無論你是否選擇“二手房”，相信都有自己的理由。或投資，或居住，“二手房”都已經(jīng)順理成章地走進(jìn)我們的生活。
湘潭市二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
下面編輯就湘潭二手房交易整理出相應(yīng)的流程及注意事項(xiàng)：
第一步：尋找合適房源
購(gòu)房人尋找合適的房源一般有三個(gè)途徑：親戚朋友介紹、網(wǎng)絡(luò)搜索、中介機(jī)構(gòu)推薦。
1、親戚朋友介紹：對(duì)于三線城市的湘潭來說，這種情況在目前占多數(shù)，這種途徑的優(yōu)點(diǎn)是可靠性高，而缺點(diǎn)就是信息太窄，等待時(shí)間太長(zhǎng)而且成功的幾率也較低。
2、網(wǎng)絡(luò)搜索：數(shù)字時(shí)代的到來，人們的生活方式和機(jī)會(huì)都發(fā)生了意想不到的變化。正如網(wǎng)上找工作已經(jīng)越來越普遍一樣，通過網(wǎng)絡(luò)尋找合適的房源已成為購(gòu)房者最方便的選擇。網(wǎng)絡(luò)查找房源的最大優(yōu)勢(shì)是強(qiáng)大的搜索功能和信息的即時(shí)性，不過，互聯(lián)網(wǎng)的站點(diǎn)很多，只有權(quán)威性高、服務(wù)質(zhì)量好、信息內(nèi)容集中的網(wǎng)站才是您明智的選擇。比如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)暨房源網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)湘潭站xt.fangyuan365.com。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)是湘潭深具權(quán)威性、專業(yè)性、時(shí)效性的集融樓市樓盤、二手房源、銷售行情、視頻看房、便民查詢、曝光維權(quán)、樓市論壇等為一體得房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)展示和信息共享平臺(tái)。
3、中介機(jī)構(gòu)推薦。由于房地產(chǎn)中介公司在信息量和服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源，所以，通過中介尋找房源是購(gòu)房者最直接的途徑。目前，隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，湘潭的房地產(chǎn)中介也越來越多，對(duì)購(gòu)房者而言，選擇正規(guī)的中介是購(gòu)房的關(guān)鍵。一般說來，經(jīng)相關(guān)管理部門備案的中介公司具備較高的可靠性。
小貼士：如果找到合適的房源，卻感覺帶你看房的中介人員不專業(yè)，那就聯(lián)系和你熟悉、或是你信任的中介人員。
第二步：網(wǎng)上簽約
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房屋買賣協(xié)商一致后，按以下情況簽訂網(wǎng)上合同：
1、買賣雙方當(dāng)事人自行達(dá)成二手房屋買賣交易的，在市房產(chǎn)局一樓二手房交易窗口簽訂《湘潭市二手房買賣合同》。買賣雙方當(dāng)事人要求變更或解除買賣合同的，應(yīng)持變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，向市產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)變更或解除湘潭市二手房買賣合同。
2、買賣雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理轉(zhuǎn)移登記的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為其提供簽訂《湘潭市二手房買賣合同》的網(wǎng)上操作服務(wù)，并由買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，在規(guī)定的期限內(nèi)向市產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，要求變更或解除《湘潭市二手房買賣合同》的，應(yīng)持變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料，向市產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)辦理變更或解除湘潭市二手房買賣合同。
小貼士：二手房屋已有簽約記錄未撤銷的，需先申請(qǐng)解除原簽約記錄后，方可重新簽約。另，買賣雙方在簽訂合同時(shí)注意有關(guān)細(xì)節(jié)的約定，如交付時(shí)間、交易產(chǎn)生稅費(fèi)如何承擔(dān)及違約責(zé)任的約定等等。
第三步：資金監(jiān)管
在購(gòu)買二手房的過程中，很多市民擔(dān)心賣方一房多賣、交易不成且定金無法退還、所購(gòu)房屋被抵押查封等問題，小編在此提醒各位購(gòu)房朋友：在二手房交易資金監(jiān)管面前，神馬擔(dān)憂都是浮云。
二手房屋交易資金監(jiān)管是指在二手房屋交易過程中，買賣雙方簽定合同約定買方應(yīng)支付給賣方的全部房?jī)r(jià)款，通過市產(chǎn)權(quán)處委托銀行設(shè)立的監(jiān)管專戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。
湘潭市二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)流程
第四步：產(chǎn)權(quán)過戶
根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，您購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到市產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)需準(zhǔn)備如下資料：
1. 交易雙方買賣合同；
2. 房屋所有權(quán)證原件；
3. 買賣雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
4. 如交易雙方有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件；
5. 購(gòu)房人非湘潭市戶口需提供流動(dòng)人口婚育證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
6. 購(gòu)房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明原件（父母子女、配偶關(guān)系證明）監(jiān)護(hù)公證書或司法文書；
7. 若委托他人需提供委托公證書原件及受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
如購(gòu)房人需貸款的，則應(yīng)辦理抵押登記，申請(qǐng)辦理抵押登記需提供如下資料：
1. 登記申請(qǐng)書；
2. 申請(qǐng)人（以及債務(wù)人）有效的身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）。個(gè)人委托代理登記的，要提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書以及委托代理人的有效身份證明；境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證，并應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名；如申請(qǐng)人有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證驗(yàn)原收復(fù)印件；申請(qǐng)人為無或限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交監(jiān)護(hù)資格證明，設(shè)定抵押的，還應(yīng)提交為其利益保證公證書。
