一場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控限購(gòu)風(fēng)暴勁吹全國(guó)，多座城市樓市瞬間跌入冰谷。在住宅的投資性需求被抑制之后，還有哪些房產(chǎn)投資新方向值得我們關(guān)注和投資呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯在此總結(jié)了幾個(gè)“投資蹊徑”以供參考。
方向一：去香港投資
投資門(mén)檻：4顆星 異地投資的風(fēng)險(xiǎn)和花費(fèi)
作為國(guó)際大都市的香港樓市歷來(lái)受投資者青睞，而內(nèi)地自2010年初開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)的系列房產(chǎn)調(diào)控政策給香港樓市帶來(lái)了可乘之機(jī)。再加上在人民幣升值效應(yīng)下，內(nèi)地客來(lái)香港置業(yè)，不但享有八五折優(yōu)惠，亦享有比內(nèi)地更低的按揭息。
適宜人群：較富裕人群 資本較雄厚投資者
方向二：投資商業(yè)地產(chǎn)
投資門(mén)檻：5顆星 商業(yè)地產(chǎn)資本門(mén)檻較高
早在限購(gòu)令細(xì)則紛紛下發(fā)之前，業(yè)內(nèi)人士就分析，隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)，不在調(diào)控之列的商業(yè)地產(chǎn)（主要包括寫(xiě)字樓、商鋪、專業(yè)市場(chǎng)）則有望吸引更多的投資者，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增旺。而現(xiàn)在的政策形勢(shì)更加強(qiáng)了分析人士的觀點(diǎn)：2011年樓市將是商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的主旋律
適宜人群：富商及資本較雄厚的投資者
(1) 寫(xiě)字樓
投資門(mén)檻：5顆星 寫(xiě)字樓是商業(yè)地產(chǎn)中所需資本最高的
在國(guó)家頻出調(diào)控政策后，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為投資者們重點(diǎn)的領(lǐng)域。而作為商業(yè)地產(chǎn)主力的寫(xiě)字樓在新一輪調(diào)控出臺(tái)之后，特別是限購(gòu)令政策的出臺(tái)及落地后，更是無(wú)疑又引來(lái)一輪銷(xiāo)售高峰
適宜人群：富商及資本較雄厚的投資者
(2) 商鋪投資
投資門(mén)檻：3星半 受口岸限制價(jià)差大
俗話說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”。在住宅投資受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)投資受到更多人關(guān)注。而首付五成、利率1.1倍與二套房貸款一模一樣的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)，也讓更多投資者轉(zhuǎn)向商鋪投資
適宜人群：有一定資本積累的投資者
(3) 專業(yè)市場(chǎng)
投資門(mén)檻：3星 目前均價(jià)低前景可預(yù)但還不是十分清晰適合膽大且有一定資本的投資者
隨著商業(yè)地產(chǎn)的熱火，隸屬商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)市場(chǎng)也愈來(lái)愈受到大眾視野的強(qiáng)烈關(guān)注，加上去年一年成都市場(chǎng)的推廣，專業(yè)市場(chǎng)在人們眼里已愈來(lái)愈不陌生了，越來(lái)越多投資者追捧，日后的走俏幾乎是必然
適宜人群：有一定資本積累的投資者
方向三：去郊縣投資
投資門(mén)檻：2星 前景可預(yù)見(jiàn)且投資門(mén)檻低
隨著長(zhǎng)沙限購(gòu)令的出臺(tái)和和湘潭近兩年來(lái)相比主城區(qū)房?jī)r(jià)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，近期湘潭近郊房產(chǎn)有走俏勢(shì)頭
適宜人群：普通大眾投資者
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