湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 近5至6年，湘潭樓市發(fā)展精彩紛呈�！皷|擴(kuò)西拓”發(fā)展格局的確定，打造區(qū)域性中心城市等眾多利好因素的顯現(xiàn)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢(shì)頭，樓市熱點(diǎn)區(qū)域逐漸擴(kuò)大，也吸引了越來(lái)越多外的知名房企相繼進(jìn)駐。
五礦、宜華、碧桂園、建鑫，中地這些國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)知名企業(yè)，已經(jīng)把開(kāi)發(fā)的觸角伸向了三線城市湘潭。它們?cè)谙嫣兜拈_(kāi)疆拓土似乎預(yù)示著蓮城即將迎來(lái)品牌地產(chǎn)時(shí)代，而這些地產(chǎn)名企帶來(lái)的全新開(kāi)發(fā)建設(shè)理念，也必將對(duì)本土房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
據(jù)了解，當(dāng)前， 一線品牌進(jìn)軍二三線城市的戰(zhàn)火正在越燒越猛，除了拿地開(kāi)發(fā)，比實(shí)力比速度，品牌戰(zhàn)略也成為一線房企進(jìn)軍二三線城市的又一張王牌。
商場(chǎng)即戰(zhàn)場(chǎng)，樓市硝煙清晰可見(jiàn)。一方是資金雄厚的外來(lái)房企；另一方坐享地利的本土開(kāi)發(fā)商。究竟是“外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)”，還是“強(qiáng)龍難壓地頭蛇”呢？誰(shuí)將是未來(lái)的王者呢？
外地房企·大市場(chǎng)·大手筆·大制作
雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力，先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，大手筆的項(xiàng)目規(guī)劃……地產(chǎn)名企的強(qiáng)勢(shì)入駐究竟會(huì)為湘潭房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎樣的提升和影響？宜局的品牌是否會(huì)因這些地產(chǎn)“大腕”們的到來(lái)而擦得更亮？
記者在與幾家地產(chǎn)名企的接觸中發(fā)現(xiàn)，不論是新項(xiàng)目規(guī)劃還是日常工作，處處體現(xiàn)著地產(chǎn)名企鮮明的企業(yè)文化和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒坦芾怼Ｋ麄兊囊?guī)劃都不約而同地將本土風(fēng)情與企業(yè)一以貫之的地產(chǎn)文化相結(jié)合，打造集住宅、商業(yè)等于一體的綜合性高端項(xiàng)目，并把市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投向更廣闊的國(guó)內(nèi)、國(guó)際領(lǐng)域�！�
“隨著長(zhǎng)株潭城際鐵路的正式施工和湘潭九華經(jīng)濟(jì)區(qū)和湘潭高新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，我們眼中的湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅局限在湘潭本土，而是擁有更廣闊的3加5城市群及更大的發(fā)展空間�！毕嫣赌硺菭I(yíng)銷總監(jiān)李總?cè)绱吮硎��！?BR style="FONT-FAMILY: ">
外地房企·新理念·新布局
盡管當(dāng)前各地產(chǎn)名企以“新面孔”剛剛涉足湘潭，項(xiàng)目建設(shè)也剛剛拉開(kāi)序幕，但地產(chǎn)名企的進(jìn)駐已經(jīng)引起了不少本土開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，雖然地產(chǎn)名企的進(jìn)駐在一定程度上會(huì)帶來(lái)更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但品牌企業(yè)所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)理念和管理模式必將會(huì)促進(jìn)行業(yè)發(fā)展水平的提升。
最近，河?xùn)|區(qū)某樓盤項(xiàng)目總監(jiān)鄧先生一直關(guān)注著新進(jìn)地產(chǎn)名企的開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)，“地產(chǎn)名企來(lái)到湘潭，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是件好事，他們能夠把一些先進(jìn)的管理制度和開(kāi)發(fā)理念帶到這里�！编囅壬f(shuō)，例如，當(dāng)前不少本土開(kāi)發(fā)商在拿地之前并沒(méi)有明確的規(guī)劃目標(biāo)，拿到地后遲遲不能開(kāi)工建設(shè)，“而這樣的情況在正規(guī)的地產(chǎn)名企中很少出現(xiàn)，據(jù)我了解，這些地產(chǎn)名企在進(jìn)駐一個(gè)城市之前，往往是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研，前置性地拿出規(guī)劃，并預(yù)算出利潤(rùn)空間，絕不會(huì)盲目開(kāi)發(fā)�！编囅壬f(shuō)，除此之外，這些地產(chǎn)名企的管理理念、運(yùn)營(yíng)方式等都很值得本土開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)。
