| 核心提示：“通常，異地置業(yè)的動機(jī)和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險�！本庉嬏嵝奄彿空�，如果是自住，則根據(jù)自身需求出發(fā)，不要盲目跟風(fēng)購買；如果是投資，則要明確自己的投資方向，長線投資和短線投資的收益方式不同，因此選擇樓盤的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。短線投資要考慮區(qū)域的升值空間，以及投資后誰來接盤；長線投資一般以收租為主，在購買樓盤時則要注重周邊生活配套，配套齊全交通便利的樓盤在租賃市場更有競爭力。 |
“異地置業(yè)”這個詞逐漸進(jìn)入人們的視野，購房者可以通過各種渠道了解到異地樓盤的相關(guān)信息，許多項(xiàng)目以優(yōu)越的地理位置、巨大的升值空間吸引著購房者前往置業(yè)。但需要提醒的是，在選擇異地置業(yè)之前，應(yīng)該對風(fēng)險做好充分的心理準(zhǔn)備，以免受開發(fā)商的宣傳廣告所迷惑，或者誤入消費(fèi)圈套。
到異地買房，一定要充分了解項(xiàng)目信息。比如，開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，建議選擇知名度高、口碑好的大型開發(fā)商。這類型的企業(yè)信譽(yù)度高，所開發(fā)的樓盤質(zhì)量相對有保證。當(dāng)然，還要防范無良的開發(fā)商“卷款走人”。因此，要審查開發(fā)商的資質(zhì)，一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。如果開發(fā)商沒有合法手續(xù)，那么將來房屋產(chǎn)權(quán)就有可能存在問題。
在選擇異地置業(yè)之前，還要先了解異地的相關(guān)政策。在國家樓市調(diào)控政策出臺之后，各城市也出臺了相關(guān)的樓市調(diào)控細(xì)則。比如“限購令”，某些城市近郊的區(qū)域可能也會被納入調(diào)控范圍。另外，還要了解該地方政府對異地居民購房是否有特殊的要求。比如戶籍要求、稅費(fèi)的收取以及產(chǎn)權(quán)制度等方面的要求。這樣，才能避免受到政策影響，而遭受意想不到的損失。
在通常情況下，購房者對異地樓盤了解不多，最好通過網(wǎng)絡(luò)、朋友等渠道盡量獲取項(xiàng)目的相關(guān)信息。比如項(xiàng)目的選址、周邊的配套以及周圍的環(huán)境等。在項(xiàng)目的選址上，盡量選擇在城市近郊或距離中心較近的位置。此外，還要了解該地區(qū)房地產(chǎn)市場抗風(fēng)險能力、抗跌性如何。
所謂“耳聽為虛，眼見為實(shí)”。買房是一件大事，異地置業(yè)者一定要實(shí)地考察，比如項(xiàng)目周邊交通是否便利，銀行、超市、學(xué)校、醫(yī)院等各活動配套是否完善。業(yè)內(nèi)人士還提醒，異地置業(yè)還需要對購買小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察。通常來說，小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值起著至關(guān)重要的作用。
在選定物業(yè)之后，簽合同環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎。在簽合同時一定要把合同條款完全弄清楚，對不明白的事項(xiàng)要請相關(guān)人士解答，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
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