湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)5月6日訊 量體裁衣歷來(lái)是人們居家生活中一道樸素的哲學(xué)，在投資置業(yè)中也是如此。想要買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)條件如果不是特別的寬裕，二手房無(wú)疑是一種兩全其美的明智選擇；想要投資樓市，又擔(dān)心辛苦攢下的銀子禁不起風(fēng)浪的折騰，不妨選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的二手房投資。隨著人們消費(fèi)觀(guān)念的日趨理性，二手房開(kāi)始成為了樓市中一道異樣的風(fēng)景漸漸被人所關(guān)注、所青睞。
市民開(kāi)始青睞二手房
從市產(chǎn)權(quán)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，近兩年來(lái)，我市二手房的交易明顯有了增加。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這主要有三個(gè)方面的原因：一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的帶動(dòng)；二是市民消費(fèi)觀(guān)念的成熟；三是市民投資意識(shí)的增加。
提起自己剛剛喬遷的新家，30歲的胡佳顯得一臉的幸福，“可以吧，三室兩廳兩衛(wèi)，112平方米，還不到30萬(wàn)元�！钡拇_，在河西四中附近這樣的地段，能擁有這樣敞亮的住宅，著實(shí)讓人興奮不已。按目前湘潭市場(chǎng)的行情，同一地段、同樣面積的新建商品房差不多是50萬(wàn)元了，還不包括后續(xù)的裝修款。難能可貴的是，有錢(qián)你還未必就能在這一地段買(mǎi)到房子，因?yàn)檫@里早已就挨挨擠擠的沒(méi)有了地盤(pán)。
在采訪(fǎng)中，市民錢(qián)女士對(duì)自己投資的事情直言不諱，她說(shuō)：“其實(shí)，很多人買(mǎi)二手房并不全是自己住，而是用于投資。”兩年前，通過(guò)朋友介紹，錢(qián)女士在云塘小學(xué)附近買(mǎi)了一套兩室一廳，稍加裝修后又賣(mài)了出去，一買(mǎi)一賣(mài)就是幾萬(wàn)元的進(jìn)賬。
二手房升溫將是一種趨勢(shì)
站在行業(yè)的角度，市房地產(chǎn)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)二手房市場(chǎng)給予了這樣的肯定，“二手房升溫將是一種趨勢(shì)�！彼M(jìn)一步解釋到，其實(shí)，不論是投資還是自己置業(yè)，二手房都將會(huì)逐漸火起來(lái)。在很多大城市，二手房與一手房的交易量是基本持平的，這是一種消費(fèi)趨勢(shì)。而在我市，二手房的年交易量還不到5000套，不足新建商品房交易量的一半，這里面的成長(zhǎng)空間很大。
“二手房相比一手房性?xún)r(jià)比高很多。”從事二手房中介行業(yè)的黃先生對(duì)二手房的價(jià)值有著清醒的認(rèn)識(shí)，兩年來(lái)，他經(jīng)營(yíng)的路路通房產(chǎn)在湘潭本土開(kāi)出了上十家的門(mén)店，成為了行業(yè)中的龍頭企業(yè)。據(jù)他介紹，從三月底開(kāi)始，他門(mén)店的生意開(kāi)始好起來(lái)了，幾乎每天都有單成交。對(duì)于二手房市場(chǎng)的逐漸升溫，他認(rèn)為主要是二手房本身的優(yōu)勢(shì)吸引了大家。他說(shuō)：第一，二手房地域的選擇性比較大，不受新開(kāi)樓盤(pán)的地段限制；第二，二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，一般二手房的均價(jià)為2000元左右，而新建商品房的均價(jià)3千多；第三，二手房看得見(jiàn)摸得著，都是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。而買(mǎi)新建商品房，買(mǎi)的時(shí)候大部分還都是期房，難免讓人提心吊膽。
多舉措助推二手房市場(chǎng)
對(duì)于買(mǎi)賣(mài)二手房，許多市民道出了自己的擔(dān)心。市民趙先生說(shuō)，“家里一直想換套大一點(diǎn)的房子，買(mǎi)新房子還是有點(diǎn)背累，想買(mǎi)套二手房，又擔(dān)心受中介的撮，私下打聽(tīng)又沒(méi)有什么信息來(lái)源。”
“像趙先生這樣的擔(dān)憂(yōu)其實(shí)是普遍現(xiàn)象。”在中介行業(yè)做了上十年的陳老板坦言，這主要是早些年不法中介留下的“后遺癥”，害得大家寧愿自己費(fèi)神費(fèi)力地私下里打探、私下里交易。2009年以后，市里出臺(tái)了《湘潭市二手房房屋交易資金監(jiān)管暫行辦法》之后，特別是二手房交易資金納入政府監(jiān)管，整個(gè)行業(yè)也因此規(guī)范了很多。
購(gòu)置二手房想要貸款，似乎是件非常困難的事情，也因此阻擋了許多人想要買(mǎi)房的步伐。其實(shí)，像這樣的情況，完全可以通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)解燃眉之急。市房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人何宏波介紹，擔(dān)保公司可以解決二手房交易過(guò)程可能面臨的很多問(wèn)題。例如，在二手房的交易過(guò)程中，沒(méi)有足夠的錢(qián)也可以按揭買(mǎi)二手房，自己辦不了按揭，可以找擔(dān)保公司代理解決；按揭貸款還沒(méi)有還完貸款的房子，同樣也可以進(jìn)入市場(chǎng)交易，個(gè)中復(fù)雜的事項(xiàng)擔(dān)保公司都可以搞定。
多個(gè)心眼避免上當(dāng)受騙
針對(duì)二手房交易中可能出現(xiàn)的糾紛，湘潭市房地產(chǎn)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)工作人員也提醒廣大市民，買(mǎi)二手房，一定要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼：第一，一定要到證照齊全的正規(guī)中介公司辦理二手房業(yè)務(wù)，避免不規(guī)范中介的“吃差價(jià)”、甚至卷款走人的后果；其次，要查驗(yàn)房屋權(quán)屬是否明晰，是否是抵押、封存等情況，這可以到市房產(chǎn)局查詢(xún)；第三，房款不要私下交易，而是到市房產(chǎn)交易中心的進(jìn)行免費(fèi)的資金監(jiān)管，確保交易資金的安全；第四，簽訂合同時(shí)，相關(guān)的事宜一定仔細(xì)約定，越詳細(xì)越好。據(jù)湘潭晚報(bào)
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