湘潭房產網4月25日訊 日前，家住天元東方錦泰小區(qū)的張女士來電反映，小區(qū)電梯五方通話系統(tǒng)有故障，物管公司希望動用維修基金維修，因業(yè)主不同意而擱置。誰知，最近電梯卻突然停運了。張女士質疑：“難道物管公司能以停運電梯的方式，強迫業(yè)主同意啟用維修基金？”4月21日，湘潭日報社全媒體記者來到天元東方錦泰小區(qū)一探究竟。
現(xiàn)狀：
電梯故障頻發(fā)后停運
張女士說，早在2019年9月，物業(yè)服務中心就查出小區(qū)內部分電梯的五方通話系統(tǒng)存在電路老化的情況，于是張貼告示，詢問業(yè)主是否同意動用專項維修基金修繕電梯，但并未獲得業(yè)主同意，此事擱置。
去年以來，小區(qū)電梯故障頻發(fā)，經常發(fā)生停運困人的情況。而電梯內的五方通話系統(tǒng)故障，按下求助按鈕后不會自動報警，存在極大的安全隱患，大家才再次關注此事。
今年4月12日，小區(qū)內有15臺電梯突然停運，給業(yè)主的生活帶來諸多不便。“我80歲了，家住在8樓，電梯停運后，我每天上下樓就喘不過氣來�！币慌缘膭⒛棠毯芸鄲馈�
小區(qū)電梯為何突然“停業(yè)”？業(yè)主猜測是物管公司為強迫業(yè)主同意啟用維修基金�！半娞菔欠窈细�？”“我們繳納的物業(yè)管理費，不就是讓物管去履行維護的責任嗎？”“物管有權利停運我們的電梯嗎？”
湘潭市場監(jiān)管部門：
電梯必須停運整改
東方錦泰物業(yè)服務中心工作人員付先生介紹，天元物業(yè)管理服務有限公司在2011年入場東方錦泰小區(qū)后，按照“一年一檢”的要求對小區(qū)電梯進行檢測，結果均達到了岳塘區(qū)市場監(jiān)督管理局對特種設備的檢驗標準，“產品不合格”的說法不攻自破。
2020年，物業(yè)服務中心收到了岳塘區(qū)市場監(jiān)督管理局對東方錦泰A區(qū)電梯整改的要求，但由于資金的問題，電梯遲遲沒有維修。
今年4月，岳塘區(qū)市場監(jiān)督管理局發(fā)現(xiàn)，東方錦泰A區(qū)電梯未及時整改，于是再次下達通知，要求小區(qū)電梯立即停運整改。因此，4月12日至4月14日，維保公司關停了未達標電梯。
“業(yè)主不同意我們使用專項維修基金，但是電梯又必須維修。經過街道和社區(qū)的調解，這筆費用將由A區(qū)各棟業(yè)主均攤�！备断壬f，據(jù)估算每部電梯的維修費用約1100元，每戶收取40至60元不等�！斑@段時間，我們的工作人員每天晚上都會挨家挨戶地收取維修費用，希望盡快啟動維修、恢復電梯運營�！�
付先生的話在岳塘區(qū)市場監(jiān)督管理局得到了印證。特種設備管理股羅主任表示，東方錦泰A區(qū)15座電梯的五方通話系統(tǒng)均未通過檢驗，必須停運整改。但考慮到小區(qū)內老年群體上下樓不便等因素，暫時恢復了電梯運營，允許物管邊整改、邊運營�！叭粑锕芄驹�4月23日之前未完成整改，我們將徹底關停電梯。”羅主任說。
律師：
公共設施維修費用由業(yè)主共同承擔
針對業(yè)主提出，電梯維修是否能動用維修基金的疑問，湖南人和人律師事務所陳彩虹律師表示，電梯屬于公共設施，歸全體業(yè)主共有。根據(jù)《湖南省物業(yè)服務收費辦法》的相關規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本，故電梯維修費用不由物管承擔。若小區(qū)無專項維修資金，小區(qū)電梯維修費用應由業(yè)主按比例支付。
另外，根據(jù)《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。電梯屬于設備安裝工程，保修期為2年，但東方錦泰小區(qū)電梯已超過保修期，故最終維修費用仍需全體業(yè)主共同承擔。(來源：湘潭日報)
