湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月31日訊
買(mǎi)房就得繳納契稅
《契稅法》即將施行
廣受關(guān)注的湖南契稅稅率將會(huì)是多少？
圖片
5月27日下午
湖南省十三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議表決通過(guò)
《關(guān)于湖南省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》
決定如下
一、契稅稅率為百分之四。
二、因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換方式依法重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其調(diào)換、置換等值的部分，免征契稅；以貨幣補(bǔ)償方式重新購(gòu)置土地、房屋的，與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档牟糠郑庹髌醵�。超過(guò)等值部分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收契稅。
三、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，沒(méi)有超出原面積的，免征契稅；超出原面積的部分，按照超出部分的價(jià)值征收契稅。
四、本決定自2021年9月1日起施行。
劃重點(diǎn)！
湖南最新契稅稅率為4%！
漲了嗎？
沒(méi)有！
看到這條新聞，很多人會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房契稅成本增加了，其實(shí)不然，湖南省契稅稅率一直是4%，這次也是繼續(xù)適用之前的稅率政策，而且各地會(huì)執(zhí)行優(yōu)惠稅率。比如在湘潭，在優(yōu)惠稅率取消前應(yīng)該還是按照下面：
首套房
≤90平方米，契稅為1%；
＞90平方米，契稅為1.5%；
二套房
≤90平方米，契稅為1%；
＞90平方米，契稅為2%；
三套房及以上
不論面積，契稅為4%。
湘潭契稅會(huì)統(tǒng)一調(diào)整至4%嗎？
不一定。
各城市執(zhí)行的稅率各不一樣，湘潭與省內(nèi)其它城市就有差異，湘潭目前實(shí)際實(shí)施的稅率就低于3%-5%這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是城市優(yōu)惠稅率。
岳陽(yáng)契稅
長(zhǎng)沙契稅
契稅稅率也是樓市調(diào)控的一種手段，全國(guó)許多城市都在實(shí)施契稅優(yōu)惠，以促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。
這幾年湘潭樓市一直較為平穩(wěn)，國(guó)家調(diào)控的主流也是穩(wěn)字當(dāng)頭，今年9月開(kāi)始，雖然實(shí)施新法，但湘潭契稅調(diào)整可能性并不大，按照目前的情況，不分首套、二套、以及面積，全部一刀切，也不符合當(dāng)下樓市發(fā)展需求。
而且如果確認(rèn)取消優(yōu)惠稅率，湘潭市肯定還會(huì)有官方發(fā)文，沒(méi)有特別說(shuō)明就是延續(xù)現(xiàn)行優(yōu)惠。
所以想在湘潭買(mǎi)賣(mài)房屋的人不用害怕，契稅短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有較大變動(dòng)，可以放心交易。
雖說(shuō)契稅短期內(nèi)不會(huì)上漲，但是房?jī)r(jià)可不能保證不會(huì)上漲，當(dāng)房?jī)r(jià)這個(gè)基數(shù)變大，契稅不漲也會(huì)要多交錢(qián)。
舉個(gè)例子：
在湘潭買(mǎi)70萬(wàn)的首套房
契稅是700000*1.5%=10500元
如果這套房上漲成100萬(wàn)
契稅就是1000000*1.5%=15000元
契稅多了近5000元，一兩件大家電就賠在稅里了。
所以說(shuō)，本著勤儉節(jié)約的傳統(tǒng)美德，房子還是早買(mǎi)更劃算！
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