1抵押權(quán)登記
我近日用銀行按揭的方式購(gòu)買(mǎi)了一套預(yù)售商品房，請(qǐng)問(wèn)：是否要進(jìn)行抵押權(quán)登記，那預(yù)告登記是否也要呢，兩者有什么區(qū)別？這些名詞對(duì)于我們外行人來(lái)說(shuō)不容易理解，但又關(guān)系著我們購(gòu)房者自身的權(quán)益，還盼回答！
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您好，謝謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。您以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，這是兩種不同的預(yù)告登記類(lèi)型。
2預(yù)告登記
我最近購(gòu)買(mǎi)了一套預(yù)售商品房，請(qǐng)問(wèn)：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”這句話(huà)不理解�！澳軌蜻M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記”是在什么情況下？“債權(quán)消滅”又是什么意思？還有，預(yù)告登記與初始登記又有何區(qū)別？急盼解答！
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| 您好，謝謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)�！澳軌蜻M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記”是指房屋竣工驗(yàn)收合格后，達(dá)到辦理房屋所有權(quán)證的條件。預(yù)告登記與初始登記的區(qū)別表現(xiàn)在：初始登記是指房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行的統(tǒng)一登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來(lái)只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。 |
3請(qǐng)問(wèn)已備案電子合同可否變更戶(hù)主
本人一朋友轉(zhuǎn)讓金僑書(shū)香庭苑住房一套,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商剛交房,房產(chǎn)證沒(méi)辦好,朋友說(shuō)只要買(mǎi)賣(mài)雙方請(qǐng)開(kāi)發(fā)商和產(chǎn)權(quán)交易中心變更電子合同就可以了.請(qǐng)問(wèn)是否可以.謝謝指教
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| 您好，謝謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓�！�，因此不能通過(guò)“更名”方式來(lái)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),必須將房屋所有權(quán)證辦理到你的名下,再辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù),可以?xún)傻澜灰资掷m(xù)一并辦理。 |
4二手房可以辦理按揭嗎？
你好，我現(xiàn)在正在咨詢(xún)相關(guān)中介公司想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，請(qǐng)問(wèn)一下，現(xiàn)在二手房可以按揭貸款嗎？首付是幾成呢？很急切！
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您好，謝謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。從今年8月1日起，二手房可以按揭貸款，由房產(chǎn)局擔(dān)保公司進(jìn)行辦理，具體情況請(qǐng)您與擔(dān)保公司聯(lián)系。
5請(qǐng)問(wèn)可否享受契稅優(yōu)惠政策
你好，我是2009年9月買(mǎi)了一期房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要到2010年10月底交房，然辦理房產(chǎn)證是在交房后360天內(nèi)辦理完，若我的房產(chǎn)證要到2011年才能出來(lái)，請(qǐng)問(wèn)可否享受契稅優(yōu)惠政策？我是第一次購(gòu)房，可否現(xiàn)在開(kāi)出首購(gòu)房證明，交納契稅呢？契稅優(yōu)惠政策是到2010年底結(jié)束嗎？請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么做才能享受到契稅優(yōu)惠政策呢？謝謝您為我支招，非常感謝
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| 業(yè)主，您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！我們房產(chǎn)辦證機(jī)構(gòu)是嚴(yán)格按國(guó)家政策和文件開(kāi)具相關(guān)的收費(fèi)通知單，是受?chē)?guó)家財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理，必須隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，按國(guó)家調(diào)控的制度辦理業(yè)務(wù)。所以請(qǐng)客戶(hù)您時(shí)刻關(guān)注國(guó)家的政策，使自己能夠享受到最大的優(yōu)惠。 |
6請(qǐng)問(wèn)每一個(gè)樓盤(pán)的電子合同是一致的嗎，要注意什么內(nèi)容？謝謝
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| 業(yè)主，您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！每一個(gè)樓盤(pán)的電子合同的格式是一致的，是按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)知制度的。但其中內(nèi)容根據(jù)不同房屋是不同的，請(qǐng)業(yè)主注意好價(jià)格、地址、面積、交房時(shí)限、注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。 | |
