和涿州等幾個區(qū)縣與北京市相鄰，一直以來由于房價便宜，成為買家熱衷的置業(yè)地點；而2010年，河北省政府提出“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的概念，統(tǒng)一區(qū)號、公交互聯(lián)、輕軌相接的計劃更把這一區(qū)域的房價推向了高點。
面對日益高企的房價，河北省下發(fā)了《做好環(huán)首都部分縣、市房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，香河縣為落實通知精神，最近也下發(fā)通知：要求對香河縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房預售和銷售的價格進行限制，這也意味著北京人購房的熱點區(qū)域——香河，即將成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的區(qū)域。
調(diào)控指標分為三檔：普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米；而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內(nèi)。這樣的價格區(qū)間，對香河現(xiàn)有樓盤的銷售影響會有多大？昨天（19日）下午《新聞縱橫》值班編輯對幾個在售樓盤進行了求證。
售樓人員1：暫時沒有影響，半個月之前，我們就已得到通知，而且價錢一直都是控制在這個范圍之內(nèi)的，暫時沒有影響。
售樓人員2：我們現(xiàn)在還沒得到具體通知，現(xiàn)在（商品房）均價基本在5500元/平方米左右，相當于限價還有一定漲幅空間。
王先生：我覺得應(yīng)該出臺政策，不過我解說不了，（限價標準）還是有點高，香河一般住房價格在4000元/平方米左右，這個價格所有百姓都能買得起房。
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