湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 對(duì)于電梯房和樓梯房，我自己的觀點(diǎn)是：樓梯樓我不想住，就算是小區(qū)，人員也比較雜，加上老人孩子，還是有電梯好一些，但是我比較喜歡12—16樓的，不過(guò)電梯樓過(guò)了15年也就不怎么好了，消防和電梯方面都老化了，慢慢出現(xiàn)安全隱患，買(mǎi)房你會(huì)選擇電梯房還是樓梯房？
2004年之前，樓梯房是湘潭市民買(mǎi)房子時(shí)的惟一選擇，那時(shí)人們居住的房子大都在十層以下，爬樓梯還不算是一項(xiàng)辛苦的差事。后來(lái)房子越建越高，電梯房開(kāi)始出現(xiàn)在人們的生活中，憑借其方便快捷的優(yōu)勢(shì)，電梯房逐漸獲得了市民的好感。電梯房漸成主角。
2005年電梯房建鑫城一期出現(xiàn)在湘潭市民眼前，它也是湘潭市河?xùn)|地區(qū)標(biāo)志性建筑。然而剛開(kāi)始湘潭市民卻并不能接受這一新生的住宅方式。電梯房費(fèi)用比樓梯房高，而且許多人總擔(dān)心坐電梯不安全�！睒I(yè)內(nèi)人士唐先生說(shuō)。
后來(lái)，一大批小高層和高層住宅陸續(xù)涌現(xiàn)，如中地凱旋城、新景佳園、東方名苑等，對(duì)于住在高層的市民來(lái)說(shuō)，電梯無(wú)疑是最好的幫手。漸漸地，市民認(rèn)同了電梯房。電梯房小區(qū)也逐漸蔓延開(kāi)來(lái)。畢竟發(fā)生事故的可能性很小�！笔忻窈蜗壬f(shuō)。
在市民的廣泛認(rèn)同之下，電梯房便名正言順地成為湘潭樓市的主角。市民紛紛從樓梯房搬進(jìn)了電梯房，在來(lái)勢(shì)兇猛的電梯房重壓之下，樓梯房漸漸被市場(chǎng)冷落了。如今的湘潭樓市儼然成為電梯房的時(shí)代。
從樓梯房到電梯房的發(fā)展歷史，實(shí)際上就是一部湘潭人居更新?lián)Q代的變奏曲。時(shí)至今日，細(xì)數(shù)湘潭商品住宅市場(chǎng)上的各個(gè)主流樓盤(pán)，相當(dāng)多的都是小高層電梯房小區(qū)。而且隨著湘潭樓市的進(jìn)步，電梯房的品質(zhì)正在朝著更細(xì)節(jié)、更人性化的方面發(fā)展。
電梯房、樓梯房，孰優(yōu)孰劣
網(wǎng)友解讀：電梯樓永遠(yuǎn)的城市的主流
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比較項(xiàng)目 |
高層住宅 |
多層住宅 |
分析 |
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舒適度 |
一梯多戶(hù)，高容積率 |
一梯兩戶(hù)，中低容積率 |
高層建筑由于項(xiàng)目遮擋的面積比較大，決定了它的整體采光通風(fēng)效果不如多層建筑。 |
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公攤系數(shù) |
20% — 30% |
10% — 13% |
高層的公攤的系數(shù)是多層的 2 倍。 |
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實(shí)用性 |
70-80% |
90% |
高層公攤大，得房率低，同樣 100 平方米 的房子高層只有 70 -80 平方米 。 |
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安全性 |
一般 |
較好 |
發(fā)生事故，不易逃生，通風(fēng)性差，不利健康。 |
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物業(yè)管理費(fèi) |
1.2-1.8 元 / 平方米 |
0.6-0.8 元 / 平方米 |
同樣的物業(yè)管理，高層的物業(yè)管理費(fèi)高層多層的一倍。 |
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后期維護(hù)費(fèi) |
電梯等設(shè)備，建筑外墻維護(hù) |
建筑維護(hù) |
電梯使用若干年后維護(hù)費(fèi)用逐年增大，如果電梯需要更換，也需業(yè)主分?jǐn)偂? |
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鄰里交流 |
一般 |
較好 |
高層建筑由于建筑的封閉性使原本不多的鄰里交流更少。 |
業(yè)內(nèi)分析：電梯房就是高生活質(zhì)量的表現(xiàn)之一
“大部分消費(fèi)者都傾向于電梯房�！背墙甲现駡@二期某置業(yè)小姐說(shuō)，隨著人們生活觀念的變更，對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高，電梯房就是高生活質(zhì)量的表現(xiàn)之一。
“上班趕時(shí)間，爬樓梯太慢，又消耗體力�！奔易〗螄�(guó)際社區(qū)一期12樓的黃小姐說(shuō)，電梯房讓她的生活方便了不少。雖然電梯房的普及是大勢(shì)所趨，然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于電梯房的投入成本比樓梯房高，售價(jià)往往要高出樓梯房。在選購(gòu)房源時(shí)，不少市民對(duì)于到底該購(gòu)買(mǎi)電梯房還是樓梯房，難以作出決定。為此記者采訪(fǎng)了某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉先生，他就以下幾個(gè)方面對(duì)樓梯房與電梯房的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了綜合分析：
一、得房率。從買(mǎi)房人最關(guān)注的房屋使用面積來(lái)看，電梯房因?yàn)橛须娞�、電梯候梯間、地下室等公建部門(mén)，需分?jǐn)偟墓妹娣e比樓梯房更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。以120平米來(lái)算，得房率在80%左右。樓梯房由于沒(méi)有需要公攤的電梯和門(mén)廳，得房率一般都在85%以上，一般樓梯房的得房率要比電梯房高10%左右。如一個(gè)單元同時(shí)安裝2部以上的電梯，得房率將會(huì)更低。
二、物業(yè)治理費(fèi)。因?yàn)殡娞莘坑须娞�、垃圾通道、高位水箱等設(shè)置，治理費(fèi)一般相對(duì)較高，而樓梯房較低。從物業(yè)治理收費(fèi)看，電梯房要擔(dān)心十幾年后電梯的壽命，從維修資金上無(wú)形中又需要花費(fèi)一大筆。
三、戶(hù)型設(shè)計(jì)。電梯房：戶(hù)型設(shè)計(jì)形式新意，富有層次感，打破常規(guī)設(shè)計(jì)等。但有些樓層一梯幾戶(hù)，住起來(lái)不太便利。而樓梯房在空間布局上則難以立異，往往是成“千樓一面、千家一樣”，不過(guò)因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)上的原因，樓梯房一般都是坐北朝南，室內(nèi)可使用的面積也較多，房型設(shè)計(jì)公道、方正，大開(kāi)間輕易隔開(kāi)裝修，戶(hù)型的透風(fēng)采光性都比較好。
四、便利性。電梯房上下樓利便，效率高，免去了爬樓梯的辛勞，特別是有老人和小孩的家庭，樓梯房容易給生活帶來(lái)不便。
劉先生提醒消費(fèi)者，電梯房在帶來(lái)方便快捷的生活方式的同時(shí)，但在實(shí)用性上卻不如樓梯房。市民購(gòu)房時(shí)勿要跟風(fēng)，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際生活情況謹(jǐn)慎決定。
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