湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 現(xiàn)在的情況是一個(gè)房產(chǎn)政策的失敗，導(dǎo)致另一個(gè)新的房產(chǎn)政策的出臺(tái)，每一次房產(chǎn)政策的失敗都為新的政府干預(yù)提供了理由。一個(gè)錯(cuò)誤的房產(chǎn)政策制造了一個(gè)更進(jìn)一步錯(cuò)誤的需求，然后大家又喊著要政府進(jìn)一步干預(yù)去糾正它。
2009年，我曾對(duì)極度寬松貨幣政策提出過(guò)警告，政策出問(wèn)題了，調(diào)整的過(guò)程應(yīng)該更多通過(guò)市場(chǎng)去消化，而不應(yīng)該錯(cuò)上加錯(cuò)。比如房地產(chǎn)的問(wèn)題，2009年初比較冷，房?jī)r(jià)往下跌，那時(shí)候該跌就讓它跌，應(yīng)該順其自然，但我們不是，一看房?jī)r(jià)下跌，著急上火，馬上出臺(tái)了刺激房產(chǎn)政策，結(jié)果價(jià)格上漲，沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，又出臺(tái)打壓房產(chǎn)政策。這表明我們的宏觀政策非常不成熟，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體最忌諱的是宏觀政策的朝令夕改。
好的房產(chǎn)政策是幫助大家形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的預(yù)期，只有在相對(duì)穩(wěn)定預(yù)期下，房產(chǎn)企業(yè)家才能正確地計(jì)算并進(jìn)行決策，否則，房產(chǎn)政策不穩(wěn)定，大家都去揣摸房產(chǎn)政策，或者通過(guò)游說(shuō)的方式來(lái)影響房產(chǎn)政策，這都是不太健康的表現(xiàn)。
政策是不能折騰的，有時(shí)候要以不變應(yīng)萬(wàn)變，不是簡(jiǎn)單地說(shuō)，刺激過(guò)火了，馬上緊縮，錯(cuò)誤就可以彌補(bǔ)了。錯(cuò)誤已經(jīng)釀成，無(wú)法彌補(bǔ)。用管制、微觀控制的辦法，扭曲了調(diào)整過(guò)程。如果政府把價(jià)格限制住了，某種產(chǎn)品就供不應(yīng)求了，政府就想著怎么進(jìn)行分配，供過(guò)于求了，政府就想著怎么補(bǔ)貼、收購(gòu)，這些稀奇古怪的東西就會(huì)出來(lái)，還會(huì)形成腐敗和尋租。
現(xiàn)在的好多宏觀調(diào)控，就像一個(gè)新手開(kāi)車，猛踩油門猛剎車，結(jié)果就是坐在車上的人瘋瘋顛顛，不停搖晃，惡心、嘔吐的現(xiàn)象就會(huì)出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)決策怎么轉(zhuǎn)向更科學(xué)，非常重要。
那政策什么時(shí)候執(zhí)行，什么時(shí)候終止，怎么終止？敬請(qǐng)期待下期的湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)推出的有關(guān)房產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)政策的反思之三。
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