湘潭房產網(wǎng)4月17日訊
一、房地產開發(fā)投資完成情況
1—3月份，全國房地產開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%；比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。
1—3月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資15603億元，同比增長22.7%；中部地區(qū)投資5432億元，增長38.7%；西部地區(qū)投資5955億元，增長22.5%；東北地區(qū)投資587億元，增長24.8%。
1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長27.1%。
1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%；土地成交價款809億元，下降17.3%。
二、商品房銷售和待售情況
1—3月份，商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比2019年1—3月份增長20.7%，兩年平均增長9.9%。其中，住宅銷售面積增長68.1%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.9%。商品房銷售額38378億元，增長88.5%；比2019年1—3月份增長41.9%，兩年平均增長19.1%。其中，住宅銷售額增長95.5%，辦公樓銷售額增長44.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.8%。
1—3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積15347萬平方米，同比增長74.3%；銷售額22807億元，增長1.02倍。中部地區(qū)商品房銷售面積9639萬平方米，增長68.9%；銷售額7277億元，增長93.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積10039萬平方米，增長47.1%；銷售額7462億元，增長57.2%。東北地區(qū)商品房銷售面積981萬平方米，增長52.1%；銷售額831億元，增長51.1%。
3月末，商品房待售面積51858萬平方米，比2月末減少567萬平方米。其中，住宅待售面積減少559萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加15萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%；比2019年1—3月份增長21.9%，兩年平均增長10.4%。其中，國內貸款7222億元，增長7.5%；利用外資11億元，下降41.0%；自籌資金13015億元，增長21.0%；定金及預收款17759億元，增長86.1%；個人按揭貸款7843億元，增長50.0%。
四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
3月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.29。
表1 2021年1—3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
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指標
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產開發(fā)投資（億元）
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27576
|
25.6
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其中：住宅
|
20624
|
28.8
|
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辦公樓
|
1190
|
14.9
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
2397
|
13.8
|
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房屋施工面積（萬平方米）
|
798394
|
11.2
|
|
其中：住宅
|
563125
|
11.6
|
|
辦公樓
|
32326
|
6.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
77887
|
1.7
|
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
36163
|
28.2
|
|
其中：住宅
|
27057
|
30.1
|
|
辦公樓
|
863
|
7.0
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
2530
|
7.2
|
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
19122
|
22.9
|
|
其中：住宅
|
13888
|
27.1
|
|
辦公樓
|
641
|
4.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
1764
|
-2.1
|
|
土地購置面積（萬平方米）
|
2301
|
16.9
|
|
土地成交價款（億元）
|
809
|
-17.3
|
|
商品房銷售面積（萬平方米）
|
36007
|
63.8
|
|
其中：住宅
|
32332
|
68.1
|
|
辦公樓
|
575
|
34.4
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
1525
|
24.9
|
|
商品房銷售額（億元）
|
38378
|
88.5
|
|
其中：住宅
|
35055
|
95.5
|
|
辦公樓
|
874
|
44.0
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
1628
|
25.8
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
51858
|
-1.6
|
|
其中：住宅
|
24134
|
-4.4
|
|
辦公樓
|
3702
|
-3.9
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
12680
|
-3.7
|
|
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
47465
|
41.4
|
|
其中：國內貸款
|
7222
|
7.5
|
|
利用外資
|
11
|
-41.0
|
|
自籌資金
|
13015
|
21.0
|
|
定金及預收款
|
17759
|
86.1
|
|
個人按揭貸款
|
7843
|
50.0
|
表2 2021年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
同比增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計
|
27576
|
20624
|
25.6
|
28.8
|
|
東部地區(qū)
|
15603
|
11353
|
22.7
|
25.6
|
|
中部地區(qū)
|
5432
|
4339
|
38.7
|
42.0
|
|
西部地區(qū)
|
5955
|
4471
|
22.5
|
25.6
|
|
東北地區(qū)
|
587
|
461
|
24.8
|
26.9
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表3 2021年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
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絕對數(shù)
（萬平方米）
|
同比增長
（%）
|
絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
全國總計
|
36007
|
63.8
|
38378
|
88.5
|
|
東部地區(qū)
|
15347
|
74.3
|
22807
|
101.8
|
|
中部地區(qū)
|
9639
|
68.9
|
7277
|
93.1
|
|
西部地區(qū)
|
10039
|
47.1
|
7462
|
57.2
|
|
東北地區(qū)
|
981
|
52.1
|
831
|
51.1
|
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個��；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個�。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.兩年平均增速是指以2019年相應同期數(shù)為基數(shù)，采用幾何平均的方法計算的增速。
來源：國家統(tǒng)計局
