湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)6月16日訊 6月，又到了畢業(yè)之時(shí)，許多大中專應(yīng)屆畢業(yè)生在忙于找工作的同時(shí)，也在為租房而煩惱。記者在此提醒畢業(yè)生們，對(duì)于街上或者網(wǎng)上散發(fā)的房源信息，不能輕易相信；如果想通過中介找房，一定要找知名度高、信譽(yù)度好的大型中介，并且不要輕信工作人員的口頭承諾，一定要簽訂書面合同，約定相關(guān)的責(zé)任。
一般來說，在確定了較為滿意的房源后，畢業(yè)生們要與房東聯(lián)絡(luò)，商談一些租房中的具體問題。這時(shí)，必須首先核實(shí)房東的身份，避免向“二房東”租房。有時(shí)，房東也會(huì)委托代理人簽訂合同，但代理人須當(dāng)場(chǎng)出示有效的委托代理公證。但畢業(yè)生們大都沒有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，建議與房東取得直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋的情況與相關(guān)租房的細(xì)節(jié)，還可要求房東出示房屋租賃許可證，以免租到不合法的房子。
此外，租房子也不能貪小便宜。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果遇到那些聲稱租金非常低、不需要中介費(fèi)、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，畢業(yè)生們要多加小心，需多方核實(shí)后才可交納各種費(fèi)用。
為了保障自身權(quán)益，畢業(yè)生們可與房東到中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求最大限度保障各自的權(quán)益。同時(shí)，合同中要說明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等，以減少雙方日后可能產(chǎn)生的糾紛。最好寫明住房修繕責(zé)任，在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查登記，保證今后能正常使用。
大學(xué)生畢業(yè)租房該注意些啥
大學(xué)生租房注意事項(xiàng)
1、租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
2、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。
3、 租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、 為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說得長(zhǎng)一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、 租房合同要細(xì)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
7、 要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題做出約定
8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
11、 租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入 到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
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