7車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
本人在盤(pán)龍御景園購(gòu)一車(chē)庫(kù)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)只有合同和收據(jù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證和其他證明文件。不知盤(pán)龍自己是否辦理了車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有他們的行為是否違法。他們的這種合同只是一個(gè)使用權(quán)租賃合同，最長(zhǎng)只有20年。在20年后我們的權(quán)益要怎樣維護(hù)
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| 業(yè)主，您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！盤(pán)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未辦理車(chē)庫(kù)的房屋所有權(quán)證。因?yàn)橹挥性谝?guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)申報(bào)了車(chē)庫(kù)的手續(xù)并獲得批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商才能在我處辦理車(chē)庫(kù)的房屋所有權(quán)證。所以您所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)只有使用權(quán)，您所擔(dān)心的權(quán)益的維護(hù)請(qǐng)您到房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)或相關(guān)的法律部門(mén)咨詢(xún)。 |
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| 辦理過(guò)戶(hù) |
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請(qǐng)問(wèn)我在中介處看了一套二手房 已交定金 但中介說(shuō)房主現(xiàn)在國(guó)外不能回來(lái) 他要委托朋友代理和我簽賣(mài)房協(xié)議 這能行得通嗎 不是和房主本人辦的過(guò)戶(hù)手續(xù)能有效嗎 急盼回復(fù) 謝謝
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| 您好，謝謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注.根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)公證處公證）和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 |
9二手房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)登記應(yīng)提交哪些資料？ | |
您好，謝謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注。二手房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)登記應(yīng)提交的資料：1、個(gè)人有效身份證明或者授權(quán)委托書(shū)（委托代辦）；（備注：房屋所有權(quán)人夫妻雙方持婚姻關(guān)系證明以及有效身份證明簽署轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)；屬于個(gè)人所有的房屋須提交相關(guān)的證明文件，僅須個(gè)人簽署意見(jiàn)即可。）；2、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證；3、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；4、土地使用證或者用地證明文件；5、轉(zhuǎn)讓方為單位的，還須提供縣級(jí)以上主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明文件或者市住房委員會(huì)存量公房出售的批文；6、共有房屋提供共有人同意交易的書(shū)面證明；7、房屋測(cè)繪圖（經(jīng)測(cè)繪隊(duì)測(cè)量后出具）；8、非本地常住人口，須提供流動(dòng)人口計(jì)生證明。二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)k理權(quán)證需交納（單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下）代征交易契稅2％（單套建筑面積超過(guò)144平方米或套內(nèi)面積120平方米以上）代征交易契稅4％（以上按評(píng)估價(jià)格計(jì)征）；代征合同印花稅0.05%；房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/；房屋分戶(hù)圖測(cè)量費(fèi)0.8元/平方米（住宅），1.2元/平方米（商業(yè)樓用房），1.6元/平方米（多功能綜合樓）；分層分戶(hù)平面圖利用費(fèi)40元/幅；分丘圖利用費(fèi)60元/幅；房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米；查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/卷.次。如手續(xù)齊全您在簽訂協(xié)議后兩個(gè)月未來(lái)辦理權(quán)證手續(xù)的，按規(guī)定登記費(fèi)須兩倍收取。關(guān)于從今年七月一日開(kāi)征的二手房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的計(jì)征，請(qǐng)到地稅機(jī)關(guān)設(shè)立在我處交易大廳的窗口進(jìn)行咨詢(xún)。
