（糾結(jié)）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月17日訊 現(xiàn)在湘潭房?jī)r(jià)高不高，相信誰(shuí)也不能回答？
現(xiàn)在湘潭市的房?jī)r(jià)到底高不高，高，那是相對(duì)以前的，不高，幾年后會(huì)這么看。
例如，2009年,湘潭七成電梯的新房?jī)r(jià)沒(méi)有超過(guò)3000元,2010年，湘潭電梯房?jī)r(jià)從均價(jià)2700至2800漲到了3500，增長(zhǎng)了800元/平米左右，看似不低了。2010年至今年,七成以上是電梯,一般電梯房的新房?jī)r(jià)是3500元,規(guī)模較大電梯房均價(jià)漲至4000元以上每平米。
2009年底到2011年的兩年間，房?jī)r(jià)從均價(jià)2500漲到了4000，增長(zhǎng)了58%，看似不低了，如像湘潭東方名苑4800的均價(jià)，白石古蓮城4000的起價(jià)。
再看看湘潭城市居民人均收入，2009年湘潭城市居民人均可支配收入達(dá)16109元，2010年湘潭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18059元，2011年目標(biāo)是人均收入增長(zhǎng)12%。從16109到21000左右，增長(zhǎng)約30%，看似也蠻快了。
考慮到湘潭的城市化化進(jìn)程，以及越來(lái)越多的外地員工將來(lái)會(huì)在湘潭購(gòu)房，實(shí)際上，未來(lái)是一個(gè)資產(chǎn)重新定價(jià)過(guò)程，我的估算是，5年后，湘潭主城區(qū)的房屋均價(jià)應(yīng)該在7千-8千，特別好的位置8千以上是合理的�，F(xiàn)在湘潭市的房?jī)r(jià)到底高不高，高，那是相對(duì)以前的，不高，幾年后會(huì)這么看。
糾結(jié)的購(gòu)房者：74.3%的居民稱房?jī)r(jià)過(guò)高 房地產(chǎn)仍為投資首選
據(jù)央行6月16日公布的一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度仍有74.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，與上季基本持平，為2009年調(diào)查以來(lái)的較高值，但房地產(chǎn)仍是投資首選。
對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，34.2%的居民預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將“保持穩(wěn)定”，25.9%的居民預(yù)測(cè)“上升”，18.9%的居民預(yù)測(cè)“下降”；與上一季度相比，認(rèn)為“保持穩(wěn)定”和“無(wú)法判斷”的居民占比增加，二者代表了一半以上被調(diào)查者的判斷。
未來(lái)一季有購(gòu)房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占22.2%，比上季減少2.8個(gè)百分點(diǎn)，仍為居民投資首選。
據(jù)央行6月16日公布的一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度仍有74.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，與上季基本持平，為2009年調(diào)查以來(lái)的較高值，但房地產(chǎn)仍是投資首選。
對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，34.2%的居民預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將“保持穩(wěn)定”，25.9%的居民預(yù)測(cè)“上升”，18.9%的居民預(yù)測(cè)“下降”；與上一季度相比，認(rèn)為“保持穩(wěn)定”和“無(wú)法判斷”的居民占比增加，二者代表了一半以上被調(diào)查者的判斷。
網(wǎng)友分析湘潭高房?jī)r(jià)：
第一、房?jī)r(jià)上漲最大的利益獲得著是政府，做為房地產(chǎn)最主要的資源－－土地，被政府一再加價(jià)；
第二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)多且雜，費(fèi)率不斷上調(diào)；
第三、相關(guān)配套設(shè)施：水、電、燃?xì)�、暖氣、通信等施工費(fèi)用和材料費(fèi)居高不下；
第四、房地產(chǎn)商為獲得土地資源競(jìng)爭(zhēng)而進(jìn)行的一些暗箱操作費(fèi)用（不用說(shuō)明）等等。房地產(chǎn)商不會(huì)自己出錢(qián)，肯定要將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者頭上。對(duì)政府而言，房?jī)r(jià)上漲又有實(shí)利又有政績(jī)。何樂(lè)而不為呢？如此，房?jī)r(jià)怎么可能降下來(lái)呢？
業(yè)內(nèi)人士分析：誰(shuí)在推動(dòng)湘潭房?jī)r(jià)上漲
