湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 在樓市調(diào)控政策的重壓之下，加息、限購、利率調(diào)整等字眼讓購房者在出手時多了幾分謹(jǐn)慎，在這樣的形勢下，剛需需求的初次置業(yè)者和改善性需求的二次置業(yè)者又該如何進(jìn)退呢？
初次置業(yè)瞅準(zhǔn)了再出手，初次置業(yè)者面臨著經(jīng)驗不足、支付能力偏弱、家庭事業(yè)不甚明確等現(xiàn)實問題。
業(yè)內(nèi)人士指出，初次置業(yè)者應(yīng)把握的第一個原則就是要“放下身段”，不要“好高騖遠(yuǎn)”，應(yīng)把能滿足自己目前的需求，并適合自己的經(jīng)濟(jì)條件，作為選購房產(chǎn)的基本準(zhǔn)則。另外，還應(yīng)多看、多比較，實在不行可以“退而求其次”。
總之，“性價比”是這一階段置業(yè)者的置業(yè)關(guān)鍵詞。如果將置業(yè)目的置于這種架構(gòu)之下的話，小戶型可以說是最合適不過的產(chǎn)品。
業(yè)內(nèi)人士分析說，小戶型最關(guān)鍵的四個指標(biāo)分別是：生活便利、交通良好、轉(zhuǎn)讓方便和戶型優(yōu)良。.毋庸置疑，轉(zhuǎn)讓和戶型最為關(guān)鍵。轉(zhuǎn)讓其實指的是要充分重視小戶型的升值潛力。就目前的情形看，購買小戶型的大多為年輕人，很多是出于過渡的目的。而隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，因此這時手中的小戶型是否容易售出、是否保值，是值得重視和留意的。而戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。
改善性置業(yè)該出腳時就出腳和初次置業(yè)者相比，改善性置業(yè)者是為了提升生活品質(zhì)，目標(biāo)是“大”、“新”及“好”。這一類購房者因為有一定的居住經(jīng)驗，所以考慮會更加全面和均衡，因而對產(chǎn)品綜合品質(zhì)的要求更高。比如生活配套、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、社會圈層乃至產(chǎn)品創(chuàng)新等。那么，改善性置業(yè)者該如何置業(yè)呢？毋庸置疑，核心關(guān)鍵詞是“品質(zhì)”。
當(dāng)下房價高位運(yùn)行態(tài)勢不減，最大的支撐點(diǎn)就是“品質(zhì)”，這一點(diǎn)和改善性置業(yè)者的置業(yè)目的是吻合的。“品質(zhì)”到底如何界定？這一點(diǎn)和房企的品牌形象、開發(fā)理念、后期管理等關(guān)系密切。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就消費(fèi)行為而言，置業(yè)和購買普通商品沒什么區(qū)別，但置業(yè)所賦予消費(fèi)者的增值保值、品質(zhì)及自我價值等屬性卻是獨(dú)一無二的。同時，除了品質(zhì)之外，諸如增值保值等附加價值并非產(chǎn)品本身具備的，而是由房企品牌經(jīng)營和創(chuàng)造的。“所以，房企的品牌建設(shè)在樹立企業(yè)自身良好形象的同時，同樣也可以為所推產(chǎn)品入市助力，以良好的企業(yè)知名度博得消費(fèi)者的關(guān)注和好感�！庇辛似放坪推肺唬焚|(zhì)自然水到渠成，這就是改善性置業(yè)者應(yīng)該首選的產(chǎn)品特性。
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