湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月26日訊 2011年的樓市走向何方？誰也不敢妄加評論，最“給力”的看法是，房價大漲難，下跌也很難。2011年前5月的幾輪調(diào)控雖然見效不明顯，但傳遞的信號是顯而易見，房價不要上漲太快，樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來，相信2011樓市會走向一個相對理性，調(diào)控的滯后性或許也會在2011年10月顯現(xiàn)，也許也會存在更加嚴格的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控在政府“忍無可忍”的情況下出臺。
日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在湘潭中心城區(qū)各大樓盤開盤現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，銷售中心內(nèi)外往往呈現(xiàn)出一派火爆的人氣，購房者積極踴躍地咨詢樓盤的詳細信息與優(yōu)惠幅度。記者隨機對在沙盤前看房的購房者進行了采訪，采訪中發(fā)現(xiàn)，剛需購房者還是占據(jù)了購房大軍的大多數(shù)。
“前段時間一直在等這個項目開盤，現(xiàn)在的調(diào)控看起來還是比較‘兇猛’，對于我這樣的剛需來講還是抓住時機購房比較好�！币晃恍锗嵉膭傂栀彿空呷缡钦f。
剛需熱情高 開盤趕緊買
在湘潭中心城區(qū)體育中心附近的宜華湘江名城（2011年5月4日宜華湘江名城團購活動正式啟動！ ）售樓中心，一位置業(yè)顧問告訴記者，自5月1日開盤以來該項目的銷售成績一直處于一個比較理想的狀態(tài)。“4月份前來咨詢購房事宜的客戶就有不少，5月份項目開盤過后前來看房的很多都是剛性需求者�！痹撝脴I(yè)顧問對記者說�！白罱陔娨暽峡吹礁鞣N樓市調(diào)控的聲音比較密集，而現(xiàn)在的價格還是在一個我們能夠接受的范圍，就買了吧�！碑斢浾邷蕚潆x開銷售中心時，兩位年輕的剛需購房者正在一邊討論著，一邊認真地看朝向選戶型。
面對剛需購房者對近期各大樓盤開盤后的熱情，一位資深業(yè)內(nèi)人士就指出，就目前樓市的整體大環(huán)境來看，雖然全國各大城市的調(diào)控風聲依舊從緊，但是成交量已經(jīng)比今年前3個月有了上升，因此我們可以看到各地房價小幅上揚。就湘潭而言，仍屬于一個比較“溫和”的狀態(tài)，無論后市如何，剛需在選房時還是應該果斷。
“下半年湘潭樓市的價格漲還是降，我也不是很清楚，對各種預測我持保留態(tài)度，畢竟現(xiàn)在的市場還是充滿著‘撲朔迷離’。我覺得在湘潭，只要有好的地段、合理的價位、滿意的戶型就應該及時購買。”對于剛需的積極購房態(tài)度，自身也是剛需一族的購房者馬女士給出了自己的觀點。
戶型選擇種類多 中小戶型受青睞
而在對眾多剛需購房者進行采訪后不難發(fā)現(xiàn)，合理的價格也成為很多購房者重點考慮的因素之一，如性價比高、緊湊實用中小戶型就頗受很多購房者的追捧，相比經(jīng)濟的中小戶型，價格偏高的大戶型則相對受到了些“冷落”，在很多樓盤的銷售中心記者發(fā)現(xiàn)，有不少購房者都在對小戶型的價格以及戶型等進行對比。
“價格的確是我們購房時考慮的一個重要因素。隨著湘潭中心城區(qū)地段的稀缺性，房價上漲似乎是很明顯的，而我們自身對于房價的承受度也在提高�！币晃粍傂栀彿空弑硎�，單價在4000元左右，還是能夠接受。如果在4500元以上，接受起來就比較吃力了。
面對前一段時間購房者較為濃烈的觀望情緒，時下很多剛需購房者對于房價都有了比較清晰的定位，在價格合理的同時能享受到一些購房優(yōu)惠與物業(yè)優(yōu)惠時便會欣然成交。同時，剛需購房者也對自身的需求、價格的承受能力有了較為明確的判斷。
后市觀察 剛需仍是“主力”
據(jù)了解，5月份在湘潭中心城區(qū)開盤的若干項目中，成交量都呈現(xiàn)出了一個比較可觀的態(tài)勢，這與開發(fā)商在此時積極推盤，5月份集中放量是分不開的，而正是因為“量”的活躍激發(fā)了剛性購房者的購房需求。
由此我們不難看出，對于這種剛需購房者購房“抬頭”現(xiàn)象，為何會在5月這個節(jié)點出現(xiàn)，源于剛需對樓市的市場支持，也源自剛需需求積壓的一種釋放。
“5、6月的供應量增大是房地產(chǎn)公司正常的開發(fā)周期使然，而剛需購房者也通過一個季度的時間，對整個市場與政策有了一定的了解和相應的判斷能力，最近供應量的增加讓剛需購房者在選房時有了更大的余地和空間。”對于目前的市場狀況，業(yè)內(nèi)人士趙先生分析說。此外趙先生還認為，當前的購房人群構成，與整個市場的價格回到了一個相對理智的狀態(tài)，這也就是很多剛需購房者在購房時多了一點理智，少了一點沖動的原因。
的確，隨著樓市調(diào)控的加碼，從而抑制了炒房投機者的活躍，而更多的剛性需求在某種意義上講也獲得更為良性的市場�！凹热晃覀兪莿傂孕枨蟮馁彿空�，就存在無論何種境地都要買房的極大可能性。在等待了三五個月后房價依然沒有明顯變動時，自然會摒棄觀望選擇果斷出手。”剛需購房者吳先生這樣說道。
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