每當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)， 走在坊間、路上經(jīng)常常有朋友詢問(wèn)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，盼漲懼跌之情躍然臉上。每當(dāng)這個(gè)時(shí)候我就送他們一句話：“選到合適的的房子，該出手時(shí)就出手”。別的城市，尤其一線城市樓價(jià)的跌漲起伏跟咱沒(méi)有太大的關(guān)系，只供參考，甚至連參考的價(jià)值都微乎其微。為何有此一說(shuō)，因?yàn)槊總�(gè)城市的樓市都有自己的具體情況。下面就湘潭樓市動(dòng)態(tài)做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析：
建設(shè)用地日漸少，取地費(fèi)用日益高！
由于近年來(lái)湘潭的開(kāi)發(fā)力度的日益加大，市里可以合法支配的用地范圍越來(lái)越小。用以開(kāi)發(fā)住宅的用地更顯得彌足珍貴。物以稀為貴，這個(gè)亙古不變的法則依然有效。與之相應(yīng)的就是開(kāi)發(fā)商的拿地成本越來(lái)越高。眾所周知，房?jī)r(jià)的計(jì)算公式是：地價(jià)+建筑成本+間接成本。那就讓我們?cè)倏纯聪嫣镀胀ㄗ≌慕ㄖ杀粳F(xiàn)狀：
建筑，芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高
萬(wàn)丈高樓平地起，必需鋼筋與水泥。近年鋼筋水泥的價(jià)位屢屢上漲，這直接增加了建筑成本。蓋房搭屋除了這兩項(xiàng)還涉及到木材磚瓦、人工電線，甚至柴米油鹽等種種因素。這些相關(guān)因素價(jià)格的變化對(duì)建筑市場(chǎng)價(jià)位的上揚(yáng)化都有推波助瀾、舉足輕重的影響。也就是說(shuō)所有的這些人與物的CPI的增長(zhǎng)直接推動(dòng)了現(xiàn)在的建筑成本的飛速上漲！粗略計(jì)算，僅此一項(xiàng)就由有原來(lái)的幾百元一平上升為1200-1500元一平。（達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)）
樓市營(yíng)銷(xiāo)硝煙起，間接費(fèi)用漸漸升！
近年房產(chǎn)市場(chǎng)的生力軍的增加，加劇了競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。要想在開(kāi)發(fā)建筑的市場(chǎng)上分一杯羹，自古華山一條路---增加預(yù)算，加大投入。開(kāi)發(fā)面積的增加，又意味著酒香不怕巷子深的年代已一去不復(fù)返。解決的途徑——加大宣傳力度.君不見(jiàn)各種樓房銷(xiāo)售的宣傳條幅漫天飛舞;色彩悅目設(shè)計(jì)精美的樓書(shū)令人目不暇接;個(gè)性飛揚(yáng)造價(jià)不菲的售樓處，身姿俏麗的美女，英俊瀟灑的俊男充斥其中；有著銷(xiāo)售專長(zhǎng)的銷(xiāo)售代理公司粉墨登場(chǎng);精靈古怪頭腦靈活的策劃公司奔跑其里;聲勢(shì)浩大的房交會(huì)引導(dǎo)方向......同志們，所有的這一切都需要遲志強(qiáng)眼里那把殺人不見(jiàn)血的刀----錢(qián)呀！據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，僅營(yíng)銷(xiāo)一項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)每平米就達(dá)近百元！
購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)要提高，誰(shuí)買(mǎi)房子誰(shuí)掏包！
資訊的發(fā)達(dá)，視野的開(kāi)闊，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，使人們已經(jīng)對(duì)自己的居所的軟硬件要求都有了大大的提升——房子架構(gòu)不要磚混的，要框架的；樓間距要寬的不要窄的：?jiǎn)卧T(mén)要可視有對(duì)講的；小區(qū)環(huán)境要有綠地不長(zhǎng)雜草的；房間布局要南北通透，直觀山水的；小區(qū)的物業(yè)要專業(yè)的，拒絕山寨的......同志們，所有的這一切還是需要那把殺人不見(jiàn)血的刀----錢(qián)呀！誰(shuí)掏錢(qián)，當(dāng)然，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)掏！
綜上所述，我個(gè)人對(duì)湘潭樓市價(jià)格走勢(shì)基本的判斷是：湘潭樓市必然要走三四線城市樓市價(jià)位發(fā)展的共有之路——價(jià)格緩緩理性上揚(yáng)！象以前樓房的價(jià)格3千左右一平的日子將是黃鶴一去不復(fù)返。按文中計(jì)價(jià)公式計(jì)算，因地段，物業(yè)種類的不同，四五千元一平同處一市將是大勢(shì)所趨！
編輯感悟： 房?jī)r(jià)高也罷、底也罷，需求只有三種：1、居住性需求2、改善性需求3、投資性需求。定位好自己，不要再糾結(jié)在過(guò)去！
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