買(mǎi)房時(shí)，我們除了要注意房屋的實(shí)用面積，還要注意房屋的“其他面積”，這里的“其他面積”，主要包含房屋的“公攤面積”和戶(hù)內(nèi)的“垃圾面積”。
公攤面積
張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的新房。但交房后，心細(xì)的張老師通過(guò)自己的測(cè)量計(jì)算，發(fā)現(xiàn)自家實(shí)際的公攤面積比買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好的多出了近3平方米。張老師找到了銷(xiāo)售商，可得到的回答卻是“任何樓盤(pán)的公攤面積都可能會(huì)有問(wèn)題，這很正�！�。
其實(shí)，“公攤面積”一直是引發(fā)購(gòu)房者和房產(chǎn)商矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)，某地曾做過(guò)一個(gè)民意調(diào)查，結(jié)果表明，在14項(xiàng)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)商的評(píng)分項(xiàng)目中，得分最低的就是“公攤面積合理性”這一指標(biāo)，1/3的購(gòu)房者明確表示了對(duì)公攤面積“不滿(mǎn)意”的態(tài)度。
那么作為購(gòu)房者應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢？專(zhuān)家提醒:
第一，消費(fèi)者應(yīng)該在簽訂面積條款時(shí)，將實(shí)用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體尺寸用厘米表示出來(lái)，這樣自己以后就可以復(fù)核了。
第二，消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位，對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)。如果有一個(gè)尺寸是錯(cuò)的，消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。
第三，在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。
垃圾面積
李先生最近有點(diǎn)煩，按理說(shuō)買(mǎi)好了房子應(yīng)該高興才是，可他的心里不太踏實(shí)，原因就在于李先生一個(gè)搞室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友在參觀了他的新房之后對(duì)他說(shuō)的一句話：“房子還不錯(cuò)，就是‘垃圾面積’多了一些，有些浪費(fèi)�！卑凑张笥训闹更c(diǎn)，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里有不少尷尬的角落，這讓他很郁悶。
所謂“垃圾面積”，就是指在總實(shí)用面積中購(gòu)房者無(wú)法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)能達(dá)20平方米左右。
下面讓我們看一下室內(nèi)的“垃圾面積”會(huì)有哪些？
1、室內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，有些可能會(huì)達(dá)5平方米至10平方米。這些過(guò)道除了供人行走，基本上沒(méi)有別的用途。
2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶(hù)型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是“垃圾面積”，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。
3、陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型設(shè)計(jì)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。
4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)關(guān)系很大，尤其是與管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的“垃圾面積”。
綜上所述，購(gòu)房者必須全面地了解商品房總建筑面積、公攤面積，然后要仔細(xì)考察功能分區(qū)及各個(gè)房間面積大小的合理性，還應(yīng)注意房屋內(nèi)有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過(guò)這樣周全的比較衡量，消費(fèi)者才能真正選購(gòu)到一套實(shí)實(shí)在在的好房子。
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