學(xué)者兼實(shí)干家風(fēng)范，語言簡明扼要，談吐旁征博引，這是新當(dāng)選的省房地產(chǎn)協(xié)會副會長、金僑投資控股集團(tuán)副總裁、金僑房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理劉智給我們的第一印象。
近日，我們走訪了這位湘潭房地產(chǎn)“大鱷”，與他聊關(guān)于房子、關(guān)于金僑的故事。
劉智的人生履歷似乎都與建筑有關(guān)，大學(xué)學(xué)的是熱門的土木工程專業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入市建設(shè)局工作。而后，又考研進(jìn)入東南大學(xué)研習(xí)建筑。隨后，他進(jìn)入中國建筑科研院，對建筑的高層抗震、環(huán)保節(jié)能進(jìn)行研究，成為中國建筑科研院的高級工程師。一路走來，劉智已與建筑、與房子結(jié)下了不解之緣。而2006年加盟金僑集團(tuán)，更是將他的理論研究與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)有機(jī)結(jié)合，為金僑、為湘潭市民建造了一個(gè)個(gè)經(jīng)典樓盤。
帶著責(zé)任，帶著感情，打造最合理的建筑
劉智是湘潭人，對湘潭有著一種與生俱來的感情，把家鄉(xiāng)建設(shè)得更加美好，是他深藏在心底的一份情愫。
記者：劉總，您好！回家鄉(xiāng)后，劉總怎樣把國際國內(nèi)最先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)理念融入到金僑開發(fā)的樓盤中呢？
劉智：金僑一直在努力做精品樓盤，從實(shí)際出發(fā)，做最合理的設(shè)計(jì)。其實(shí)，如何選地，如何利用地形地貌，如何規(guī)劃用地，如何充分考慮住戶的要求一直是我們的設(shè)計(jì)理念。我們追求人性化，追求舒適度，讓金僑的住戶從每一扇窗戶中都能看到一幅最美的風(fēng)景。希望通過小區(qū)居住環(huán)境的美化，功能的適用，讓住戶愛家、想家、戀家。
記者：我們知道金僑城是金僑集團(tuán)低碳環(huán)保的楷模，市民非常期待，請問金僑城在建筑設(shè)計(jì)上采用了哪些新技術(shù)和工藝？
劉智：國際國內(nèi)目前談得最多的應(yīng)該是環(huán)保節(jié)能，金僑集團(tuán)在這方面做了有益的探索，金僑城是這方面的典型代表。
首先，金僑城在規(guī)劃上就充分考慮了人車分流。這樣既能保障人身安全，也能有效地使用停車位。
其次，在窗戶、門的設(shè)計(jì)使用上，也充分考慮了環(huán)保節(jié)能安全。一棟房屋節(jié)能的50%在門窗。因?yàn)閴w的保溫性能是門窗保溫性能的10倍以上，大量的熱量通過門窗進(jìn)行交換。
我們在門窗上下了很多功夫：一是設(shè)計(jì)戶型要解決自然通風(fēng)采光，這是基本原則；二是控制開窗比例，也就是開窗的量不能太大。因?yàn)椋瑹o論如何節(jié)能保溫，窗子的保溫性能和墻是沒法比的。現(xiàn)在中空玻璃的使用已很普遍，金僑城采用反射膜玻璃等高檔產(chǎn)品。另外，嚴(yán)格要求門窗的密閉性，確保保溫�；炷潦莾�(yōu)良的結(jié)構(gòu)材料，但不是節(jié)能材料，我們控制混凝土的用量，提高加稀混凝土、空心磚的數(shù)量，增強(qiáng)整個(gè)房屋的節(jié)能保溫性能。此外，我們用的是盼盼牌防盜門，也是避免一些住戶為了安全，重新更換防盜門而導(dǎo)致的浪費(fèi)。
節(jié)材方面推行住宅產(chǎn)業(yè)化和精裝修。這幾年，建筑品質(zhì)的提高為什么不及汽車？原因就在于汽車可以進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)，而住宅不能。所以，產(chǎn)業(yè)化方向是提高住宅品質(zhì)、打造低碳地產(chǎn)的方向。
