湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)訊：2011年湘潭迎來(lái)了第一個(gè)“黃金周”，然而，對(duì)湘潭樓市來(lái)說(shuō)，注定這個(gè)“黃金周”不平凡：
第一，湘潭迎來(lái)了停電潮，導(dǎo)致許多樓盤的正常業(yè)務(wù)受到影響。
因?yàn)椋贤W(wǎng)簽往往需要房產(chǎn)局，銀行，樓盤的同步配合，而一方或者多方的停電讓原本正常進(jìn)行的業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢；
第二，湘潭“一房一價(jià)”的政策在2011年5月1號(hào)首次實(shí)行。
由于是首次，很多購(gòu)房者甚至樓盤經(jīng)理人都不清楚該怎么現(xiàn)實(shí)的面對(duì)這個(gè)政策的效力。
那么，在最近的實(shí)踐反饋中，讓我們來(lái)看看，目前湘潭“一房一價(jià)”和“上有政策，下有對(duì)策”是怎么上演的吧：
第一，在全國(guó)很多地方，很多細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（包括二手房數(shù)據(jù)）往往會(huì)低于當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)均價(jià)，原因就在于“陰陽(yáng)合同的盛行”。
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”又稱“黑白合同”，具體表現(xiàn)為房屋成交實(shí)際價(jià)格高于合同價(jià)格。
“陰陽(yáng)合同”一方面可以為購(gòu)房者節(jié)省稅收，另一方面在如今全國(guó)限價(jià)的大環(huán)境下確實(shí)能起到完成房?jī)r(jià)調(diào)控的任務(wù)。
那么該如何防范“陰陽(yáng)合同”呢？
2010年9月29日晚，國(guó)家多部委分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中明確商品住房首付比例調(diào)整至30％以上，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等措施。
在住房保障方面，政策再次強(qiáng)調(diào)了增加住房有效供給，同時(shí)著重強(qiáng)調(diào)了要“認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策”。由此可見(jiàn)，公共租賃住房將成為未來(lái)住房保障當(dāng)中的主力軍。
同時(shí)，政策再次強(qiáng)調(diào)了要加大住房交易市場(chǎng)檢查力度的問(wèn)題。首次提及查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。這些細(xì)則的具體補(bǔ)充不僅增強(qiáng)了監(jiān)管的針對(duì)性，而且對(duì)其他政策的實(shí)施提供了有力的保障。
第二，由于實(shí)行“一房一價(jià)”，某些湘潭開(kāi)發(fā)商在房屋定價(jià)時(shí)已經(jīng)把售價(jià)定在略高于市場(chǎng)成交均價(jià)上好幾百每平米，然后通過(guò)收緊折扣的方式把價(jià)格漲上去，這意味著開(kāi)發(fā)商既遵守了政策，又把定價(jià)主動(dòng)權(quán)牢牢掌控在自己手里。
或許，房?jī)r(jià)調(diào)控政策對(duì)湘潭房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，任重而道遠(yuǎn)。
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