地產(chǎn)名企們帶來(lái)的行業(yè)新風(fēng)也頗受本土開(kāi)發(fā)商的歡迎�！跋嫣兑恢币詠�(lái)都缺乏真正的地產(chǎn)‘大腕’的帶動(dòng)，盡管每年的開(kāi)發(fā)量不小，但真正稱得上高品質(zhì)的高端項(xiàng)目并不多，原有的開(kāi)發(fā)水平亟待提高�！蔽挥诤�?xùn)|的一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷總監(jiān)唐先生說(shuō)，“以住宅為例，現(xiàn)在湘潭大都是一梯兩戶的老格局，很少有新的布局模式，這種開(kāi)發(fā)理念已經(jīng)落后于地產(chǎn)先進(jìn)地區(qū)。而開(kāi)發(fā)理念的提升，確實(shí)需要知名品牌地產(chǎn)商的帶動(dòng)和引導(dǎo)。因此，除了本身的開(kāi)發(fā)理念和高端項(xiàng)目外，地產(chǎn)名企們的行業(yè)號(hào)召作用不可小覷�！�
除了行業(yè)帶動(dòng)和理念引導(dǎo)之外，地產(chǎn)名企們的到來(lái)也讓不少外來(lái)開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了發(fā)展信心，“雖然名企們的到來(lái)不可避免地會(huì)讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，但是這讓我們看到了湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿�，我們的發(fā)展信心更足了�！辈簧匍_(kāi)發(fā)商如此表示
本土房企開(kāi)發(fā)商PK知名地產(chǎn) 誰(shuí)主沉�。�
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，能夠決定房企勝負(fù)的首先就是市場(chǎng)中的購(gòu)房者，是否能夠得到他們的支持是成敗的關(guān)鍵。
在人和這個(gè)因素上，毋庸置疑，本土開(kāi)發(fā)商的人脈關(guān)系顯然強(qiáng)于外來(lái)房企，特別是與那些剛剛來(lái)到湘潭的開(kāi)發(fā)商相比�！巴鈦�(lái)發(fā)展商必須要融入到湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)才能有發(fā)展�！毕嫣赌充N經(jīng)理胡總介紹到，外來(lái)企業(yè)進(jìn)駐湘潭通常會(huì)先招兵買馬，了解區(qū)域規(guī)劃、市場(chǎng)發(fā)展等。而對(duì)于本土開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，這些都是經(jīng)歷過(guò)或至少見(jiàn)識(shí)過(guò)的，人脈關(guān)系也更多，他們往往能夠更好地解決。
另一方面，有能力到外地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房企公司，至少說(shuō)明其實(shí)力是不容忽視的�！拔覀兊漠a(chǎn)品填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，或者從另一個(gè)角度說(shuō)，湘潭住宅的消費(fèi)觀開(kāi)始越來(lái)越清晰，市場(chǎng)劃分也越來(lái)越清晰，所以上海城才會(huì)有這樣一個(gè)超脫于大城市的高端產(chǎn)品銷量。”湘潭九華某知名樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)到。
歸結(jié)為一點(diǎn)，本土開(kāi)發(fā)商要提高產(chǎn)品質(zhì)量品質(zhì)，才不會(huì)被踢出局；外地開(kāi)發(fā)商必須要融合湘潭方能發(fā)展。外來(lái)知名房企雖有較強(qiáng)的資金實(shí)力，先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、更強(qiáng)大的品牌以及更豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，但本地房企所獨(dú)具的深厚人脈和整合資源的能力也不容小視。在未來(lái)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)中，誰(shuí)主誰(shuí)主沉浮，我們拭目以待！
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