湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 當(dāng)下湘潭樓市走向撲逆迷離，政府大建保障房，加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度抑制房價上漲（湖南五大舉措堅(jiān)決抑制房價過快上漲 抑制投資投機(jī)性購房），開發(fā)商死守高房價不降，購房者擔(dān)心房價下跌持幣觀望，買賣雙方博奕令整個房地產(chǎn)情況謎霧重重。處于三線城市情況的湘潭更是如此。但五一小黃金周期間，一線城市有些樓盤降價迎來熱銷潮，樓市漸有回暖跡象，在這種情況下，你是繼續(xù)觀望還是果斷出手？
就在今年的五一假期，在觀望了一段時間后，80后小王和女朋友最終咬牙東拼西湊，買下了宜華湘江名城一期的房子。小王屬于典型的硬性剛需，即非買不可而又擔(dān)心買不上房的這一類購房者。到了今年5月，受成交壓力的影響，開發(fā)商紛紛推出了大幅度的優(yōu)惠措施，小王和女朋友終于出手了。對于自己現(xiàn)在買房，小王對記者說：雖然現(xiàn)在買房讓兩人背負(fù)了不少債，但是自己還是覺得踏實(shí)了，總算了了這個心愿。想想自己這一路的買房經(jīng)歷，小王認(rèn)為：“該出手時不出手會后悔一輩子�！�
而郭女士則是屬于那種“眾里尋他千百度”的改善型置業(yè)者。從去年到今年，郭女士和家人看了好多，因?yàn)椴⒉皇羌敝。钥紤]得比較多、比較仔細(xì)，從產(chǎn)品品質(zhì)、性價比、未來發(fā)展?jié)摿Α⒅苓吪涮�、物業(yè)服務(wù)等多重方面都考慮過。看的范圍也比較廣泛，從九華，到高新區(qū)、雨湖區(qū)、岳塘區(qū)很多項(xiàng)目都看過了，最終選擇了位于區(qū)河?xùn)|大道旁的云盤香郡。對于自己在當(dāng)下時機(jī)選擇買房，郭女士對記者說：“長沙限購令出臺后，受購房指標(biāo)的限制，改善型購房者更傾向于一步到位，因此對于產(chǎn)品的甄別和選擇關(guān)注得更多，但是合適的優(yōu)質(zhì)房源又比較有限，可遇而不可求；另一方面，現(xiàn)階段開發(fā)商推出的購房優(yōu)惠政策也是很大的誘惑�！�
那么，湘潭房價到底會不會下降呢？
從本網(wǎng)記者走訪的情況看，雖然很多開發(fā)商仍守著原有的價格不變，但為了刺激購房者的胃口，他們也采取了促銷等方式進(jìn)行提高銷量。不過，這些優(yōu)惠措施并沒有取得很好的效果。拿一位看房市民的話來說，“越是打折越覺得房價會跌，所以還是觀望為好”。
房地產(chǎn)商似乎也不僅僅只選擇打折這樣的促銷方式，很多開發(fā)商把樓盤“化整為零”，選擇逐步開盤的方式，以減少同一時間內(nèi)市場房源的供給。這看似是開發(fā)商“捂盤”，但似乎也透露著一種無奈。試想，如果市場房源供給充裕而需求仍然不足，那么，將會有更多的聲音支持房價下調(diào)。目前這種供需的“緊平衡”，其實(shí)在一定程度上維持了房價滯而不跌,緩慢上漲的市場。
從目前的情況看，無論是房地產(chǎn)商還是購房者，似乎都在“憋著”，一方是憋著少上些房源，保證房價不落，另一方是隨著國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控的背景下，購房者似乎也“憋著”不著急買房。此次博弈中，開發(fā)商大力渲染樓市暖春，而一些購房者面對開發(fā)商的不降價，擔(dān)心房價一不留神又漲上去了，所以看到合適的房子就會出手。不過，湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著國家調(diào)控樓市力度的進(jìn)一步加大，湘潭房價大幅上漲已成為浮云，此地產(chǎn)人士還提醒，在此房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，投資房產(chǎn)須謹(jǐn)慎，剛需置業(yè)該出手時就出手。
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