湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月20日訊 央行12日宣布，決定從5月18日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)，這是去年以來(lái)十一次，今年第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。央行此次提高存款準(zhǔn)備金率將凍結(jié)3700多億元，此次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21％，中小金融機(jī)構(gòu)達(dá)到17．5％，再創(chuàng)歷史新高。
銀行的再度收緊，對(duì)樓市的影響無(wú)疑是顯而易見(jiàn)的，“提準(zhǔn)”進(jìn)一步加大了購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的的難度，同時(shí)也加大了開(kāi)發(fā)商資金鏈的壓力。無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，都可以明顯感覺(jué)到向銀行借錢的艱難，貸款額度受限制，申報(bào)時(shí)限的拉長(zhǎng)，貸款成本的提高等等。
購(gòu)房者： 申貸難度加大
個(gè)人房貸因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小 、還款穩(wěn)定，一度成為不少銀行非�？粗械臉I(yè)務(wù)，可隨著銀行信貸額度一而再再而三的收窄，在利率上不占優(yōu)勢(shì)的個(gè)人房貸款，漸成銀行信貸的“雞肋”。湘潭一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)“此前，信貸額度充足的時(shí)候，個(gè)人住房貸款是銀行非常喜歡的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，只要資料齊全就很容易辦下來(lái)，可當(dāng)信貸額度不足的時(shí)候，銀行就往往會(huì)更偏向其他貸款類型�！�
申請(qǐng)難度加大，直接波及到普遍購(gòu)房者。香樟園營(yíng)銷總監(jiān)宋春燕表示，“目前二套房首付六成，貸款利率在基本利率上上浮20%，只有首套房還維持首付三成以及銀行基本利率�！苯武N售副總經(jīng)理譚麗軍也深有體會(huì)，她坦言，“相比較去年，現(xiàn)在銀行貸款門檻提高了不少。以前20天就可以辦下來(lái)的業(yè)務(wù)，今年一般要等半年以上才可以。而且銀行方面還提出了購(gòu)置他們相應(yīng)的理財(cái)產(chǎn)品等類似的附加條件�！�
湘潭市民張先生2010年年底在九華買了一套房子 ，從一家商業(yè)銀行貸的款，申請(qǐng)材料交上去后，至今都沒(méi)有放款，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去近半年了。他說(shuō)：“真后悔當(dāng)初沒(méi)有早幾個(gè)月定下來(lái)，弄的現(xiàn)在這般干者急�！�
開(kāi)發(fā)商：資金鏈吃緊
銀行頭寸的普遍趨緊，直接考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的牢固程度。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近20年的劉總一語(yǔ)中的，他說(shuō)：”比較先前出臺(tái)的‘限購(gòu)令’和‘限價(jià)令’，銀行準(zhǔn)備金的不斷提高掐到了 開(kāi)發(fā)商的命脈，直接觸及到開(kāi)發(fā)商的資金鏈。”
隨著開(kāi)發(fā)商“現(xiàn)金流”和可融資渠道的緊縮，不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)以加快項(xiàng)目銷售的方式追回款，以降低資金壓力。河西某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)表示，“雖然對(duì)銀根的緊縮，我們做了充分的預(yù)期，可一月一調(diào)的頻率還是有些出乎我們的意料，所以目前項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度與銷售步調(diào)都要作一些適度的調(diào)整，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的資金壓力�！�
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年開(kāi)發(fā)商還將面臨更為嚴(yán)峻的資金壓力，部分敏感的或是資金實(shí)力較弱些的開(kāi)發(fā)商可能從二季度后期就開(kāi)始明顯地出現(xiàn)變相打折促銷求量的行為，以便加速資金回籠，緩解壓力。
后市：年內(nèi)或?qū)⒓酉⒁坏絻纱?貸款收緊預(yù)期仍在
今年以來(lái)，央行提高存款準(zhǔn)備金率為每月一次，此次上調(diào)也在預(yù)期之內(nèi)。剛剛公布的4月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，通脹壓力仍處于高位，多家研究機(jī)構(gòu)在數(shù)據(jù)公布之后預(yù)測(cè)，未來(lái)幾個(gè)月政策將維持從緊態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)今年年底之前央行至少加息兩次，準(zhǔn)備金率仍然存在繼續(xù)上調(diào)的空間。
對(duì)此，市內(nèi)不少開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)同這一觀點(diǎn)。一位不愿透露姓名的副總經(jīng)理表示“考慮到政策面的再度收緊預(yù)期，我們推貨的步調(diào)開(kāi)始提前，開(kāi)發(fā)節(jié)奏也做了相應(yīng)的調(diào)整，不排除透過(guò)活動(dòng)等方式促銷�！�
銀行再度收緊的預(yù)期，直接影響著購(gòu)房置業(yè)的節(jié)奏，改善型置業(yè)者觀望情緒加重，而剛性需求的購(gòu)房者，想到的是用什么辦法來(lái)對(duì)抗銀行貸款難的問(wèn)題。眼看著婚期的臨近，可婚房還沒(méi)定妥的張俊已經(jīng)有些按捺不住了，“貸款越來(lái)越難得辦下來(lái)了，現(xiàn)在最關(guān)鍵的問(wèn)題是籌足30萬(wàn)的房貸，總不能把新娘子關(guān)在房子外面吧�！蓖瑯涌捶康乃蜗壬鷧s有著不一樣的態(tài)度，他說(shuō)：“這次買房是準(zhǔn)備換電梯房，反正也不著急住，看今年形式，還是緩一步再說(shuō)，以免自己被房貸的事情弄的心煩氣躁的�！�
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