湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月9日訊
9月7日，湘潭市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）發(fā)布公告稱，由于7月、8月連續(xù)兩次個貸率處于一級預(yù)警狀態(tài)區(qū)間，從10月起執(zhí)行預(yù)警模式中一級預(yù)警狀態(tài)下的調(diào)控措施，屆時將開放異地住房公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）的辦理。消息一出，不少繳存職工撥打住房公積金服務(wù)熱線咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)辦理事宜。
9月8日，市民在公積金中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。（記者 方陽 攝）
今年4月新調(diào)整的《湘潭市住房公積金資金運(yùn)行（預(yù)警）管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）為何關(guān)注度如此之高？
“該《管理辦法》針對不同的資金運(yùn)行（預(yù)警）模式，進(jìn)行差異化的住房公積金貸款額度測算管理，采取不同的貸款風(fēng)險管理措施。目的是保證住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常開展，防范資金流動性風(fēng)險，提高資金使用效益�！�
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不同的預(yù)警模式下，最高貸款額度、住房公積金個人住房貼息貸款、“商轉(zhuǎn)公”、異地住房公積金個人住房貸款等都有相應(yīng)變化，這些與繳存職工密切相關(guān)，關(guān)注度自然很高。
由于7月末和8月末市住房公積金個貸率分別為82.48%、81.95%，處于一級預(yù)警狀態(tài)區(qū)間，故從10月起執(zhí)行預(yù)警模式中一級預(yù)警狀態(tài)下的調(diào)控措施。與二級預(yù)警狀態(tài)下的調(diào)控措施相比，一級預(yù)警狀態(tài)下的調(diào)控措施又有哪些變化？
根據(jù)《管理辦法》規(guī)定，一級預(yù)警狀態(tài)下：
職工家庭購買首套住房且首次申請住房公積金個人住房貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
職工家庭購買第二套住房且第二次辦理住房公積金個人住房貸款，首付款比例不得低于50%。
相比二級預(yù)警狀態(tài)時，最高貸款額度下調(diào)10%的規(guī)定，一級預(yù)警狀態(tài)下，以上業(yè)務(wù)的最高貸款額度均不做下調(diào)，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。
9月8日，市民在公積金中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。（記者 方陽 攝）
更引人關(guān)注的是，調(diào)整為一級預(yù)警狀態(tài)后，將恢復(fù)異地住房公積金個人住房貸款和“商轉(zhuǎn)公”兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理。申請辦理這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，都需要滿足住房公積金正常繳存且需要連續(xù)繳存6個月以上（欠繳3個月以內(nèi)）、無未結(jié)清的住房公積金貸款、信用良好具備還貸能力這三個基本條件。辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，還需提供所購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，且商業(yè)還貸近兩年未出現(xiàn)不良記錄。
“預(yù)警機(jī)制雖在省內(nèi)屬首創(chuàng)，但早前武漢、重慶等城市已進(jìn)行了積極嘗試。湘潭市建立預(yù)警機(jī)制，可以較好地解決政策調(diào)整滯后的問題�！�
該負(fù)責(zé)人說，若9月和10月的個貸率又提高到二級或三級預(yù)警狀態(tài)區(qū)間，則12月又將暫停異地住房公積金個人貸款和“商轉(zhuǎn)公”兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理。
來源：湘潭在線