在節(jié)地方面，金僑在戶外做了很多業(yè)主交流溝通的空間，把大家從居室里面請出來，進(jìn)入社區(qū)、進(jìn)入鄰里互動，關(guān)掉電器、關(guān)掉電視，呼吸新鮮空氣，接觸陽光。
在節(jié)水方面，金僑城項(xiàng)目做了很多努力。首先，我們大量地保留原始的山林地形蓄水，這樣能夠保留很多水源；二是保留原存在的山塘水系及自然河流，通過它們來涵養(yǎng)水系。大家可以看到，在很多小區(qū)，水景里面都是臭水，死水。我們要通過生態(tài)的處理，使水自然純化。另外，在需要做人工水景的地方做落水。目前，在售樓部廣場做了四個(gè)噴泉，水的深度都很低，10-15公分。整個(gè)水景做下來，也就只有1-2個(gè)立方米，水的成本就非常低。
低碳生活不是單純的冷冰冰建筑，也是社區(qū)生活。在后期物業(yè)管理上，整個(gè)金僑項(xiàng)目也會做很多工作，比如垃圾分類。大家不要以為垃圾分類是小事情，目前垃圾造成的污染，要改造的費(fèi)用相當(dāng)大。另外，在小區(qū)里面大量使用本地植物，搭配多樣性的外地植物，讓小區(qū)成為綠島。目前，金僑已投入使用七八年的小區(qū)，早上五六點(diǎn)可以聽到大量的鳥叫，這就是通過綠島對建筑節(jié)能降耗起到的作用。最主要的還是提倡健康的生活，在小區(qū)中提供很多配套，保證大家在5分鐘的步行時(shí)間里享受到生活的便利，減少大家開車出行的機(jī)會。
用心打造，前瞻規(guī)劃，造20年不落后的房子
中國的房地產(chǎn)建設(shè)有種怪現(xiàn)象，總是拆了建，建了拆。最主要的問題是規(guī)劃不到位。而金僑城等樓盤在規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)備設(shè)施等方面都盡量做到盡善盡美。
記者：劉總，您提到，金僑集團(tuán)努力建造20年不落后的房子。面對這個(gè)目標(biāo)，近年來金僑集團(tuán)是怎么做的呢？
劉智：中國是一個(gè)人口大國，也是一個(gè)資源匱乏的國家。一直以來，金僑集團(tuán)緊跟時(shí)代，響應(yīng)國家的號召，響應(yīng)節(jié)能減排的指導(dǎo)思想，倡導(dǎo)打造低碳生活。近幾年，我們開發(fā)的項(xiàng)目，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)備設(shè)施等各個(gè)方面，都引入了低碳的元素。太陽能、風(fēng)能、循環(huán)水以及節(jié)能設(shè)備的有效利用，成為金僑開發(fā)的書香語林、金僑城、湖南報(bào)業(yè)文化城小區(qū)等樓盤的亮點(diǎn)。同時(shí)，金僑倡導(dǎo)低碳生活的理念，得到了廣大業(yè)主的充分響應(yīng)與認(rèn)同，廣大業(yè)主感受到低碳所帶來的美好生活。我們必定會將低碳人居這一理念長期落實(shí)下去，將低碳人居作為金僑集團(tuán)一個(gè)重大的社會責(zé)任，并呼吁更多的開發(fā)企業(yè)加入到這支隊(duì)伍中來，共同改善我們的人居環(huán)境。
記者：您可以具體談?wù)剺潜P是怎么做的嗎？
劉智：曾經(jīng)有一個(gè)笑話，要檢驗(yàn)一個(gè)燈泡好不好，就把它放到地下室去照明，因?yàn)榈叵率覠襞輳膩聿魂P(guān)，要持續(xù)照明。而我們金僑城地下室基本上采用半架空國庫層可以自然通風(fēng)采光，也就是生態(tài)地下室，把采光通風(fēng)以及綠化引入到地下室，引入到架空層，使它成為一個(gè)運(yùn)行成本非常低廉的地下室，而且相當(dāng)舒適，讓大家愿意使用地下室停車。這樣既能更好地利用空間，不會造成地下停車室的空置，也讓小區(qū)看上去更加生態(tài)、美觀。
國家現(xiàn)在不遺余力地推廣使用太陽能，我們在公共區(qū)域的照明、公共區(qū)域的用水等方面，都采用了太陽能的能源方式。