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請(qǐng)問(wèn)：什么對(duì)象才可分到安置房！
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您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！ 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如體育公園拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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| 首套購(gòu)房契稅優(yōu)惠 |
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您好！我買(mǎi)的房是明年四月份交房，購(gòu)房時(shí)間是2008年10月，聽(tīng)說(shuō)明年可能會(huì)取消購(gòu)房契稅優(yōu)惠等一系列政策，請(qǐng)問(wèn)類(lèi)似于我們這種情況會(huì)受到影響嗎？我的是首套住房。謝謝！
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您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！我們房產(chǎn)辦證機(jī)構(gòu)是嚴(yán)格按國(guó)家政策和文件開(kāi)具相關(guān)的收費(fèi)通知單，是受?chē)?guó)家財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理，必須隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，按國(guó)家調(diào)控的制度辦理業(yè)務(wù)。所以請(qǐng)客戶(hù)您時(shí)刻關(guān)注國(guó)家的政策，使自己能夠享受到最大的優(yōu)惠。
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我與我母親共有一份房屋，我占20%，她占80%。我母親準(zhǔn)備現(xiàn)在做公證，在她去世后把她的份額歸我繼承，想詢(xún)問(wèn)我母親去世后是否存在過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，如何收費(fèi)，如何收稅，可不可以憑公證直接過(guò)戶(hù)給第三人。
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| 您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持！房屋產(chǎn)權(quán)人去世后應(yīng)當(dāng)辦理繼承公證。您這種情況，在您母親去世后，她所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額由繼承人繼承。如需將此房屋過(guò)戶(hù)給繼承人以外的第三人，應(yīng)當(dāng)在辦理繼承手續(xù)后再辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 |
13交接房屋時(shí)，契稅應(yīng)交給誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商代收合理合法嗎？
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| 您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。如果購(gòu)房合同中約定由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代為辦理權(quán)證的，由開(kāi)發(fā)商代為繳納，我處會(huì)開(kāi)具契稅完稅證。約定為自行辦理的，就請(qǐng)您持相關(guān)證件到房屋交易大廳辦理。 |
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購(gòu)房合同已有天然氣入戶(hù)費(fèi)，直飲水入戶(hù)費(fèi)，現(xiàn)在要交合理合法嗎？房墻不平，衛(wèi)生間大坑要回填，怎么解決？
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| 您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。請(qǐng)您按照網(wǎng)上備案合同中所約定條款執(zhí)行。關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)您先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如開(kāi)發(fā)商不配合，可將此情況反映到湘潭市建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，協(xié)調(diào)解決。 | | |
15交首付時(shí)是否必須有房屋預(yù)售許可證？
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您好，謝謝關(guān)注湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)。根據(jù)建設(shè)部第95號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。湘潭市房產(chǎn)局于2005年5月27日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)（預(yù)）售管理工作的通知》第一條明確規(guī)定，嚴(yán)禁商品房無(wú)證預(yù)售。您可以選擇退房或在開(kāi)發(fā)商辦理完預(yù)售許可證后盡快簽訂電子合同來(lái)保障您的權(quán)益。
16購(gòu)房費(fèi)用問(wèn)題
本人商業(yè)按揭購(gòu)房，總價(jià)19。4W，貸9W5年。開(kāi)發(fā)商要求我交費(fèi)用明細(xì)如下：
