湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月16日訊 2011年5月第二周（5月9-15日），湘潭全市商品房住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，共成交612套，環(huán)比上漲115%。大量房源的入市及觀望后剛需的小幅爆發(fā)，促成了湘潭樓市銷(xiāo)量走高。
銷(xiāo)量小幅爆發(fā)：
上周（5月9-15日）成交面積環(huán)比上漲108%
在銷(xiāo)量方面，在全國(guó)樓市銷(xiāo)量持續(xù)走低的情勢(shì)下，湘潭商品房市場(chǎng)上周卻呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。上周，湘潭商品房住宅市場(chǎng)成交612套，共64359.59平方米。較上周住宅網(wǎng)簽284套，30813.28平方米，分別環(huán)比上漲115%、108%。其中，湘潭河?xùn)|區(qū)商品房銷(xiāo)量上漲較為明顯，環(huán)比上漲332%成左右。本周河?xùn)|岳塘區(qū)共成交480套，其中商品房住宅467套，均價(jià)3637元/平米，
近幾周，河?xùn)|城區(qū)樓市總體態(tài)勢(shì)保持平穩(wěn)運(yùn)行。河?xùn)|城區(qū)環(huán)境優(yōu)越，周邊配套相對(duì)完善，擁有眾多的高檔物業(yè)；長(zhǎng)期來(lái)看發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)?shù)木薮蟆?/FONT>
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湘潭樓市后市分析：
房?jī)r(jià)下跌可能性不大
近期，關(guān)于銀行上調(diào)首套房貸首付比例的消息不斷傳出，引發(fā)了人們很大的反響，而在5月12日晚，央行宣布從2011年5月18日起，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一方面，國(guó)家通過(guò)出臺(tái)樓市新政來(lái)直接限制房企盈利行為，穩(wěn)定房?jī)r(jià);另一方面，則借助金融手段間接牽制房企，利用加息使房企信貸緊縮、資金壓力變大。供應(yīng)方在面臨著市場(chǎng)銷(xiāo)量萎縮及貸款收緊的局面下，不得不采取各種措施來(lái)盡可能減少其損失，近期的關(guān)于一些一線(xiàn)樓市促銷(xiāo)風(fēng)潮正是開(kāi)發(fā)商策略變動(dòng)的最好寫(xiě)照。
在此局面下，房?jī)r(jià)下行似乎是大勢(shì)所趨，然而，對(duì)于湘潭樓市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)似乎處于一個(gè)緩沖區(qū)，尤其進(jìn)入5月以來(lái)，湘潭各大樓盤(pán)均有房源推出，大大加大了房源供應(yīng)量，據(jù)統(tǒng)計(jì)4月湘潭共有14家樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)5-6月湘潭將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)小高潮。
湘潭房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：5-6月，隨著大量房源入市，湘潭各大樓盤(pán)漲價(jià)銷(xiāo)售難以出現(xiàn)，但大規(guī)模房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
以上觀點(diǎn)僅供參考！
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