我還舉個(gè)例子，我們使用的電梯是三菱電梯，電梯質(zhì)量好，速度快又平穩(wěn)。有的業(yè)主曾開玩笑說，從一樓到自己家只需要一秒鐘。這種說法雖然有點(diǎn)夸張，但是卻體現(xiàn)了我們金僑集團(tuán)在做樓盤時(shí)的一種態(tài)度，即用心、用情，用最好的、最具品質(zhì)的東西打造我們的樓盤，讓業(yè)主把小區(qū)當(dāng)做自己家的一個(gè)部分，將家的概念延伸至小區(qū)。
為了讓金僑集團(tuán)設(shè)計(jì)出來的房子更精致、更實(shí)用，我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在房屋的保溫性、公共區(qū)間、電梯這些方面都下了很大功夫�？紤]到以后住戶給后代的需求很大，每家每戶都安有弱電箱，公共區(qū)間的照明都采用很好的品牌材料，以降低以后維護(hù)的成本，提升物業(yè)的保值增值，也使得金僑設(shè)計(jì)出來的房子不會在短時(shí)間內(nèi)就落后，而是讓金僑的業(yè)主有種始終走在時(shí)代前沿的感覺，這才是最好的設(shè)計(jì)理念。
精益求精，取長補(bǔ)短，做湘潭房產(chǎn)的領(lǐng)跑者
金僑，一直在努力，從身邊點(diǎn)點(diǎn)滴滴做起，做到一個(gè)企業(yè)應(yīng)盡的責(zé)任，做到金僑對社會的責(zé)任。
記者：20年時(shí)間，金僑集團(tuán)已壯大成長為湘潭房地產(chǎn)巨頭，您此次當(dāng)選為省房地產(chǎn)協(xié)會副會長也是社會對金僑集團(tuán)的高度認(rèn)可。您認(rèn)為這20年來，支持金僑發(fā)展最核心的動力是什么？
劉智：做有社會責(zé)任感的企業(yè)，這是金僑集團(tuán)董事長任玉奇經(jīng)常說的一句話。作為一家有責(zé)任感的企業(yè)，我們一直在提高品質(zhì)，提升品牌。金杯銀杯不如群眾的口碑。這20年，是金僑集團(tuán)從小到大、從弱到強(qiáng)的20年，湘潭市民見證了我們的成長，也知道我們在不斷地改進(jìn)，不斷地精益求精，力求完美。金僑，已成為一塊響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放啤?BR style="FONT-FAMILY: ">
記者：國家出臺了一系列宏觀政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，您如何看待2011年湘潭房地產(chǎn)走勢？
劉智：目前，湘潭的房價(jià)并不高，與GDP、居民的收入水平、貨幣購買力等呈正態(tài)比例，湘潭房地產(chǎn)的價(jià)格上漲還有很大的空間，趨勢是穩(wěn)中有升。居民也有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，而近年來湘潭的房地產(chǎn)品質(zhì)有了一個(gè)飛速的提升，因此，我看好湘潭的房地產(chǎn)走勢。
記者：隨著長株潭城市群的發(fā)展，北京、上海、深圳、長沙等越來越多的外來強(qiáng)勢房產(chǎn)巨頭入駐湘潭，金僑集團(tuán)如何面對競爭和挑戰(zhàn)呢？
劉智：對于金僑集團(tuán)來說，這既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。金僑已經(jīng)有20歲了，是一個(gè)風(fēng)華正茂的青年，既有實(shí)力，又有經(jīng)驗(yàn)。我們在本土有很大的優(yōu)勢和競爭力，我們有開闊進(jìn)取的思路，有頂尖級的設(shè)計(jì)，有綜合協(xié)調(diào)的能力，有良好的材料供應(yīng)商，有專業(yè)的建筑隊(duì)伍，有得天獨(dú)厚的條件，我們信心百倍。同時(shí)，我們也期待與外來房產(chǎn)商的強(qiáng)強(qiáng)合作，希望他們的入駐，能夠給蓮城帶來新的氣象，促進(jìn)湘潭的城市建設(shè)走進(jìn)良性、快速發(fā)展的快車道。
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