維修基金3808；契稅1904；轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)286；檔案費(fèi)40；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80；測(cè)繪費(fèi)100；辦理共有權(quán)證費(fèi)110；兩證明代辦費(fèi)100；抵押轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80；抵押登記費(fèi)160；貸款抵押費(fèi)270；抵押測(cè)繪費(fèi)140；抵押檔案費(fèi)40；國(guó)土證500；首購(gòu)證明50+燃?xì)?350（合同09年4月）
因現(xiàn)也想在買(mǎi)房,但發(fā)現(xiàn)上面費(fèi)用實(shí)類(lèi)別看起來(lái)很多,就我了解應(yīng)只需下面費(fèi)用,
契稅 買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％
買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套500元；120平方米以上的、5000平方米（含）以下的，每套1500元；5001平方米以上的，每套5000元。
印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5‰
公共維修基金:購(gòu)房款的2％
辦貸款的還要交律師費(fèi)和評(píng)估費(fèi): 登記費(fèi)每建筑平方米0.3元,房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元, 印花貼稅：每件5元。
物業(yè)管理費(fèi):供暖費(fèi)
怎么看了樓主發(fā)的,有什么檔案費(fèi),轉(zhuǎn)移費(fèi)什么的
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| 您好，謝謝關(guān)注湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)。我們辦證所收費(fèi)用都是嚴(yán)格按照物價(jià)局文件收取檔案利用費(fèi) 湘價(jià)服【2009】34號(hào)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 湘價(jià)費(fèi)字【2008】122號(hào)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到我處辦證大廳咨詢(xún)。 | |
17 2手房買(mǎi)賣(mài)
房子80年代的房，企業(yè)未破產(chǎn)前統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，但仍有部分未辦理�，F(xiàn)在此房員工想買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)：怎樣補(bǔ)辦手續(xù)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？
說(shuō)明：?jiǎn)T工已出了錢(qián)給企業(yè)，有企業(yè)賣(mài)給員工的憑據(jù)，但企業(yè)現(xiàn)已破產(chǎn)。
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您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)關(guān)注和支持。企業(yè)改制資產(chǎn)處置應(yīng)提交的資料： 1、房屋登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人有效身份證明(單位提供法人代碼證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并備加蓋章位公章的復(fù)印件)、法定代表人、委托代理人的身份證明復(fù)印件以及加蓋章位公章的授權(quán)委托書(shū))3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；4、轉(zhuǎn)讓合同；5、產(chǎn)權(quán)交易中心過(guò)戶(hù)審批單、產(chǎn)權(quán)交割證明書(shū)(供銷(xiāo)社屬企業(yè)、中央及省屬?lài)?guó)有企業(yè)無(wú)需提供)；6、破產(chǎn)裁定書(shū)；7、改制文件、改制方案、政府會(huì)議紀(jì)要；8、改制領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人身份證明；9、契稅納稅證明；10、測(cè)繪成果(分層、分戶(hù)平面圖，分丘平面圖)； 11、湘潭市城鄉(xiāng)房屋登記核發(fā)權(quán)證具結(jié)書(shū)；12、房屋安全鑒定報(bào)告；13、湘潭日?qǐng)?bào)(房屋登記公告)及產(chǎn)權(quán)處網(wǎng)上發(fā)布審批表；14、其他必要材料。 辦理流程：10至14號(hào)窗口預(yù)約(約定時(shí)間)→二樓客戶(hù)區(qū)等候查看（即日）→鑒證簽字實(shí)地查看（4個(gè)工作日后）→17至19號(hào)窗口收費(fèi)核算、契稅申報(bào)→30號(hào)窗口現(xiàn)金繳費(fèi)、開(kāi)具收費(fèi)發(fā)票(即日)→29號(hào)窗口財(cái)政契稅征收(即日)12至14號(hào)窗口受理收件、開(kāi)具收件收據(jù)（15個(gè)工作日后）→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
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請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理哪些手續(xù)？如果是銀行貸款買(mǎi)的房，貸款尚未還清，該房是否可拿到房產(chǎn)證，是否可到市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)恐x謝！
