據(jù)瀟湘晨報6月16日訊 望城縣丁先生最近準(zhǔn)備購房，看到很多開發(fā)商的促銷廣告上都用醒目的字體標(biāo)明“買頂層送屋頂”。“有這么好的事，不會是騙人的吧？”丁先生帶著疑惑致電長沙市司法局12348法律服務(wù)熱線咨詢。
開發(fā)商買頂層送屋頂，已成為樓市促銷的流行做法。有了開發(fā)商的贈送承諾，一些業(yè)主將屋頂視為私人“地盤”，私搭亂建現(xiàn)象也越來越普遍。許多住戶對此有抱怨，卻無可奈何。原因是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合中約定：屋面使用權(quán)歸開發(fā)商。
開發(fā)商到底是否有權(quán)贈送屋頂面積？長沙司法局法律服務(wù)專線的王婷表示，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，樓頂平臺原則上屬于共有部分。而《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
也就是說，屋頂是建筑物的基本結(jié)構(gòu)，屬于共有部分，所有業(yè)主對其享有共有和共同管理的權(quán)利。對屋頂?shù)氖褂�，也�?yīng)由全體業(yè)主共同約定。因此，開發(fā)商“買頂層送屋頂”承諾，無論是口頭還是書面，都屬無效。
想要“買頂層送屋頂”的承諾合法有效，該頂樓平臺必須符合認定為專有部分的條件，即首先其規(guī)劃上屬于特定房屋。在開發(fā)商銷售時，贈送的部分也要符合有關(guān)部門的規(guī)劃，并被明確地列入商品房買賣合同當(dāng)中。
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