湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 “我一直想在河?xùn)|買套學(xué)區(qū)房，去年來看了無數(shù)的房子，但總覺得價格貴，價格合適了，卻有業(yè)主當(dāng)場反價5萬元！今年1月中到4月底，我在無所事事的情況下，進入某大型房產(chǎn)中介分店做中介，我終于明白自己為什么買不到房子……”近日，一名5歲女孩的母親小凡在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)論壇發(fā)帖爆料中介“潛規(guī)則”引來關(guān)注。
這位母親感慨道，原來，普通看房客只有挑剩的房可看，性價比高的筍盤一早就已經(jīng)被內(nèi)部消化，“中介內(nèi)部的高層和投資客，他們對房屋沒有真正的需要，卻能第一時間獲得多數(shù)優(yōu)質(zhì)的房源”。
一個筍盤 多層挑選
分店店長→總監(jiān)、區(qū)域負責(zé)人→投資客→中介行普通員工→愿意給3個點傭金的客戶或可以馬上過來看樓的客戶→普通看樓客
“有筍盤放出半小時即封盤”
“我終于明白，如果你只是一個給傭金還要講價、看房還要請假的普通看房客，那么通常你能看到的房已經(jīng)是經(jīng)過很多輪挑選之后剩下的盤，真正的筍盤一早就內(nèi)部消化了�！毙》矡o奈地說，“而且其實不只是我之前所在的這家地產(chǎn)公司如此，入行幾個月我才發(fā)現(xiàn)，這一潛規(guī)則存在于所有的中介公司�！�
據(jù)小凡透露，根據(jù)她的觀察，如果有一個很筍（價格便宜，保養(yǎng)好裝修靚的盤）的盤源，這個盤第一時間會給該中介分店的店長先看，如果他要了，他就要交3%的傭金給公司，如果他不要，他可能會告訴公司里想買的人（如總監(jiān)、區(qū)域負責(zé)人一級有購買能力的人）；如果還是沒人要，他就會叫投資客們（投資客支付傭金一般較爽快，且常常憑經(jīng)驗判斷，不看房就直接拿下）第一時間來看。
如果這些人也看不上，那就會輪到這間店的普通員工；如果員工也沒有需要，就會叫手上最爽快的客戶來看（通常是愿意給3個點傭金的客，或者是可以馬上過來看樓的人）。
而經(jīng)過了這么多輪的選擇，如果還是沒有人看中這一套房，中介公司才會通知那些給傭金給得不爽的、或者是看樓時間不方便的人來看。最后，如果還是沒有人看中，就會把盤源信息告訴同行，讓其他公司的人去看。
小凡和記者描述說：“每天我來到公司打開電腦查看內(nèi)部網(wǎng)上是否放出合適的房源，但常常是早上10時放上去的盤，10時30分就被‘封盤（即已成交，業(yè)主電話被屏蔽）’了，甚至還見過有的盤前一分鐘剛放上內(nèi)部網(wǎng)，后一分鐘就被‘封盤’了�！�
據(jù)悉，由于中介之間競爭激烈，因此各大中介公司內(nèi)部系統(tǒng)都會準確顯示某盤是幾時幾分幾秒由誰放盤，幾時幾分幾秒被誰封盤的。“常常是早上看到內(nèi)部網(wǎng)上有六七個盤源，還沒來得及叫客人來看，卻很快一個接一個顯示已經(jīng)封盤了。按照公司規(guī)定，只有店長以上的人員有封盤的權(quán)利，我在電腦記錄上，則看到了進行封盤操作的各級頭頭腦腦的名字�！毙》不貞浀�。
限購令下仍有 中介冒險炒房
今年1月，剛?cè)肼氉鲋薪榈男》搏@知河有一套60多平方米的單位，放賣價僅12萬元出頭，低于市場價5萬元，于是第一時間前去拍照。看完該單位之后，小凡不禁向同事大嘆這套單位保養(yǎng)又好價格又筍，沒想到同事嘲笑自己不了解情況。“原來，另一家分店的兩位同事去年9月就以9萬元拿下該單位，現(xiàn)在屬于轉(zhuǎn)手放賣�！毙》舱f，“該單位很快就以12多萬元賣掉了，估計那兩位同事一人可以分1萬多元�！�
今年3月，有媒體報道，有炒房客以開具公證書的方式繼續(xù)在限購令下炒房，此舉不僅可避開限購規(guī)定，還可免交契稅。具體做法是：投資者將全額房款付給賣家，雙方到公證處進行登記，投資者就會得到一份“全權(quán)委托代理公證書”，進而獲得將房子再賣出去的權(quán)利。而有法律人士指出，此種做法對于買家和賣家都存在很大風(fēng)險，風(fēng)險之一包括，“投資者買房時要全額支付，卻沒有得到房產(chǎn)的實際擁有權(quán)。在進行二次交易時，被代理的一手賣家就可以再次向投資者收錢，投資者存在要給兩次錢的風(fēng)險�！�
“這種做法并不新鮮，我們以前就是這么操作的，現(xiàn)在限購令出來，很多炒家退出，膽大的卻還在做。行內(nèi)人都明白，有利益驅(qū)動就有對策和動力�！� 曾在雨湖區(qū)開有兩家店鋪的資深中介老板Hellen說，“最關(guān)鍵是有實客（鐵定要買房的客人），這樣周轉(zhuǎn)周期短，風(fēng)險小。誰手中的實客最多？中介自己�！�
而據(jù)悉，雖然法律風(fēng)險巨大，亦有中介合作炒房，或與親友聯(lián)手購房，私下簽訂合同，賺取差價。
“中介當(dāng)街舉牌 并非生意難做”
小凡表示，在限購令下仍有炒房現(xiàn)象，有現(xiàn)成的例子可證明�！白罱憧梢钥吹接兄薪楣镜娜苏窘峙e牌尋覓客戶，木牌上用大字寫著房屋信息，不懂的人認為中介生意難做，不得不站街找客戶買房。殊不知，盤源信息是中介最核心寶貴的信息，敢于大街上舉牌讓全世界看到盤源信息也不怕別的中介挖墻腳，那么牌子上寫的，肯定是鐵桿客戶的盤�！毙》舱f，“這批鐵桿客戶，就是背景各異的炒房投資人，可以是中介相熟的投資客，也可能是中介老板自己或是親戚朋友等�！�
她說，一般中介公司的“鐵定不會飛”的客戶包括炒家和本公司的內(nèi)部人員兩種人。對炒家來說，他最大的訴求是以最快速度和最好的價格將房子轉(zhuǎn)手賣出，一般的炒家都會選擇經(jīng)過同一中介入貨出貨，這樣手續(xù)最好辦時間也最短，資金回籠快而風(fēng)險降低。
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