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您好！感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。辦理二手住房過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)提交的資料： 1、個(gè)人有效身份證明或者授權(quán)委托書(shū)（委托代辦）；（備注：房屋所有權(quán)人夫妻雙方持婚姻關(guān)系證明以及有效身份證明簽署轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)；屬于個(gè)人所有的房屋須提交相關(guān)的證明文件，僅須個(gè)人簽署意見(jiàn)即可。）；2、房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證)；3、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；4、自建房屋及單位的房屋需提供土地使用證或者用地證明文件； 5、共有房屋提供共有人同意交易的書(shū)面證明； 6、房屋測(cè)繪圖（經(jīng)測(cè)繪隊(duì)測(cè)量后出具）；7、非本地常住人口，須提供流動(dòng)人口計(jì)生證明（男60歲以下，女55歲以下需提供）。辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如果是屬于夫妻共有，需要申請(qǐng)人夫妻雙方到我處共同申請(qǐng)登記，如不能親自來(lái)，必須由委托代理人帶有效身份證明以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)到我處申請(qǐng)登記。 辦理流程：(一)、房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)有限公司(市房產(chǎn)交易中心一樓)進(jìn)行二手房資金監(jiān)管(保障二手房屋交易資金的安全，本辦法已于2009年8月實(shí)施)； (二)、市房產(chǎn)交易中心二樓辦證大廳10至14號(hào)窗口預(yù)約(約定時(shí)間)→二樓客戶(hù)區(qū)等候查看（即日）→鑒證簽字實(shí)地查看（4個(gè)工作日后）→17至19號(hào)窗口收費(fèi)核算、契稅申報(bào)→30號(hào)窗口現(xiàn)金繳費(fèi)、開(kāi)具收費(fèi)發(fā)票(即日)→29號(hào)窗口財(cái)政契稅征收(即日)12至14號(hào)窗口受理收件、開(kāi)具收件收據(jù)（15個(gè)工作日后）→領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 房屋轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋登記費(fèi)80元/戶(hù)（買(mǎi)方），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各半），房屋分戶(hù)圖測(cè)量費(fèi)：1.2元/平方（買(mǎi)方），分丘圖60元/幅（買(mǎi)方），查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶(hù)（買(mǎi)方），契稅：（買(mǎi)方），個(gè)人首次購(gòu)房為1%，非首次購(gòu)房2%。根據(jù)湘地稅函〔2008〕135號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人（賣(mài)方）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的：144平方米以下，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附征稅率為5.575%。出售二手房的個(gè)人所得稅率按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)50%，個(gè)人所得稅率為1%。 如果該房屋系貸款購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證(注：在房屋所有權(quán)證上需標(biāo)注抵押情況)，已抵押的房屋不可上市交易。
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| 為什么沒(méi)有房屋拆遷公告 ，拆遷當(dāng)事人為何沒(méi)有執(zhí)證上崗，有關(guān)部門(mén)是否有人員按制度管理和監(jiān)督。
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| 你好！感謝你對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。你所提及的房?jī)r(jià)征購(gòu)按幾類(lèi)區(qū)分，有關(guān)房屋拆遷的問(wèn)題，請(qǐng)向湘潭市房產(chǎn)管理局拆遷辦咨詢(xún)調(diào)訴，電話(huà)58261044. 目前我局對(duì)房產(chǎn)拆遷并無(wú)指導(dǎo)價(jià)，只有二手房交易的指導(dǎo)價(jià)，你可以參照此價(jià)格，并與拆遷人員協(xié)商定價(jià)。 | |
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你好，我準(zhǔn)備今年購(gòu)買(mǎi)一套140平米的二手房，但由于該房產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)二年，國(guó)土證還未辦理下來(lái)，我屬于第一套購(gòu)房，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶(hù)需要繳納那些費(fèi)用？謝謝
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| 你這戶(hù)情況需繳納如下費(fèi)用：房屋登記費(fèi)80元/套（買(mǎi)方），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各半），房屋分戶(hù)圖測(cè)繪費(fèi)：圖紙利用費(fèi)40元/幅（買(mǎi)方），分丘圖60元/幅（買(mǎi)方）。查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶(hù)（買(mǎi)方），契稅（買(mǎi)方）：按房屋評(píng)估值首次購(gòu)房為1%。對(duì)個(gè)人（賣(mài)方）需全額征收營(yíng)業(yè)稅5.575%，個(gè)人所得稅為0.5%。 | | | | |
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