3. 房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證；
4. 抵押合同；
5. 主債權(quán)合同（借款合同）；
6. 抵押物清單（抵押合同中未附有的）；
7. 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或價(jià)值認(rèn)定書；
8. 其他必要材料。
湘潭市二手商業(yè)貸款流程
湘潭市二手房交易六注意：
1.選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。
2.賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。
3.房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。
4.慎重選擇房款支付方式。
5.盡快辦理房屋過戶手續(xù)。
6.做好房屋交驗(yàn)。
湘潭市二手房交易網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管政策知識(shí)問答
問：什么是二手房交易資金？
答：二手房交易資金是指二手房屋所有權(quán)人與買受人簽訂的湘潭市二手房買賣合同中約定的全額房?jī)r(jià)款。
問：二手房交易資金監(jiān)管的目的是什么？
答：二手房交易資金監(jiān)管的目的是為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范二手房屋交易資金監(jiān)督管理，保證二手房屋交易資金安全，保護(hù)二手房屋交易雙方合法權(quán)益，打造一個(gè)高品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)、便百姓、活市場(chǎng)的二手房交易市場(chǎng)平臺(tái)，有力推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
問：二手房交易資金監(jiān)管范圍？
答：凡坐落在本市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上已取得房屋所有權(quán)證書的自然人的二手房交易時(shí)，其交易資金必須納入監(jiān)管，但是法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣的、交易雙方為直系親屬關(guān)系的二手房屋交易可自行交付房款，不納入交易資金監(jiān)管。
問：什么是二手房屋交易資金監(jiān)管？有哪些監(jiān)管原則？
答：資金監(jiān)管是指二手房交易過程中，買賣雙方簽訂合同約定買方應(yīng)支付給賣方的全部房?jī)r(jià)款，通過指定銀行監(jiān)管專戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。湘潭市二手房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。
問：二手房交易資金監(jiān)管是全額交易資金監(jiān)管還是部分交易資金監(jiān)管？
答：是二手房買賣雙方簽定合同約定買方應(yīng)支付給賣方的全部房款。
問：二手房交易資金監(jiān)管主管部門是哪里？
答：湘潭市房產(chǎn)管理局是本市二手房交易資金監(jiān)管主管部門，湘潭市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)管管理處是本市二手房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市本級(jí)二手房交易資金監(jiān)管工作。
問：二手房屋交易資金監(jiān)管專戶的作用是什么？
答：作用有三點(diǎn)：一是確保二手房屋交易資金的安全；二是確認(rèn)買方的全額款項(xiàng)已入資金監(jiān)管專戶；三是根據(jù)湘潭市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)管管理處是否成功房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的指令，負(fù)責(zé)辦理將交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方或者退回買方帳戶。
問：在資金監(jiān)管其內(nèi)是否收取資金監(jiān)管費(fèi)用？交易資金在資金監(jiān)管期內(nèi)是否計(jì)付存款利息？
答：在交易資金監(jiān)管期內(nèi)不收取交易資金監(jiān)管費(fèi)用。交易資金在資金監(jiān)管內(nèi)不對(duì)買賣雙方任意一方計(jì)付存款利息。
問：監(jiān)管專戶如何保證客戶資金的安全？
答：根據(jù)湘潭市二手房交易資金監(jiān)管辦法，全額交易資金必須納入監(jiān)管范圍。因此，湘潭市房產(chǎn)局牽頭，由湘潭市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)管管理處在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管帳戶，專門用于對(duì)二手房交易資金的監(jiān)管，資金一旦進(jìn)入監(jiān)管，任何一方或其它個(gè)人均無法支配帳戶內(nèi)的資金，交易資金只有兩個(gè)流向，一是在交易成功后，轉(zhuǎn)入賣指定帳戶，二是在交易不成功時(shí)，退回買方帳戶。
問：可以通過哪些途徑將交易資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管專戶？
答：您可以采取以下方式將交易資金劃入監(jiān)管帳戶：現(xiàn)金存入、他行轉(zhuǎn)入存入、監(jiān)管帳戶開戶銀行POS機(jī)刷卡轉(zhuǎn)入。在監(jiān)管專戶開戶銀行開立帳戶轉(zhuǎn)斥監(jiān)管帳戶不會(huì)有手續(xù)費(fèi)，而且速度更快、更便于查詢。
問：是否可以以代理人的名義收取房?jī)r(jià)款？
答：可以，以代理人名義收取房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的委托書。
問：如買賣雙方要求解除《湘潭市二手房買賣合同》，如何申請(qǐng)解除資金監(jiān)管呢？
答：應(yīng)持解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料到湘潭市房產(chǎn)局注銷湘潭二手房買賣合同信息。符合條件的可以申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。
問：交易雙方在申請(qǐng)解除資金監(jiān)管時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供那些證明文件？
答：（1）申請(qǐng)書；（2）買方收款人存折；（3）申請(qǐng)人身份證明；（4）房產(chǎn)買賣合同；（5）湘潭市二手房房屋交易資金監(jiān)管收款憑證；（6）其他所需材料。
問：申請(qǐng)收款賬戶變更應(yīng)提供哪些證明文件？
答：（1）變更收款賬戶申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）收款人重新開立的存折；（4）房產(chǎn)買賣合同；（5）其他所需材料。
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